Официальный сайт администрации Романовского муниципального района

Межмуниципальный отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии


21.05.2019
Снос объекта недвижимости: как оформить?

Любая вещь рано или поздно может прийти в негодность и прекратить своё существование. Объекты недвижимости не являются в этом плане исключением – они точно так же могут обветшать и разрушиться. Снос объекта недвижимости осуществляется на основании решения его собственника. Под сносом объекта недвижимости понимается ликвидация объекта путем его разрушения, разборки и (или) демонтажа объекта капитального строительства либо его частей. Если Вы приняли решение снести объект недвижимости, то Вам необходимо обеспечить подготовку в качестве самостоятельного документа проекта организации работ по сносу объекта недвижимости. Подготовка такого документа не требуется для сноса индивидуального гаража, жилого дома, садового дома, хозяйственных построек на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства; объектов индивидуального жилищного строительства; строений и сооружений вспомогательного использования, а также в некоторых других случаях. До начала работ по сносу объекта недвижимости необходимо не позднее, чем за 7 рабочих дней подать на бумажном носителе в соответствующий орган местного самоуправления (районную или городскую) администрацию уведомление о планируемом сносе объекта недвижимости. Точно так же в срок не позднее 7 рабочих дней после завершения работ по сносу объекта недвижимости - уведомление о завершении сноса объекта недвижимости. Для снятия снесенного объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и прекращения права собственности на него нужно подать соответствующее заявление в Росреестр. С этой целью можно обратиться в любое подразделение МФЦ «Мои документы», имея при себе паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.

К заявлению нужно приложить акт обследования. Акт обследования – это документ, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Для его подготовки акта Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Вы также можете подать документы в электронном виде на официальном сайте Росреестра www. rosreestr.ru.

За снятие снесенного или разрушенного объекта недвижимости с государственного кадастрового учёта и за государственную регистрацию прекращения права собственности в связи с прекращением существования объекта недвижимости государственная пошлина не взимается.

21.05.2019
Временный статус земельного участка
Сведения о земельных участках, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), имеют различный статус. В настоящее время сведения об участке должны иметь статус либо «актуальные», либо «архивные».

Вместе с тем случается, что сведения о земельных участках, содержащиеся в ЕГРН, могут иметь и другой статус – «временные».

Ранее, до 2017 года, при постановке земельных участков на государственный кадастровый учет, сведениям о вновь образованных земельных участках присваивался статус «временный». Для того чтобы такие сведения перестали быть временными и получили статус «актуальные», на образованные земельные участки в Росреестре должны быть зарегистрированы права. Срок, в течение которого должна была совершиться регистрация права, составлял 5 лет со дня постановки на кадастровый учет земельного участка. По истечении указанного срока образованные земельные участки снимались с кадастрового учета и приобретали статус «аннулированные».

С 1 января 2017 года кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются по новым правилам в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Земельные участки, поставленные на учет до 1 января 2017 года, которым уже присвоен временный статус, сохраняют его до момента регистрации права на такой земельный участок, но не позднее 1 марта 2022 года.

         Таким образом, «временный» статус сведений о земельном участке, образованном и поставленном на государственный кадастровый учет до 1 января 2017 года, может быть изменен либо на «актуальный» с момента государственной регистрации права на такой участок либо на «архивный» после 1 марта 2022 года, когда он автоматически будет снят с кадастрового учёта, если на него не будут зарегистрированы права в ЕГРН.

Следует учитывать, что образование новых земельных участков из «временных» земельных участков по закону не допускается.

В тех ситуациях, когда необходимость в оформлении прав на «временный» земельный участок по тем или и иным причинам отпала и такой участок препятствует образованию других участков (выявляются пересечения), встает вопрос о снятии его с кадастрового учета. Как это сделать?

          Снятие с государственного кадастрового учета земельных участков, имеющих статус сведений «временные» предусмотрено в следующих случаях:

·        по истечении срока – автоматически после 1 марта 2022 года;

·        до истечения этого срока по представленному в Росреестр заявлению:

Ø собственников исходных земельных участков, в результате преобразования которых (раздела, объединения, перераспределения, выдела) был образован земельный участок со статусом сведений «временный»;

Ø представителя уполномоченного на распоряжение таким земельным участком органа государственной власти или органа местного самоуправления (при условии, что земельный участок со статусом сведений «временный» образован из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена).

          В настоящее время указанные заявления могут быть поданы в Росреестр через МФЦ, а также посредством почтового отправления. Снятие с государственного кадастрового учета земельного участка является бесплатной процедурой и не требует оплаты государственной пошлины.

            При отсутствии возможности осуществить снятие с кадастрового учета земельного участка, имеющего статус сведений «временные» в порядке, предусмотренном Законом о регистрации недвижимости, такие действия допустимы на основании вступившего в законную силу судебного акта, которым решен вопрос о снятии «временного» участка с кадастрового учета.


16.05.2019
Кадастровая палата запустит всероссийскую горячую линию по дачным вопросам

С 20 по 24 мая 2019 года Кадастровая палата по Саратовской области совместно с Управлением Росреестра по Саратовской области проведет «горячие линии» и дни открытых дверей в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости.Что можно строить на садовых участков? Как прописаться на даче? Нужно ли платить налог за теплицу? Как избежать излишнего налогового бремени и не попасть под штрафные санкции? Надо ли лицензировать скважины и колодцы? Что признается самостроем? На эти и другие насущные вопросы дачников ответят специалисты Кадастровой палаты по Саратовской области.Неделя правовой помощи также проходит во всех регионах России.Как отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, значительные изменения в жизнь дачников внес федеральный закон о ведении гражданами садоводства и огородничества, вступивший в силу с 1 января 2019 года и ликвидировавший понятие «дачных» земель. Кроме того, до конца февраля 2019 года для жилых строений, домов на садоводческих и дачных участках действовал переходный период (так называемая «дачная амнистия»), в течение которого разрешалось поставить объект на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке. «Все эти изменения вызывают многочисленные вопросы со стороны владельцев приусадебных хозяйств. Федеральное законодательство не всегда легко считывается гражданами, поэтому необходимо уделить внимание вопросам просвещения населения, особенно это актуально в дачный сезон», - сказал Парвиз Тухтасунов. По словам главы Кадастровой палаты, проведение всероссийской Недели правовой помощи позволит гражданам разобраться в нововведениях, касающихся загородной недвижимости, ликвидировать риски неправильной трактовки законодательства и возможных последствий. «В 2019 году проведение тематических «горячих линий» станет регулярным, чтобы граждане со всей страны могли получить разъяснения специалистов по наиболее актуальным вопросам», - отметил Тухтасунов. Ранее в нижнюю палату парламента был внесен законопроект о продлении «дачной амнистии». В случае принятия законопроекта упрощенный порядок строительства и регистрации прав в отношении жилых домов, жилых строений, садовых домов, построенных на дачных и садовых земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года, будет действовать до 1 марта 2022 года. Также документом предполагается предусмотреть бессрочную возможность использования упрощенного уведомительного порядка в отношении жилых, садовых домов, строительство которых начато до 4 августа прошлого года. При этом предлагается обязать органы местного самоуправления информировать граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках, на землях ИЖС и о процедуре оформления прав на них. «Большое количество граждан, которые являются владельцами недвижимости, не смогли воспользоваться упрощенным порядком оформления своих прав на жилые и садовые дома. С начала августа прошлого года по 1 марта 2019 – фактически по конец действия амнистии, этой возможностью воспользовались более 170 тысяч граждан, с 1 января по 1 мая 2019 года в Саратовской области оформили право на собственность 137 граждан. Продление «дачной амнистии» позволит гражданам в облегченной форме зарегистрировать права на объекты собственности», - отметил директор филиала ФГБУ «ФПК Росреестра» по Саратовской области Рафаиль Ахмеров.

Задать вопросы специалистам Кадастровой палаты можно будет в дни открытых дверей по адресу:

г. Саратов, ул. им. Кутякова И.С., д. 5, каб. 216;

г. Энгельс, ул. Тельмана, д.16 А

г. Балаково, ул. Ленина, д. 100

г. Балашов, ул. Ленина, д. 36

г. Аркадак, ул. Калинина, д.5А

р.п. Базарный Карабулак, ул. Некрасова, д. 16

г. Вольск, ул. Л.Толстого, д.189

с. Воскресенское, ул. Чкалова, д.6

р.п. Духовницкое, ул. Дома 8 Марта, д.18А

г. Ершов, ул. Вокзальная, д.15

г. Калининск, ул. Советская, д. 14

г. Красный Кут, пр-т. Победы, д.26/5

г. Маркс, пр. Ленина, д. 110

г. Новоузенск, ул. Московская, 22/1

г. Пугачев, ул. Топорковская, д.35

г. Ртищево, ул. Саратовская, д.22

По телефону: 8 (8452) 37-28-60

16.05.2019
Саратовский Росреестр организует выездное обслуживание

Хотите подать документы на кадастровый учет или регистрацию прав на недвижимое имущество, не выходя из дома или офиса? Это возможно с новой услугой по выезду к заявителю сотрудников региональных структур Росреестра с целью приема заявлений и документов. В частности такая возможность есть у жителей и организаций г. Саратова, г. Энгельса, г. Балаково, г. Балашова. появилась возможность подать документы. С помощью выездного обслуживания можно подать в удобное время в удобном для себя месте (дома, в офисе или где-то ещё) заявление в Росреестр:

· о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, исправлении технических ошибок в ЕГРН;

· о государственной регистрации перехода, изменений, прекращения права, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

Получить документы по результатам оказания государственных услуг можно по истечении 3-х дней, не обращаясь в офис приема документов, если воспользоваться услугой курьерской доставки. Пригласить специалиста, а также узнать подробную информацию о порядке оказания услуг можно:

· по телефону: 8 (8452) 37-28-60 (доб. 23-62,23-12), 8-800-100-34-34; · по электронной почте: vp@64.kadastr.ru;

· почтой по адресу: 410012, г. Саратов, ул. Кутякова, д. 5;

· при личном обращении в офис по адресам:

г. Саратов, ул. Чернышевского, д. 50, зал №2, окно №30;

г. Саратов, ул. им. Кутякова И.С., д. 5, каб. 212;

г. Энгельс, ул. Тельмана, д. 16А, каб.13;

г. Балаково, ул. Ленина, д. 100, каб. 8;

г. Балашов, ул. Ленина, д. 36, каб. 420.

Специалисты Кадастровой палаты рассмотрят заявку и свяжутся с Вами, чтобы согласовать дату и время визита.

Стоимость услуги выезд к заявителю:

· для юридических лиц 1530 рублей

· для физических лиц 1020 рублей

Стоимость услуги курьерской доставки:

· для юридических лиц 1500 рублей

· для физических лиц 1000 рублей

Услуга по приему документов предоставляется бесплатно для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов I и II групп (при предъявлении подтверждающих документов) при условии, что государственная услуга будет оказана исключительно в отношении объектов недвижимости, правообладателями которых они являются.

Для сведения: Под выездом понимается выезд с целью приема одного пакета документов – комплекса документов, подлежащего приему в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении одного объекта недвижимости или в отношении нескольких объектов недвижимости.

06.05.2019

С 3 по 24 апреля 2019 года представители Кадастровой палаты и Управления Росреестра по Саратовской области приняли участие в серии совещаний, целью которых являлось рассмотрение вопросов о достижении показателей целевых моделей «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» и «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества». В совещаниях принимали участие заместитель министра строительства и ЖКХ области Марина Лобанова, заместитель министра по делам территориальных образований области Константин Нестеров и начальник отдела государственного лесного реестра министерства природных ресурсов и экологии области Татьяна Маринина, а также главы муниципальных районов. Главной темой совещаний стал вопрос, касающийся внесения в ЕГРН границ населенных пунктов и территориальных зон муниципальных районов и определения комплекса мер по его решению. «Перед нами стоит задача по формированию на территории Саратовской области прозрачного земельно-имущественного комплекса, и решить эту задачу мы можем только совместными усилиями» - отметил директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области Рафаиль Ахмеров. В ходе совещаний также были рассмотрены вопросы: о сроках предоставления муниципальных услуг по утверждению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а также присвоения адреса; о взаимодействии органа регистрации прав с органами местного самоуправления в электронном виде. По итогам совещаний в отношении каждого района был намечен план реализации необходимых мероприятий по внесению границ населенных пунктов и территориальных зон в 2019 году.

25.04.2019
Росреестр обращает внимание граждан, что закон «О садоводстве и огородничестве» не изменяет заявительный порядок регистрации недвижимости
В связи с появившейся в СМИ информацией о том, что граждан, якобы, вынуждают оформлять теплицы как объекты недвижимости и платить за это налоги, Управление Росреестра по Саратовской области даёт следующие разъяснения:
Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», который вступил в силу 1 января 2019 года, не изменил порядка кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости, которые в соответствии с законодательством носят заявительный характер.
Данная норма распространяется и на теплицу, если она отвечает признакам недвижимости, а именно: является прочно связанной с землей, а её перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно. Обратите внимание, если теплица не отвечает перечисленным признакам, то она не является объектом недвижимости, соответственно оформлять ее не надо!
Для регистрации объекта недвижимости, в том числе теплицы (если она таковым является), необходимо обратиться с соответствующим заявлением и пакетом документов в Росреестр. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление. Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра. Документы можно также подать при личном обращении в офисы МФЦ на всей территории России.
Региональные структуры Росреестра напоминают, что в настоящее время обеспечен экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что, если принадлежащий вам объект недвижимости расположен в другом регионе, для его оформления не надо никуда выезжать - оформить в собственность свою недвижимость можно в городе своего проживания.

22.04.2019
Управление Росреестра по Саратовской области информирует: все, что необходимо знать о договоре социального найма жилья

Право на жилище является одним из основных конституционных прав граждан Российской Федерации. Однако в силу различных экономических причин далеко не каждый может себе позволить приобрести жилье в собственность. Поэтому государство предусмотрело возможность реализацию права граждан на жилье через его получение по договорам социального найма. Договор социального найма (договор соцнайма) – бесплатное предоставление определенному кругу лиц жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда во владение и пользование. Договор соцнайма заключается бессрочно. По договору соцнайма могут быть предоставлены изолированные жилые помещения (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры), не относящиеся к помещениям вспомогательного использования или общему имуществу в многоквартирном доме. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в соответствии с нормой предоставления площади, устанавливаемой органом местного самоуправления. Управление Росреестра по Саратовской области обращает Ваше внимание, что договор социального найма не подлежит государственной регистрации. В современных российских условиях с учётом острого дефицита государственного и муниципального жилья, а также серьезных бюджетных затрат на его содержание, бесплатное предоставление жилья в пользование, как способ решения жилищного вопроса, доступно только для отдельных, социально незащищенных, категорий граждан. В связи с этим российское законодательство жестко регламентирует порядок предоставления и использования такого жилья, что и создает его особый правовой режим. Прежде всего, это относится к условиям предоставления жилья по договору соцнайма. К таким условиям относятся признание гражданина РФ нуждающимся в жилом помещении (п. 2 и 3 ст. 49 Жилищного кодекса РФ) и принятие его на учет органом местного самоуправления в таком качестве до 1 марта 2005 года (п. 1 ст. 52 Жилищного кодекса РФ) или принятие на учет в качестве нуждающегося в жилье после 1 марта 2005 года и признание его малоимущим. Также в число нанимателей могут включаться проживающие совместно с таким гражданином супруг, дети, родители, другие родственники (нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство). При этом Жилищный кодекс РФ (п. 1 ст. 51) содержит исчерпывающий перечень оснований признания граждан нуждающимися в жилых помещениях. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся, в порядке очередности. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются двум категориям гражданам: · жилые помещения которых признаны непригодными для проживания и не подлежат ремонту или реконструкции;

· страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в перечне, установленном приказом Минздрава России от 29.11.2012 № 987н.

Со стороны наймодателя по договору соцнайма выступает уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления (соответствующий департамент, комитет либо местная администрация), который на законных основаниях распоряжается государственным или муниципальным жильём. Законом установлено, что в случае смены собственника такого жилья договор социального найма не может быть изменен или расторгнут. Например, если квартира, которой Вы пользуетесь по договору соцнайма, из собственности государства перешла в собственность муниципалитета, местная администрация не имеет права расторгнуть с Вами договор. Таким образом, это правило является для Вас гарантией сохранения права на жилище. Обратите внимание, что Вы, как наниматель жилого помещения по договору социального найма, в соответствии с законом имеете множество прав. В частности Вы можете вселять и выселять в занимаемое жилое помещение других жильцов, в том числе временных; передавать его в поднайм, написав письменное уведомление наймодателю; участвовать в капитальных ремонтных работах и обслуживании общего имущества в многоквартирном жилом доме. Кроме того, Вы имеете право на обмен или замену выделенной квартиры и, естественно, на предоставление коммунальных услуг в оптимальном качестве. И главное – Вы можете оформить занимаемое жильё в собственность в порядке приватизации. Кроме прав, Вы в качестве нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеете ряд закрепленных законом обязанностей. Во-первых, Вы обязаны использовать жилое помещение только в соответствии с его предназначением, гарантировать его сохранность и проводить текущий ремонт. Во-вторых, Вы должны соблюдать сроки внесения оплаты за жилье и оплачивать предоставляемые коммунальные услуги в соответствии с нормативами или показаниями домовых счетчиков. А также не забудьте уведомить наймодателя в случае изменения основных условий договора соцнайма!

Если у Вас остались вопросы, Вы можете найти ответ на них (а также на множество других вопросов о недвижимости) на интернет-портале «Владей Легко» https://vladeilegko.ru, официальном партнером которого является Управление Росреестра по Саратовской области.

22.04.2019
Мониторинг использования земель вносит вклад в защиту особо охраняемых природных территорий Саратовской области 
Одним из ключевых факторов социально-экономического развития Саратовской области является эффективное управление региональным земельно-имущественным комплексом, которое невозможно без качественной информационной основы. Такой информационной основой выступает, в том числе ежегодный Доклад о состоянии и использовании земель в Саратовской области (далее – Доклад), в состав которого входит раздел «Обеспечение управления земельными ресурсами в Саратовской области» с подразделом «Государственный мониторинг земель и землеустройство». Этот доклад готовится Управлением Росреестра по Саратовской области. Государственный мониторинг земель, согласно Земельному кодексу Российской Федерации, представляет собой систему наблюдений, оценки и прогнозирования, направленных на получение достоверной информации о состоянии земель, об их количественных и качественных характеристиках, их использовании и о состоянии плодородия почв. В рамках мониторинга использования земель осуществляется наблюдение за использованием земель в соответствии с их целевым назначением. Особое значение имеет мониторинг использования земель, отнесённых к категории особо охраняемых территорий. В состав земель этой категории входят особо охраняемые природные территории: государственные природные заповедники и заказники, национальные, природные и дендрологические парки памятники природы, ботанические сады. Для этих земель установлен режим особой охраны, который регулируется Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом «Об особо охраняемых природных территориях» и региональными законами. В Саратовской области больше всего особо охраняемых природных территорий в Ершовском, Ровенском, Озинском, Краснопартизанском и Хвалынском районах. На территории города Саратова таких территорий 6: Природный парк «Кумысная поляна»; Городской парк культуры и отдыха им. А.М. Горького (памятник природы); Дендрарий НИИСХ Юго-Востока; Карьер «Заплатиновка» (памятник природы); Ботанический сад Саратовского государственного университета им. Н.Г. Чернышевского; Областной детский экологический центр (памятник природы). Природный парк «Кумысная поляна» – это излюбленное место отдыха горожан, которое популярно круглый год. В полной мере сказанное относится и к Городскому парку культуры и отдыха им. А.М. Горького. Кроме того, данные территории являются легкими нашего города и влияют на его экологическое состояние. Не многие знают, что Ботанический сад Саратовского государственного университета им.Чернышевского, основанный в 1956 году, включён в единую сеть ботанических садов России. Он является научной и учебной базой Саратовского государственного университета им. Н.Г. Чернышевского. В задачи ботанического сада входит создание и сохранение коллекций и экспозиций живых растений, проведение научно-исследовательских работ в области интродукции и акклиматизации, а также охраны и рационального использования растительного мира. На базе ботанического сада проводятся исследования по приоритетным направлениям общей ботаники, генетики и физиологии растений. Сад насчитывает более 1500 сортов и видообразцов, в.т.ч. оранжерейных растений (тропических и субтропических) - 409 видов. В коллекциях дикорастущих растений выращивается более 1100 видов (лекарственные, пряно-ароматические, редкие и исчезающие виды и пр.). В состав коллекций ботанического сада входят 79 видов, охраняемых в разных регионах страны. Из них 37 видов Красной книги Российской Федерации, 44 вида Красной книги Саратовской области. Дендрарий НИИСХ Юго-Востока славится уникальной коллекцией древесных и кустарниковых растений, не имеющей в регионе аналогов по дендрологическому составу, объему и возрасту. Дендрарий существует более 60 лет. В данный момент в его коллекции произрастает более 600 видов, форм и сортов деревьев, кустарников и лиан, относящихся к 43 семействам 115 родовых комплексов из различных флориститеских зон и районов мира. Всего же, согласно данным статистики за 2018 год, лесными насаждениями занято 4868 га (12,7%) территории г. Саратова. Таким образом, территория города представляет собой огромную экосистему, которую необходимо беречь, следить за ее состоянием и контролировать негативные влияния на нее. С этой целью разработаны и реализуются законы и государственные программы, проводится мониторинг использования земель.
16.04.2019
Зачем необходимо регистрировать права на имущество?
Многие владельцы земли, жилых домов, квартир и другой недвижимости не спешат её оформлять.
Давайте посмотрим на то, чем может грозить неоформление недвижимости.
Во-первых, неоформленную недвижимость нельзя продать, подарить, обменять, сдать в аренду, разделить или объединить и т.д.
Во-вторых, если вы решите взять кредит, банки не примут неоформленную недвижимость в качестве залога и откажут в предоставлении кредита.
В-третьих, неоформленная недвижимость привлекает мошенников и аферистов, которые с помощью разных незаконных уловок могут ею завладеть и оформить на себя. Таким образом, вы можете остаться ни с чем.
В-четвертых, неоформленная недвижимость может послужить причиной судебных споров с другими претендентами на неё. Например, в случае с неоформленным земельным участком возможны споры и судебные разбирательства с соседями по поводу установления реальных границ участка на местности и предъявления соседями требований о сносе тех построек, которые расположены в непосредственной близости к границе земельного участка.
Если говорить о земельном участке, то, не оформив его должным образом, вы станете нарушителем земельного законодательства – ведь «ничьей» земли не бывает! И когда к вам придет земельный инспектор, он выпишет вам штраф минимум 5000 рублей за то, что вы используете участок, не имея на него законных прав.
Кроме того, возможны ситуации, когда в неоформленном жилом доме вы не сможете прописать своих близких, что тоже сделает вас нарушителем.
Наконец, неоформленная должным образом недвижимость может создать проблемы наследникам – в некоторых случаях они рискуют потерять наследство.
Поэтому, чтобы избавить себя от всех возможных отрицательных последствий, недвижимость необходимо оформить правильным образом.
Напомним, что оформить недвижимость – это значит поставить её на кадастровый учёт и зарегистрировать своё право собственности на неё.
Во всех цивилизованных странах, в том числе в России, создана государственная система регистрации недвижимости. Это означает, что все права на недвижимое имущество и на определенные сделки подлежат государственной регистрации, и что без государственной регистрации прав лицо не может считаться собственником (за некоторыми исключениями).
Орган власти, который занимается вопросами регистрации прав на недвижимость, - это Росреестр.
01.04.2019
    Минэкономразвития разработало проект федерального закона о гаражной амнистии
По поручению Правительства Российской Федерации Минэкономразвития разработало проект федерального закона «О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Законопроект не только закрепляет определение таких понятий, как «индивидуальный гараж», «многоэтажный гараж», «гаражный бокс», но и упорядочивает применение понятий «гаражный кооператив», «гаражный потребительский кооператив» и «гаражно-строительный кооператив»,  предлагая считать их равнозначными.
Это один из шагов для достижения главной цели законопроекта, заключающейся в комплексном и системном регулировании вопросов правового статуса и деятельности гаражных и гаражно-строительных кооперативов, а также оформления прав на объекты гаражного назначения. Предполагается, что с принятием закона у граждан, не имеющих документы на гаражи, появится возможность оформить их в собственность и приобрести участок под ними.
Таким образом, по мнению экспертов, новый закон затронет интересы миллионов российских граждан. Ведь, по информации, представленной в Минэкономразвития органами государственной власти субъектов России, количество существующих, но не оформленных в установленном порядке объектов гаражного назначения значительно превышает количество таких объектов, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Для сведения: в ЕГРН, по данным Росреестра, учтены объекты гаражного назначения в количестве:
•    с наименованием «здание», «сооружение» - более 3 млн. объектов, из них 1,7 млн. объектов, права на которые зарегистрированы;
•    с наименованием «помещение» - около 2,6 млн. объектов, из них 1,7 млн. объектов, права на которые зарегистрированы;
•    земельных участков, на которых расположены объекты гаражного назначения - около 1,4 млн., из них более 1 млн. земельных участков, права на которые зарегистрированы.
Как свидетельствует проведенный анализ, оформлению объектов гаражного назначения препятствует  ряд проблем, до сегодняшнего дня неурегулированных законодательно.
В частности, существуют трудности при регистрации права собственности членов гаражно-строительных кооперативов на объекты гаражного назначения и занимаемые ими земельные участки, связанные с отсутствием документов о предоставлении земельных участков для строительства гаражей, а также отсутствием механизма предоставления гаражно-строительным кооперативам земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования.
Для преодоления подобных затруднений в законопроекте определяется перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под объектами гаражного назначения. Кроме того, в документе закрепляется механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса.
В настоящее время также возникают трудности, связанные с предоставлением земельного участка под строительство гаража или стоянки для средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства (согласно закону «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»). Трудности заключаются в том, что в этих целях приходится формировать земельный участок на территории, занятой многоквартирными домами, и инвалид, желающий его получить, несет расходы за внесение изменений в утвержденные проекты планировки и межевания территории.
В связи с этим законопроект предлагает определить понятие «некапитальный гараж»  и осуществлять их размещение на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления их в собственность и установления сервитута. Это обеспечит возможность с учетом градостроительных норм предоставлять инвалидам вне очереди места для строительства гаража или стоянки.
Познакомиться с полным текстом законопроекта можно на портале проектов правовых актов https://regulation.gov.ru/#.
Внести законопроект в Правительство РФ планируется в мае 2019 года. Ожидаемый срок вступления закона в силу – 2020 год.

19.03.2019
Росреестр предложил законопроекты для уточнения понятия объекта недвижимости

Росреестр принимает участие в работе над законопроектами, которые предполагают внесение изменений в Гражданский кодекс РФ и другие законы в целях совершенствования законодательства о недвижимом имуществе. Эти законопроекты 17 октября 2018 года были представлены Министерством экономического развития в Правительство Российской Федерации.
В этих законопроектах дается четкое понятие объекта недвижимости, а также критерии разграничения движимых и недвижимых вещей.
На первый взгляд никаких споров в отношении того, что является недвижимостью, быть не должно, поскольку статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации  содержит чёткое определение недвижимости и примеры ее конкретных видов.
Однако проблема существует и связана она, по мнению экспертов, с нечеткостью главного критерия недвижимого имущества - степенью связи объекта с землей, в результате которой его перемещение становится невозможным без несоразмерного ущерба назначению. На практике часто встаёт вопрос о возможности отнесения к недвижимому имуществу разнообразных объектов: наружных и подземных инженерных сетей (водо-, тепло- и газопроводов, линий электропередач и их опор и др.), ларьков, павильонов сборно-разборных конструкций капитального типа и т. п.
Предложенные законопроекты вводят такие признаки объекта недвижимости, которые могут уже на стадии проектирования и строительства позволяют идентифицировать объект как недвижимость, что в последующем может быть подтверждено документально. Кроме того, в них с учетом сложившейся судебной практики связывается понятие «объект недвижимости» с такими применяемыми в законодательстве понятиями, как: «объект капитального строительства», «объект некапитального строительства», «вспомогательное и временное строение и сооружение», «строение» и пр.
Согласно упоминаемым законопроектам, строения, для возведения которых не требуется оформления разрешения на строительство или уведомления о планируемом строительстве, автоматически перестают считаться самостоятельными недвижимыми вещами, а становятся «улучшениями» земельного участка. К улучшениям земельного участка в соответствии с перечисленными критериями, например, могут быть отнесены временные строения, вспомогательные постройки, замощения, ограждения и пр.
В зависимости от прочности связи с недвижимостью улучшения разделяются на отделимые и неотделимые, однако будут выступать с недвижимостью в обороте как единое целое.
Так, неотделимыми улучшениями земельного участка предлагается считать, в частности, все линейные объекты (железные и автомобильные дороги, линии электропередачи, кабели связи); к отделимым – такие некапитальные объекты, как беседки, теплицы и пр.
Переходные положения предусматривают, что ряд объектов, для строительства которых ранее не требовалось разрешения на строительство или уведомления, останутся объектами недвижимости. Это относится к жилым домам и жилым строениям, которые были размещены на садовых и дачных участках, к гаражам, а также к буровым скважинам (за исключением артезианских скважин). В отношении прочих объектов, не отвечающих новым признакам недвижимости, но права на которые были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), будет применяться судебная или внесудебная (в зависимости от вида и характеристик объекта) процедура исключения сведений из реестра. 
Законопроекты упорядочивают способы возникновения, а также прекращения существования объектов недвижимости. В частности, устанавливается, что объект недвижимости может быть создан при строительстве, образован, изменен при реконструкции, перепланировке путем его раздела, объединения, выдела.
Прекращение существования объекта возможно путем полной ликвидации при сносе или гибели.
Одной из основных задач законопроектов также является установление порядка образования объектов недвижимости из существующих построек.
Особое внимание уделяется юридически значимым действиям по оформлению объекта недвижимости как с проведением строительных работ, так и без них (например, объединение или раздел линейного сооружения, раздел дома блокированной застройки (таунхауза), объединение машино-мест).
Реализация законопроектов устранит необходимость совершения отдельных регистрационных действий в отношении ряда объектов недвижимости, в том числе за счет создания единого недвижимого комплекса. Законопроекты предлагают порядок формирования «единого недвижимого комплекса», который объединяет земельный участок и все здания на нем, находящиеся в собственности одного лица. Предлагается также считать «единым недвижимым комплексом» «предприятия» и «имущественные и производственно-технологические комплексы», а эти понятия убрать из законодательства. Соответствующие изменения предоставляют право собственнику объектов недвижимости создать единый недвижимый комплекс из принадлежащих ему объектов недвижимости, если они расположены на одном земельном участке.
Вследствие этого предполагается сокращение расходов, связанных с постановкой объектов на государственный кадастровый учет и регистрацией прав.
Внесение предлагаемых изменений в законодательство позволит урегулировать спорные вопросы между налогоплательщиками и налоговыми органами при применении льготы по налогу на имущество организацийв отношении движимого имущества.


Как получить во временное пользование материалы из федерального фонда пространственных данных (ФФПД)?

Подведомственное Росреестру федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральный научно-технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных» (ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД») осуществляет выдачу пространственных данных и материалов из ФФПД для производства топографо-геодезических, землеустроительных и кадастровых работ.
Использование пространственных данных и материалов при производстве топографо-геодезических, землеустроительных и кадастровых работ улучшает качество их выполнения, что упрощает выполнение ряда прикладных задач, необходимых для народного хозяйства, науки и обороны страны.
Запросить пространственные данные и материалы из ФФПД может любое заинтересованное лицо.
Правила предоставления этих данных, включая форму заявления и состав прилагаемых к нему документов, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 04.03.2017 № 262.
Для получения материалов и данных фонда необходимо заполнить заявление о предоставлении пространственных данных и материалов, содержащихся в фонде пространственных данных (заявление можно скачать на сайте «Федерального научно-технического центра геодезии,  картографии и ИПД»).
Обращаем внимание, что предоставление данных из фонда осуществляется за плату. В связи с тем, что размер платы за предоставление материалов зависит от вида запрашиваемого материала, условий и сроков их использования, его окончательный размер будет указан в заключенных с ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» договорах.
    Заполненное заявление и прилагаемые к нему документы представляются:
•    посредством личного обращения или по почте в ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» по адресу: г. Москва, ул. Онежская, д.26, тел. 8(495) 456-93-90, 8(495) 456-91-27, info@nsdi.rosreestr.ru;
•    при личном обращении или почтой в региональные отделы ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».
Получить материалы и данные можно также двумя способами: непосредственно при личном обращении в ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» либо посредством почтового отправления (необходимо указать почтовый адрес или адрес спецчасти при получении материалов ограниченного распространения).

12.03.2019
Чаще всего геодезические пункты уничтожаются при строительных работах
В целях предупреждения нарушений законодательства Российской Федерации в области охраны геодезических пунктов, расположенных на территории Саратовской области (в том числе на земельных участках, зданиях и сооружениях, находящихся в собственности юридических и физических лиц) и повышения информированности правообладателей объектов недвижимости, Управление Росреестра по Саратовской области разъясняет:

Геодезический пункт – это инженерная конструкция, закрепляющая точку земной поверхности с определенными координатами.
Нивелирный пункт – это инженерная конструкция, закрепляющая точку земной поверхности или пространственного объекта с определенными значениями ее высоты.
Они предназначены для выполнения геодезических, картографических, инженерно-изыскательских, градостроительных, землеустроительных, кадастровых и иных работ в интересах народного хозяйства и обеспечения обороны и безопасности Российской Федерации.
Геодезические и нивелирные пункты закладываются:

– на местности – грунтовые центры и реперы, в том числе фундаментальные, вековые и глубинные реперы;
– в конструктивных элементах зданий и сооружений (в том числе вентиляционных шахт, линий электропередачи, набережных, памятников, мостов и др.) – стенные полигонометрические знаки, стенные реперы, стенные марки, металлические штыри, геодезические знаки на крышах зданий и сооружений, вертикальные реперы.
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять геодезические и другие специальные знаки.
Проведенный специалистами Управления Росреестра по Саратовской области анализ сведений о поврежденных и уничтоженных геодезических знаках и нивелирных пунктах показал, что наибольшее их количество повреждено и уничтожено при:
    строительстве линейных сооружений (автомобильные дороги, линии электропередачи, магистральные трубопроводы и газопроводы и др.);
    разборке, реконструкции фасада и сносе зданий;
    подготовке строительного участка для производства земляных работ;
    при выполнении сельскохозяйственных работ.

Обращаем внимание юридических лиц, осуществляющих строительство и реконструкцию зданий и сооружений, что в соответствии с пунктами 8 и 9 Правил установления охранных зон пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.10.2016 № 1037, снос зданий и сооружений, на конструктивных элементах или в подвале которых размещены геодезические знаки или нивелирные пункты,  осуществлять без согласования с Росреестром запрещается.
За уничтожение или повреждение геодезического пункта (знака) предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере (ст. 4.7 и ч. 3 ст. 7.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях):
- на граждан в размере от 5 тыс. до 10 тыс. рублей;
- на должностных лиц – от 10 тыс. до 50 тыс. рублей;
- на юридических лиц – от 50 тыс. до 200 тыс. рублей.
Кроме того, предусматривается восстановление геодезического или нивелирного пункта за счет средств лица, его уничтожившего.

Справочную информацию о наличии на объекте недвижимости (земельном участке, здании, сооружении) геодезических знаков и (или) нивелирных пунктов можно получить как в кадастровой выписки в виде КПТ, так и в отделе геодезии и картографии Управления Росреестра по Саратовской области, обратившись по:
- средствам почтовой связи по адресу: г. Саратов, ул. Кутякова, д. 5, 410012;
- адресу электронной почты: 64_upr@rosreestr.ru , ggs@r64.rosreestr.ru;
- телефонам: 8 (452 2) 50-37-45, 8 (452 2) 50-08-65.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять геодезические и другие специальные знаки.
Проведенный специалистами Управления Росреестра по Саратовской области анализ сведений о поврежденных и уничтоженных геодезических знаках и нивелирных пунктах показал, что наибольшее их количество повреждено и уничтожено при:
    строительстве линейных сооружений (автомобильные дороги, линии электропередачи, магистральные трубопроводы и газопроводы и др.);
    разборке, реконструкции фасада и сносе зданий;
    подготовке строительного участка для производства земляных работ;
    при выполнении сельскохозяйственных работ.

Обращаем внимание юридических лиц, осуществляющих строительство и реконструкцию зданий и сооружений, что в соответствии с пунктами 8 и 9 Правил установления охранных зон пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.10.2016 № 1037, снос зданий и сооружений, на конструктивных элементах или в подвале которых размещены геодезические знаки или нивелирные пункты,  осуществлять без согласования с Росреестром запрещается.
За уничтожение или повреждение геодезического пункта (знака) предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере (ст. 4.7 и ч. 3 ст. 7.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях):
- на граждан в размере от 5 тыс. до 10 тыс. рублей;
- на должностных лиц – от 10 тыс. до 50 тыс. рублей;
- на юридических лиц – от 50 тыс. до 200 тыс. рублей.
Кроме того, предусматривается восстановление геодезического или нивелирного пункта за счет средств лица, его уничтожившего.

Справочную информацию о наличии на объекте недвижимости (земельном участке, здании, сооружении) геодезических знаков и (или) нивелирных пунктов можно получить как в кадастровой выписки в виде КПТ, так и в отделе геодезии и картографии Управления Росреестра по Саратовской области, обратившись по:
- средствам почтовой связи по адресу: г. Саратов, ул. Кутякова, д. 5, 410012;
- адресу электронной почты: 64_upr@rosreestr.ru , ggs@r64.rosreestr.ru;
- телефонам: 8 (452 2) 50-37-45, 8 (452 2) 50-08-65.


ПРИЗНАНИЕ ГРАЖДАНИНА БАНКРОТОМ
ПО СОБСТВЕННОЙ ИНИЦИАТИВЕ

С 01.10.2015 г. появилась законодательно закрепленная возможность признания граждан банкротами. При этом для возбуждения дел о банкротстве граждан учитываются, в том числе, требования кредиторов и уполномоченного органа, возникшие до указанной даты.
Правом на обращение в арбитражный суд (далее – суд) с заявлением о признании гражданина банкротом обладает он сам, конкурсный кредитор (в том числе по требованиям о взыскании алиментов на несовершеннолетних детей) и уполномоченный орган (например, ФНС России).
В этом материале мы рассмотрим порядок признания гражданина банкротом в том случае, когда инициатором банкротства является он сам. Для этого рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите, можете ли вы быть признаны банкротом
По общему правилу начать процедуру банкротства должника можно, если требования к нему составляют не менее 500 тыс. руб. и они не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда должны были быть исполнены.
Есть специальные правила обращения самого должника в суд с заявлением о признании его банкротом. Так, должник обязан обратиться в суд, если удовлетворение требований одного или нескольких кредиторов приводит к невозможности исполнения им денежных обязательств или обязанности по уплате обязательных платежей (далее – обязательства) в полном объеме перед другими кредиторами и общий размер таких обязательств – не менее 500 тыс. руб. При этом в суд необходимо обратиться не позднее 30 рабочих дней со дня, когда должник узнал или должен был узнать о соответствующих обстоятельствах.
Вместе с тем в случае предвидения должником своего банкротства при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что он не в состоянии исполнить обязательства в установленный срок, должник, отвечающий признакам неплатежеспособности или недостаточности имущества, не обязан, но вправе подать в суд заявление о признании его банкротом. Размер неисполненных обязательств в этом случае значения не имеет.

Шаг 2. Подготовьте заявление о признании вас банкротом
В заявлении о признании банкротом необходимо указать, в том числе, сумму требований кредиторов, размер задолженности, сведения об имеющемся у должника имуществе, обоснование невозможности удовлетворения требований кредиторов, наименование и адрес саморегулируемой организации, из числа членов которой должен быть утвержден финансовый управляющий. Вы сами при подаче заявления не наделены правом выбора конкретной кандидатуры финансового управляющего.
К заявлению необходимо приложить документы, предусмотренные процессуальным законодательством и законодательством о банкротстве граждан. Копии заявления вы обязаны направить конкурсным кредиторам и (или) в уполномоченные органы.

Шаг 3. Подайте заявление в арбитражный суд и внесите денежные средства в депозит суда
Дело о банкротстве должника рассматривается арбитражным судом по месту жительства должника. Госпошлина за подачу заявления о признании банкротом составляет 300 руб. Заявление может быть подано в арбитражный суд путем личного обращения (через отдел делопроизводства, канцелярию арбитражного суда), по почте, либо в электронной форме с использованием сети Интернет.
Денежные средства на выплату вознаграждения финансовому управляющему и лицам, обеспечивающим исполнение возложенных на него обязанностей, если вы дадите согласие на их привлечение, подлежат внесению в депозит суда. В том числе внести их за вас может другое лицо. Также вы вправе ходатайствовать о предоставлении вам отсрочки внесения указанных средств до даты рассмотрения судом обоснованности вашего заявления.

Обратите внимание!
Дело о банкротстве может быть прекращено судом на любой стадии при отсутствии средств, достаточных для возмещения судебных расходов на проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве, в том числе расходов на выплату вознаграждения финансовому управляющему.
В связи с введением процедур банкротства вам придется нести и другие расходы, в частности связанные с публикацией сведений о банкротстве в Едином федеральном реестре сведений или в официальном издании, реализацией предмета залога.

Шаг 4. Дождитесь принятия судом определения о признании заявления о банкротстве обоснованным
Заявление подлежит рассмотрению судом не ранее 15 дней и не позднее трех месяцев с даты его принятия. По результатам рассмотрения заявления суд может вынести определение о признании заявления обоснованным и введении реструктуризации долгов гражданина. Сведения о признании заявления обоснованным и введении реструктуризации долгов гражданина публикуются в официальном издании. Распоряжением Правительства Российской Федерации от 21.07.2008 г. № 1049-р в качестве официального издания, осуществляющего опубликование сведений, предусмотренных Законом о несостоятельности (банкротстве), определена газета «Коммерсантъ».
С даты вынесения судом определения, содержащего указание на введение реструктуризации долгов, наступают, в частности, такие последствия:
- вводится мораторий на удовлетворение требований по вашим обязательствам;
- прекращается начисление неустоек (пеней, штрафов), иных финансовых санкций и процентов по вашим обязательствам, кроме текущих платежей;
- снимаются ранее наложенные аресты и иные ограничения распоряжения имуществом;
- сделки по приобретению и отчуждению имущества стоимостью свыше 50 тыс. руб., по получению и выдаче займов, получению кредитов, по передаче имущества в залог, а также распоряжение денежными средствами на банковских счетах (вкладах) могут совершаться вами лишь с предварительного письменного согласия финансового управляющего. Без согласия финансового управляющего вы можете распоряжаться денежными средствами на специальном банковском счете в пределах 50 тыс. руб. ежемесячно.
План реструктуризации ваших долгов (далее – план) может быть представлен только при соблюдении предусмотренных законом требований.
Вы, кредитор или уполномоченный орган вправе направить проект плана финансовому управляющему, конкурсным кредиторам, в уполномоченный орган не позднее 10 дней по истечении двух месяцев с даты опубликования сообщения о признании обоснованным заявления о банкротстве. Затем финансовый управляющий проводит первое собрание кредиторов, где представляет проект плана, который должен быть принят большинством голосов от общего числа голосов конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, требования которых включены в реестр требований кредиторов, после чего он утверждается судом.
В процессе исполнения план может быть изменен или отменен определением суда. Не позднее, чем за месяц до истечения срока исполнения плана финансовый управляющий обязан подготовить отчет о результатах его исполнения и направить отчет и соответствующие документы конкурсным кредиторам, в уполномоченный орган и в суд. В результате суд примет определение о завершении реструктуризации долгов (если задолженность погашена и жалобы кредиторов признаны необоснованными) или об отмене указанного плана и о признании должника банкротом.
Также у вас есть возможность заключить мировое соглашение, которое утверждается судом и является основанием для прекращения производства по делу о банкротстве.

Шаг 5. Дождитесь определения суда о признании вас банкротом, реализации имущества и удовлетворения требований кредиторов
Если ваши финансовые возможности не соответствуют требованиям для утверждения плана, или в установленный срок финансовым управляющим не получен ни один проект плана, или представленный план не был утвержден судом, суд выносит определение о признании вас банкротом и введении реализации вашего имущества. В таком случае реализация имущества вводится судом на срок не более шести месяцев, который может быть продлен.
Суд также вправе вынести определение о временном ограничении права на выезд из РФ до даты вынесения определения о завершении или прекращении производства по делу о банкротстве.
Удовлетворение требований кредиторов осуществляется за счет конкурсной массы в определенной очередности. Требования, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества, считаются погашенными, и должник, как правило, освобождается от дальнейшего их исполнения. Исключениями являются, в частности, требования по текущим платежам, о возмещении вреда жизни или здоровью, возмещении морального вреда, взыскании алиментов. Они могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве в непогашенной их части.
Обратите внимание!
За фиктивное или преднамеренное банкротство, а также неправомерные действия при банкротстве предусмотрена административная ответственность. За фиктивное банкротство, повлекшее крупный ущерб, установлена уголовная ответственность.

Последствия признания гражданина банкротом
Признание вас банкротом влечет следующие последствия:
1) в течение пяти лет вы не можете взять кредит/заем без указания на факт своего банкротства, а также повторно заявить о возбуждении дела о признании вас банкротом;
2) вы не вправе занимать должности в органах управления или иным образом участвовать в управлении (за исключением установленных случаев):
- кредитной организацией – в течение 10 лет;
- страховой организацией, НПФ, управляющей компанией инвестиционного фонда, паевого инвестиционного фонда и НПФ или МФК – в течение пяти лет;
- всеми остальными организациями – в течение трех лет;
3) если по итогам завершения расчетов с кредиторами у вас остались непогашенные суммы недоимки и задолженности по пеням и штрафам по налогам, такие суммы будут признаны безнадежными к взысканию.

01.02.2019
Обращения граждан как механизм выявления и решения проблем
в структурах Росреестра в Саратовской области

Статьей 33 Конституции РФ закреплено право граждан на обращение в государственные органы. Оно выступает в роли правового инструмента, призванного обеспечить влияние гражданского общества на публичную власть всех ветвей и уровней. Кроме того, обращения граждан служат механизмом выявления проблем и возможных средств их преодоления, выступая тем самым средством оптимизации деятельности различных ведомств.
Работа Управления Росреестра и Филиала Кадастровой палаты по Саратовской области с устными и письменными обращениями граждан и юридических лиц регламентируется Федеральным законом РФ от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»; постановлением Правительства РФ от 16.08.2012 № 840 «О порядке подачи и рассмотрения жалоб на решения и действия (бездействие) федеральных органов исполнительной власти и их должностных лиц, федеральных государственных служащих, должностных лиц государственных внебюджетных фондов РФ»; локальными актами Управления и Филиала, такими как «Порядок рассмотрения обращений граждан и личного приема заявителей»; графики личного приема; графики прямых телефонных линий и др. 
Управлением и Филиалом в полной мере реализовываются нормы, установленные перечисленными законодательными и нормативно-правовыми актами.
С этой целью ведомством на регулярной основе осуществляется комплекс мероприятий. В частности, руководитель Управления Павел Гришин и директор Филиала Рафаиль Ахмеров регулярно проводят личные приемы граждан в Управлении, Филиале и в приемной Президента Российской Федерации в Саратовской области. Личные приемы граждан ведут также их заместители, начальники структурных и территориальных подразделений Управления и Филиала.  В ходе личных приемов даются подробные разъяснения действующего законодательства и оказывается практическая помощь гражданам в урегулировании проблемных вопросов. В случае если изложенные в устном обращении факты и обстоятельства являются очевидными и не требуют дополнительной проверки, ответ на обращение с согласия гражданина может быть дан устно в ходе личного приема. В остальных случаях дается письменный ответ по существу поставленных в обращении вопросов.
В 2018 году на личном приеме Управлением было принято свыше 3200 человек, Филиалом – более 1700 человек.
Успешно функционирует совместный контакт-центр, осуществляющий консультирование  граждан по вопросам, относящимся к деятельности Управления и Филиала, куда можно обратиться лично в рабочие часы по адресу: г. Саратов,     ул. Кутякова, д. 5, 2 этаж, каб. 216 или позвонить по телефону 8(845-2) 37-28-60.  Также, в рамках антикоррупционной деятельности работают телефоны доверия и электронная почта, чтобы граждане могли обратиться за помощью и оставить обращение, на которое в случае необходимости даётся письменный ответ: в Управлении  –  8(845-2) 34-78-32, 64_upr@rosreestr.ru,  в Филиале – 8-800-100-18-18, antikor@kadastr.ru.
В территориальных отделах имеются «Книги жалоб и предложений», в которых граждане могут оставить свои отзывы о работе Управления и Филиала.
Стоит отметить, что во всех популярных соцсетях – ВКонтакте, Одноклассники, Instagram, Twitter, Facebook реализован и пользуется популярностью социальный некоммерческий проект «ВладейЛегко» – интернет-ресурс, безвозмездно предоставляющий гражданам, юридическим лицам, профессиональным сообществам разностороннюю информацию в сфере земельно-имущественных отношений. Управление и Филиал являются активными участниками данного проекта и всегда готовы информировать граждан и бизнес-сообщество по широкому спектру вопросов в сфере кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество.
На сайте Росреестра Управлением регулярно размещается и обновляется информация о состоянии работы с обращениями граждан в Управлении, об изменении действующего законодательства, сведения о судебном и административном порядке обжалования действий (бездействия) Управления.
Управлением и Филиалом систематически проводится аналитическая работа в сфере работы с обращениями граждан, учитываются замечания, содержащиеся в обращениях с целью своевременного выявления и устранения причин нарушения прав и охраняемых законом интересов граждан, выявляются и устраняются причины, порождающие жалобы граждан, осуществляются тематические проверки организации работы с обращениями граждан в структурных подразделениях и территориальных (межмуниципальных) отделах.
Обращения, как реализация конституционного права граждан, всегда будут актуальны, так как они являются важным источником информации, полезной для решения государственных вопросов, содержат сведения о процессах, происходящих в обществе, об отношении граждан к органам государственной власти.

21.12.2018
Как правильно оформить договор дарения недвижимости?
Собственник недвижимости имеет  законное право не только продать или обменять её, но и подарить. Дарение, без сомнений, является достаточно распространенным способом передачи имущества. 
К дарению недвижимого имущества прибегают довольно часто в тех случаях, когда хотят передать родным или близким по договору дарения квартиру, дом или земельный участок. Мотивы для выбора этого способа передачи недвижимости могут быть разными. Кто-то не хочет обременять своих близких проблемами, связанными с  принятием наследства, особенно если в семье сложные отношения. Кто-то хочет передать права собственности на недвижимость при жизни дарителя. Случается и так, что договором дарения под разными предлогами подменяют договоры купли-продажи, ренты, со всеми вытекающими последствиями.
Важным плюсом дарения является то, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае сделки между близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).
Членами семьи и близкие родственники являются: супруги; родители; дети; усыновители; усыновленные; дедушка, бабушка; внуки; братья и сестры (ст.ст. 2, 14 Семейного кодекса РФ).
Процедура оформления передачи подаренного недвижимого имущества достаточно проста, однако имеет ряд особенностей, о которых стоит знать заранее.
Дарение недвижимости – это двусторонняя безвозмездная сделка, которая оформляется договором дарения, часто в обиходе именуемым «дарственной». Договор дарения составляется в простой письменной форме, за  исключением случаев, когда сделка подлежит обязательному  нотариальному удостоверению.
В договоре дарения необходимо указать сведения о сторонах договора (дарителе и одаряемом), предмете дарения, сведения о передаче и принятии предмета дарения.
Обратите внимание, что  закон предъявляет к дарителю недвижимости два основных требования:
•    дееспособность;
•    владение недвижимостью, которая выступает предметом дарения, на законных основаниях.
Также в законе перечислены лица, которые не могут принимать недвижимость в подарок в определенных случаях, например: работники образовательных и медицинских организаций в случае, если дарителями выступают их воспитанники или пациенты, или государственные и муниципальные служащие в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей (ст. 575 Гражданского кодекса РФ).
Поскольку сделки дарения является безвозмездной, в договоре дарения недвижимого имущества не должно содержаться встречных требований, например, о передаче вещи, права или об оказании услуги, а также  условий, предусматривающих передачу недвижимости одаряемому после смерти дарителя. В противном случае сделка будет квалифицироваться как ничтожная (т.е. недействительной с момента ее совершения, независимо от признания ее судом таковой).
Если права дарителя на предмет дарения ограничены определенными условиями (недвижимость является памятником истории и культуры, обременено договором аренды или найма и др.), все эти условия должны быть прописаны в договоре дарения.
Важно понимать, что принимая в дар объект недвижимости, ограниченный определенными условиями, одаряемый как новый собственник принимает на себя все обязательства и дополнительные расходы. 
Ещё одна особенность сделки дарения недвижимости, о которой стоит помнить,  - это законодательно предусмотренная возможность отмены дарения по воле дарителя. Это значит, что при наличии определенных законом обстоятельств даритель может в судебном порядке аннулировать сделку дарения. Например, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый: совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников или умышленно причинил дарителю телесные повреждения, обращается с подаренной вещью так, что создает угрозу ее безвозвратной утраты (ст. 578 Гражданского Кодекса РФ). Кроме того, в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Завершающим этапом оформления дарения недвижимости  является государственная регистрация перехода права собственности на предмет дарения в Росреестре. Для этого обеим сторонам сделки нужно обратиться в МФЦ, имея при себе следующие документы:
    договор дарения (в 3-х экземплярах, один из которых остается в Росреестре);
    правоустанавливающий документ дарителя на недвижимость;
    нотариально удостоверенное согласие супруга, если недвижимость является совместно нажитым имуществом;
    дополнительные документы в случае необходимости (например, разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет и гражданам, признанным судом ограниченно дееспособными, на распоряжением имуществом);
    нотариальная доверенность, если сделка совершается по доверенности.
Специалист МФЦ оформит заявление о государственной регистрации права собственности; укажет реквизиты для оплаты госпошлины и ее размер (2000 руб. для физического лица; 22000 руб. для юридического лица); выдаст расписку о принятии документов с указанием сроков получения документов.
Кроме МФЦ, подать документы можно в электронном виде на официальном сайте Росреестра www. rosreestr.ru или Едином портале государственных и муниципальных услуг «Госуслуги» https://www.gosuslugi.ru/, а также посредством почтового отправления.
После совершения регистрационных действий выдаётся выписка из ЕГРН, подтверждающая, что недвижимое имущество  принадлежит одаряемому на праве собственности, а также договор дарения со штампом о проведенной государственной регистрации права.

20.12.2018Наиболее распространённые нарушения земельного законодательства жителями Саратовской области в 2018 году
Земля как природный ресурс, как территория и как недвижимость имеет огромную экономическую ценность и социальную значимость. Рациональное использование и охрана земельных ресурсов, соблюдение требований земельного законодательства являются важной задачей государственного управления, как в масштабах всей страны, так и каждого российского региона. Поэтому государственный контроль за использованием и охраной земель, исполнением земельного законодательства приобретает в современных условиях всё большее значение.
Управление Росреестра по Саратовской области осуществляет государственный  земельный надзор с целью защиты прав и законных интересов правообладателей земельных участков от действий нарушителей земельного законодательства, а также устранения выявленных нарушений.
Для выявления нарушений госземинспекторы Управления проводят плановые и внеплановые проверки соблюдения земельного законодательства юридическими, физическими или должностными лицами, а также осуществляют административные обследования земельных участков.
Так, за 11месяцев 2018 года Управлением Росреестра по Саратовской области проведено 3661 проверок соблюдения требований земельного законодательства и более 2 тыс.  административных обследований объектов земельных отношений.
По результатам данных контрольных мероприятий было выявлено свыше 2000 нарушений требований земельного законодательства, 95 % из которых связаны  с использованием земельных участков без надлежаще оформленных   документов, т.е. занятых самовольно.
Таким образом, одним из самых распространенных нарушений требований земельного законодательства, выявляемых в ходе проведения проверок Управлением Росреестра по Саратовской области, является изменение границ земельного участка за счет самовольного занятия смежно расположенных земельных участков.
Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка выражается в следующем:
- пользование земельным участком до принятия соответствующим органом исполнительной власти решения о предоставлении, продаже (передаче) земельного участка в собственность, о переоформлении права на землю и выделе земельного участка;
 - размещение строений, несанкционированное изменение границ своего земельного участка, путем переноса ограждения и самовольное занятие при этом дополнительного земельного участка.
Некоторые жители нашего региона незаконно устанавливают заборы, размещают хозяйственные постройки, бани, гаражи, коровники, складируют стройматериалы и различный инвентарь за пределами своего участка. При этом они наивно полагают, что они заняли «ничью» землю. Надо понимать, что земля «ничьей» не бывает.
Земельные участки, не находящиеся в частной собственности, принадлежат государству. Заблуждение относительно возможности занятия пустующих земельных участков без соответствующих документов приводит к тому, что такие граждане могут быть привлечены к административной ответственности.
Согласно ст. 7.1 Кодекса об административных правонарушениях (КоАП РФ) такие действия являются административным правонарушением, за которые предусматривается штраф.
Размер штрафа для граждан установлен в размере от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей, для юридических лиц – от 2 до 3 % кадастровой стоимости, но не менее 100 тысяч рублей.
В случае, если  кадастровая стоимость земельного участка не определена,  размер штрафа для граждан составит от 5 до 10 тысяч рублей, для юридических лиц – от 100 до 200 тысяч рублей.
В целях недопущения таких нарушений Управление Росреестра по Саратовской области рекомендует владельцам земельных участков сравнить фактические границы и площадь своего участка с границами и площадью земельного участка, установленными в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для этого необходимо подать через МФЦ запрос в Росреестр о предоставлении сведений из ЕГРН о земельном участке. Эту же информацию можно получить посредством электронных сервисов на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.
В случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ используемого земельного участка, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет кадастровые работы, в результате которых будет определено местоположение границ земельного участка, а также будут подготовлены документы для обращения с заявлением о внесении сведений о границах земельного участка в ЕГРН.
Без проведения такой процедуры границы земельного участка остаются не установленными, в связи с чем участок может стать объектом спора с соседями.
Как показывает практика, земельные споры между землепользователями и землевладельцами соседних участков происходят из-за разногласий в установлении смежных границ. При этом, в соответствии с действующим законодательством, земельные споры рассматриваются исключительно в судебном порядке.
Поэтому во избежание проблем, связанных с земельными спорами и судебными тяжбами, а также с наложением административных штрафов, необходимо своевременно уточнить границы земельного участка и внести сведения о них в Единый государственный реестр недвижимости.

Декабрь – традиционное время для подведения итогов уходящего года.
О том, каким 2018 год стал для региональных структур Росреестра, мы беседуем  с заместителем руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Екатериной Беличенко и заместителем директора филиала Кадастровой палаты по Саратовской области Юлией Сурминой.
- Добрый день, Екатерина Владимировна! Добрый день, Юлия Викторовна! Для начала общий вопрос: как все мы помним, прошлый, 2017 год, оказался богатым на кардинальные изменения в сфере регистрации недвижимости.  А в этом году были ли какие-то новшества в деятельности Росреестра?
Е.В. Беличенко:
- Безусловно, 2018  год был также отмечен изменениями законодательства в земельно-имущественной сфере, пусть и не такими значительными, как вступление в 2017 году в силу нового Закона о регистрации недвижимости. И эти нововведения также коснулись нашей непосредственной деятельности.
Например, с 1 января 2018 года начали действовать новые правила в сфере долевого строительства, ужесточившие требования к застройщикам; в феврале Госдумой продлен срок действия «дачной амнистии»; с августа начал действовать уведомительный порядок строительства садовых и жилых домов на земельных участках земли, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и садоводства, и многое другое.
Но мне хотелось бы отметить, что и мы, со своей стороны, не стоим на месте. Так, в 2018 году мы опробовали много новых форм работы с населением. Востребованной оказалась такая форма, как День консультаций Росреестра, когда в самых популярных местах пребывания горожан были организованы консультационные площадки, чтобы в одном месте они смогли получить консультации практически всех специалистов по земельно-имущественным вопросам. Мы начали взаимодействовать с гражданами в социальных сетях, оперативно отвечая на их злободневные вопросы. В этом, кстати, нас активно поддержали наши партнёры - представители региональных и муниципальных органов власти, а также терорганов других федеральных структур. Мы организовали бесплатные мастер-классы по обучению электронным сервисам Росреестра и многое другое.

- То есть все эти новые формы работы направлены на повышение правовой культуры наших жителей?

Е.В. Беличенко:
- Действительно, в наши задачи входит информационно-разъяснительная и просветительская работа с населением, поскольку от уровня  правовой  грамотности  населения  напрямую зависят качественные  показатели результатов нашей деятельности.

- Но ведь повышением уровня правовой грамотности не ограничивается роль Вашего ведомства в социально-экономической жизни нашего региона.

Е.В. Беличенко:
- Конечно, нет. На самом деле роль региональных структур Росреестра в социально-экономическом развитии Саратовской области очень существенна.
Во-первых, наше ведомство играет заметную роль в бюджетно-налоговой сфере, ведь закрепленные в Госреестре недвижимости права собственности — это финансовые активы области. С нашей помощью постоянно уточняется и расширяется налогооблагаемая база по имущественным налогам. Без участия нашего ведомства невозможно проведение государственной кадастровой оценки, по результатам которой происходит начисление имущественных налогов. В комиссии по оспариванию кадастровой стоимости граждане её пересматривали в случае своего несогласия.
Во-вторых, наше ведомство перечисляет в областной бюджет доходы от госпошлины за оказанные госуслуги. Кроме того, в результате нашей надзорной деятельности    в местные бюджеты поступают доходы от наложенных нашими инспекторами штрафов за нарушения земельного законодательства.
В-третьих, мы активно взаимодействуем с региональными и муниципальными органами власти при решении самых острых социальных вопросов в земельно-имущественной сфере. Например, при решении проблем обманутых дольщиков и банкротства застройщиков. Этот список можно ещё долго продолжать, но резюмируя сказанное, подчеркну, что региональные структуры Росреестра обеспечивают оборот недвижимого имущества и гарантию прав собственности на него в Саратовской области, создавая тем самым экономические основы для развития региона и улучшения инвестиционного климата. 

- Улучшение инвестиционного климата в российских регионах Росреестр декларирует в качестве одной из своих главных задач. Что это означает для региона на практике?
 
Ю.В. Сурмина:
- Росреестр входит в систему Министерства экономического развития Российской Федерации, которое является автором всех программных документов по повышению инвестиционной привлекательности российских регионов. Поэтому, конечно, мы являемся активными участниками этого процесса, в том числе через внедрение моделей упрощения процедур ведения бизнеса в части постановки на кадастровый учет и регистрации прав собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества. Практически все установленные целевые показатели этих моделей, относящихся непосредственно к деятельности Росреестра, нами были достигнуты ещё в прошлом году. В этом году основное внимание было сосредоточено на достижении показателей, связанных с внесением в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах административно-территориальных образований, в том числе населенных пунктов, о границах территориальных зон,  зон с особыми условиями использования (водоохранные зоны, охранные зоны объектов культурного наследия и пр.).  От решения вопросов установления границ тех или иных территорий и внесения сведений о них в ЕГРН напрямую зависит эффективность государственного управления и ведения бизнеса.  Ведь отсутствие у потенциального инвестора четкого понимания, где начинается используемая в хозяйстве территория и где она заканчивается, может ли она законно использоваться в намеченных целях и т.д. затрудняет принятие решения об инвестициях.
В настоящее время региональными структурами Росреестра совместно с Правительством Саратовской области ведется постоянная напряженная работа, направленная на установление границ территориальных зон и населенных пунктов во всех муниципальных районах.  Результатом этой работы должно стать внесение в ЕГРН сведений о границах примерно 1950 территориальных зон и около 50 населенных пунктов. К сожалению, не всё в этом направлении идёт гладко. Не всё зависит только от нашего ведомства. Есть целый комплекс объективных причин, препятствующих достижению плановых показателей. Но мы активно сотрудничаем и будем продолжать сотрудничать со всеми задействованными в этом процессе сторонами.

- В заключение хотелось бы задать вопрос о планах и перспективах в деятельности ведомства.

Ю.В. Сурмина:
- Как уже было сказано, в числе главных стратегических задач, прежде всего, необходимо назвать дальнейшее планомерное улучшение отдельных недостигнутых на сегодняшний день показателей целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса. В частности, в будущем году нам предстоит повысить объём электронных госуслуг, завершить работы по включению в ЕГРН сведений о границах административно-территориальных образований, в том числе о границах субъекта.
Вся эта работа нацелена на инвестора и на наших граждан. От активности бизнеса напрямую зависит благополучие жителей области.

12.12.2018
Закон о «лесной амнистии» позволяет жителям региона сохранить свое право на объекты недвижимости

В Саратовской области уделяется особое внимание реализации Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель», который чаще называют Законом о «лесной амнистии».
Основная цель принятия Закона о «лесной амнистии» сводится к защите прав добросовестных владельцев земельных участков, границы которых пересекаются с границами лесных участков.
Согласно ему, преимуществом перед сведениями лесного фонда обладают те, что содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В случае, если в ЕГРН сведения еще не внесены, в приоритете оказываются актуальные правоустанавливающие документы.
Кроме того, Законом о «лесной амнистии» предусмотрен механизм защиты от незаконной передачи в частную собственность земель лесного фонда, принадлежащих Российской Федерации.
Действие Закона о «лесной амнистии» не распространяется на особо охраняемые природные территории, земли промышленности, не имеющие какой-либо застройки, а также не используемые или используемые с нарушением законодательства земли сельскохозяйственного назначения.
Необходимо напомнить, что для применения «лесной амнистии» должны одновременно выполняться несколько условий:

- право частной собственности на земельный участок или построенные на нем объекты впервые возникло до 2016 года (при этом неважно, менялся после этого собственник объекта или нет);
- земельный участок попадает под следующие категории «разрешенного пользования»: огородничество, садоводство, дачное хозяйство, ведение личного подсобного хозяйства или строительства жилого дома;
- земельный участок был предоставлен гражданину до 8 августа 2008 года; собственник должен иметь документы, подтверждающие его право распоряжаться участком.
До внедрения этого Закона о «лесной амнистии» собственникам спорных участков приходилось в судебном порядке отстаивать свои права на недвижимость и доказывать, что они не захватывали лесную территорию. Теперь же действует упрощенный механизм устранения противоречий в сведениях ЕГРН и государственного лесного реестра.
Собственники земельных участков могут самостоятельно выявить наличие пересечения своего участка с территорией близлежащего леса. Эту информацию можно узнать, запросив выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, в любом многофункциональном центре или на сайте Росреестра (rosreestr.ru).
При выявлении пересечений с лесным фондом заинтересованное лицо может самостоятельно подать обращение в Управление Росреестра по Саратовской области.
Кроме того Управление Росреестра по Саратовской области самостоятельно без взимания какой-либо платы с граждан на основании статьи 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» проводит работу по выявлению и устранению пересечений границ лесных участков с границами иных земельных участков. В рамках учетно-регистрационных действий с момента начала таких работ установлено 28 случаев применения статьи 60.2 Закона № 218-ФЗ. Из земель лесного фонда исключено 9469 кв.м, были внесены изменения в ЕГРН.
В отношении 108 земельных участков проводится работа по защите интересов и прав граждан Российской Федерации в судебном порядке, в том числе в порядке взаимодействия с органами прокуратуры.
В заключение хотелось бы напомнить, что Управление Росреестра и Филиал Кадастровой палаты по Саратовской области на регулярной основе осуществляют мониторинг применения Закона о «лесной амнистии» на территории региона.

20.11.2018

Нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью: когда обязательно обращаться к нотариусу?
  Нотариальное удостоверение сделки по нормам российского гражданского права  представляет собой комплекс юридических действий, которые совершает нотариус или другое уполномоченное на это должностное лицо, завершающийся проставлением удостоверительной надписи на документе, выражающем сделки.
Нотариат в Российской Федерации призван обеспечивать защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц, поэтому нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе, проверку наличия у сторон права на ее совершение (ст.163 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, нотариальная форма договора является гарантией его действительности.
По сути, любая сделка может быть удостоверена нотариусом, если стороны пришли к такому решению.
Однако существует ряд сделок, для которых нотариальная форма сделки прямо предусмотрена законом, т.е. обязательна (ст. 8.1 ГК РФ). 
К сделкам с недвижимостью, подлежащим обязательному нотариальному удостоверению, законом отнесены следующие:
·        сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих  долей по одной сделке (договор дарения доли, договор купли-продажи доли и т.д., кроме сделок по отчуждению земельных долей);
·        договоры ипотеки (залога) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
·        сделки по распоряжению имуществом несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных граждан;
·        брачные договоры;
·        соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака;
·        договора ренты и его вида - пожизненного содержания с иждивением;
·        договоры поручительства, заключаемые застройщиками в целях обеспечения обязательств перед участниками долевого строительства;
·        сделки, подача документов на государственную регистрацию  по которым планируется в виде почтового отправления.  
При обращении сторон сделки за ее нотариальным удостоверением, нотариус устанавливает личность обратившихся лиц  на основании паспорта или других документов; убеждается в их дееспособности или правоспособности; проверяет семейное положение (в целях получения согласий супругов на совершение сделки), а также осуществляет множество других обязательных нотариальных действий (проверяет наличие/отсутствие сведений о банкротстве каждой из сторон; принадлежность отчуждаемого или закладываемого имущества обратившемуся лицу; наличие/отсутствие ограничений прав или обременений объекта недвижимости; наличие/отсутствие прав третьих лиц на отчуждаемую недвижимость; иные факты и сведения, которые могут привести к признанию сделки недействительной или ничтожной). После подписания сделки сторонами нотариусом проставляет удостоверительную надпись и контролирует расчеты сторон по сделке (в настоящее время вы имеете возможность рассчитаться через депозит нотариуса).
При регистрации права на недвижимость на основании нотариальной сделки проверка законности нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Достоверность такого документа устанавливается регистратором через единую информационную систему нотариата.
Срок государственной регистрации прав по нотариальным документам сокращен и составляет:
-       3 рабочих дня с даты приема Росреестром заявления и документов, представленных в форме документов на бумажном носителе;
-       5 рабочих дней  с даты приема многофункциональным центром заявления и документов, представленных в форме документов на бумажном носителе;
-       1 рабочий день, следующий за днем поступления заявления и документов, представленных в электронной форме.
С 1 февраля 2019 года нотариусы обязаны передавать документы в Росреестр для регистрации нотариально удостоверенных сделок с недвижимостью самостоятельно и без взимания отдельной платы (Федеральный закон от 03.08.2018 № 338-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Как продать долю в квартире постороннему лицу?
 Вы имеете квартиру в долевой собственности и хотите продать свою долю постороннему лицу? А может быть Ваш сособственник по квартире собирается продать свою долю? Тогда Вам полезно будет узнать следующее:
Любой участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением правил, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу одним из собственников остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ).
Поэтому перед тем, как продать долю в праве общей собственности на квартиру, продавец обязан уведомить иных участников долевой собственности о продаже своей доли.
Известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю можно самостоятельно или через нотариуса. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи.
Если остальные сособственники не приобретут продаваемую долю в течение одного месяца со дня извещения либо в письменной форме откажутся от своего преимущественного права покупки, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Обратите внимание, что, если одним из сособственников является несовершеннолетний ребенок, отказ от  права преимущественной покупки допустим только с согласия органов опеки.
Договор купли-продажи доли в праве на недвижимость необходимо в обязательном порядке заверить у нотариуса, в том числе, при продаже несколькими сособственников своих долей по одной сделке (пункт 1 статьи 42 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Нотариусу для оформления сделки нужно представить доказательства того, что остальным совладельцам квартиры уведомления о продаже доли были своевременно направлены.
 Это интересно:
В настоящее время минимальный размер доли, которую можно продать постороннему лицу, законодательно не установлен.
 Однако совсем недавно появилось такое понятие, как «микродоля», то есть доля, соответствующая площади, на которой невозможно проживать. В каждом регионе размеры таких площадей различны и варьируются от 1 до 9 кв.м. Именно на ограничение оборота микродолей и направлен законопроект о запрете регистрации в квартирах третьих лиц и продажи микродолей в квартирах, который в 2018 году принят Госдумой в I чтении.
Данный законопроект предполагает запрет на регистрацию в квартирах жильцов, если на каждого из них будет приходиться меньше необходимой нормы площади (за исключением членов семьи собственника). Также будет запрещено делить жилплощадь на микродоли, за исключением случаев, когда доля в праве собственности на жилое помещение возникает в результате приватизации или при наследовании жилого помещения.

 Как установить сервитут?

 Не можете пройти к своему участку кроме, как через участок соседа, или подвести коммуникации к своему дому? Хотите пользоваться природным источником, который расположен на земельном участке, находящемся в собственности частного лица? Выход есть – сервитут.
Сервитут - это разрешение на пользование земельным участком, которое предоставляется лицам, не имеющим на него права.
С юридической точки зрения, сервитут - это  обременение, налагаемое на земельный участок, которое заключается в праве лица (лиц) на ограниченное пользование чужими землями или чужими земельными участками (статья 274 ГК РФ).
Сервитут устанавливается на условиях, как можно менее обременительных для использования земельного участка, в отношении которого он установлен.
Земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, должен быть поставлен на кадастровый учет.
Сервитут на земельный участок может быть установлен несколькими способами:
-        по договоренности сторон (на основании соглашения об установлении сервитута);
-        на основании судебного решения;
-        в порядке, установленном законом, на основании соответствующего решения органа государственной власти или органа местного самоуправления.
По общему правилу сервитут не прекращается и при переходе прав на обремененный земельный участок.
В зависимости от оснований возникновения сервитут может быть частным или публичным, срочным или бессрочным, платным или бесплатным.
Частный сервитут устанавливается в интересах конкретных лиц на основании соглашения между владельцем земли и заинтересованным лицом.  
По общему правилу собственник участка, обремененного частным сервитутом, может требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых данный сервитут установлен. Собственник может согласиться и на безвозмездный сервитут.
Срок частного сервитута определяется по соглашению сторон.
Если соглашение о сервитуте не достигнуто или имеются разногласия по его условиям, понадобится обратиться в суд. Суд установит сервитут, только если без него Вы не сможете пользоваться своей недвижимостью и если это не помешает собственнику обремененного участка использовать его согласно разрешенному использованию. Если сервитут устанавливает суд, то он определяет его условия, в том числе  плату и условия перехода к иному лицу при отчуждении.
Публичный сервитут устанавливается в интересах государства или местного населения на основании соответствующего решения органа государственной власти или органа местного самоуправления.  Например, он может быть установлен для обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования.
Если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, собственник также вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления соразмерную плату.
Срок публичного сервитута определяется уполномоченным органом и указывается в решении о его установлении.
Независимо от формы образования, сервитут должен быть зарегистрирован в ЕГРН.
Государственная регистрация сервитута осуществляется Росреестром по заявлению одной из сторон:
·               правообладателя недвижимости;
·               сторон соглашения;
·               по требованию пристава-исполнителя (в случае наличия решения суда).
Если правообладатель не являлся заявителем, то он уведомляется Росреестром о регистрации сервитута в течение 5 рабочих дней со дня проведения регистрации.


23.10.2018
Прямые линии Росреестра
Уважаемые граждане!
Информируем вас о ближайшей прямой телефонной линии, которая состоится 24 октября 2018 года с начальником межмуниципального отдела по Балашовскому району Управления Росреестра по Саратовской области и со специалистом территориального отдела  (рабочее место по Балашовскому району) филиала Кадастровой палаты по Саратовской области по вопросам предоставления государственных услуг и осуществления функций Росреестра.
Звонки принимаются с 08.00 до 12.00 по телефону: (845-45) 4-86-11.

8.10.2018сли площадь участка составляет не более 6 соток – налог взиматься не будет, а если площадь участка превышает 6 соток – налог будет рассчитан за оставшуюся площадь.
Право на вычет имеют следующие категории населения:
1.пенсионеры,
2.Герои Советского Союза,
3.инвалиды I и II групп,
4.инвалиды с детства,
5.ветераны Великой Отечественной войны и боевых действий и т.д.
Вычет применяется по одному земельному участку на выбор «льготника» независимо от категории земель, вида разрешенного использования и местоположения земельного участка.
Для использования вычета за 2017 год можно обратиться в любой налоговый орган с Уведомлением о выбранном участке, по которому будет применен вычет до 1 июля 2018 г.
Если такое уведомление не поступит от налогоплательщика, то вычет будет автоматически применен в отношении одного земельного участка с максимальной исчисленной суммой налога.

Как проверить земельный участок перед покупкой?
1.    Приобретая земельный участок, важно убедиться, что он находится в собственности у конкретного физического или юридического лица и у данного участка нет обременения. Такие сведения содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

2. Проверьте границы участка. Для этого необходимо ознакомиться с  документами продавца, из которых Вы узнаете, проведено ли межевание, установлены ли границы участка.
       Если участок используется давно, то сведения о нем  обязательно содержатся на Публичной Кадастровой карте России. Используя поисковую систему Публичной Кадастровой карты по кадастровому номеру земельного участка, Вы увидите его местоположение, площадь, разрешенное использование, категорию земель.
2.    Удостоверьтесь, что постройки, ограждения, элементы благоустройства, ограничивающие доступ на территорию, находятся в границах земельного участка.
4.Проверьте назначение. Использовать купленный участок придется в соответствии с целевым назначением. Сведения о целевом назначении земельного участка содержатся в ЕГРН. Для использования земельного участка с иным целевым назначением необходимо внести изменения в ЕГРН. Только после внесения указанных изменений можно говорить о законности использования земельного участка в других целях.
Обращаем внимание, что использование земельного участка не по целевому назначению влечет наложение административного штрафа, размер которого,  является существенным, так как напрямую зависит от кадастровой стоимости земельного участка.

Если Вам не зарегистрировали объект недвижимости
В случае не согласия с приостановкой, вы можете обратиться в апелляционную комиссию.
При Управлениях Росреестра по субъектам РФ созданы апелляционные комиссии, в которых рассматриваются заявления об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Заявление в апелляционную комиссию Вы можете подать в течение 30 дней с даты принятия  решения о приостановке.

В заявлении необходимо указать:
1.     сведения о заявителе;
2.     сведения о кадастровом инженере;
3.    дату и номер заявления, представленного в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которого принято решение о приостановлении;
4.    дату и номер решения о приостановлении;
5.    обоснование в произвольной форме несоответствия решения о приостановлении нормам Закона о регистрации.
Сведения о местонахождении и справочных телефонах апелляционной комиссии опубликованы на официальном сайте Росреестра. Для этого вам  необходимо выбрать регион  и перейти в разделе «Деятельность»: подраздел «Документы», рубрика «Нормативно-правовые акты».

Что такое приватизация?
Приватизация – это бесплатная передача гражданам РФ в собственность на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений из государственного и муниципального жилищного фонда.
Если Вы хотите приватизировать квартиру, то необходимо соблюдение нескольких условий, а именно:
1. гражданство РФ;
2. наличие договора социального найма той квартиры, которую хотите приватизировать;
3. занимаемое жилое помещение должно являться государственной или муниципальной собственностью;
4. ранее право на приватизацию не использовалось.
Хотелось бы обратить Ваше внимание на виды жилья, которые нельзя приватизировать:
1.  жилье, находящееся в аварийном состоянии;
2. общежития;
3. дома закрытых военных поселений;
4.  служебные квартиры;
5.  жилые помещения учреждений социальной защиты населения.
Куда обратиться, и какие документы необходимо предоставить  для приватизации жилья?
         Для приватизации квартиры необходимо обратиться в администрацию со следующими документами:
1. согласие всех проживающих в данном жилом помещении.
2.оригиналы документов, подтверждающих личность лиц, участвующих в приватизации (паспорта, свидетельства о рождении, свидетельство о заключении брака);
3. технический паспорт квартиры;
4. сведения обо всех зарегистрированных в квартире лицах;
5.документ, подтверждающий право проживания в данном помещении;
6.справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
7.выписка из единого государственного реестра недвижимости;
8.справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано;
9. квитанция об уплате государственной пошлины;
10. заявление, составленное по образцу.
После подачи документов, их подлинность проверяется администрацией в срок до двух месяцев. При этом если документов достаточно, они соответствуют требованиям законодательства, то администрацией принимается решение о приватизации и заключается договор о передаче жилья в собственность. После подписания указанного договора, требуется его регистрация. После процедуры регистрации квартира считается приватизированной, а заявители являются собственниками данного помещения.

21.09.2018
зменился порядок получения разрешения на строительство и реконструкцию индивидуальных жилых объектов и садовых домов
Управление Росреестра и филиал Кадастровой палаты по Саратовской области  информируют  об изменении порядка получения разрешения на строительство и реконструкцию индивидуальных жилых объектов и садовых домов.
В связи с вступлением в силу Федерального закона от 03.08.2018       № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) был установлен новый порядок получения разрешительной документации на строительство и реконструкцию индивидуальных жилых объектов и садовых домов.
Напомним, до принятия Закона разрешение на строительство и реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) выдавали уполномоченные органы власти и органы местного самоуправления. Теперь получения разрешения не требуется - предоставление такой государственной услуги прекращено.
Начиная с 04.08.2018, введен уведомительный порядок для начала строительства жилых и садовых домов на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и личного приусадебного хозяйства.
Это означает, что любой гражданин должен уведомить о планируемом строительстве или реконструкции жилого (садового) дома  тот уполномоченный орган  или администрацию муниципального образования, в ведении которых находится застраиваемый земельный участок. Уведомить можно посредством личного обращения, заказным письмом по почте или через портал госуслуг (в этом случае необходима усиленная квалифицированная электронная цифровая подписи (ЭЦП), которая выдается любому заинтересованному лицу в Кадастровой палате).
В ближайшее время для направления уведомления будут разработаны специальные формы, такие как:
    о планируемых строительстве или реконструкции объекта:
    об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта;
    об окончании работ.
В настоящее время, пока формы не утверждены, уведомления составляются в свободной письменной форме, с соблюдением требований к содержанию и к составу прилагаемых документов.
После того как застройщик сообщил о начале строительства, он должен дождаться ответа от уполномоченного органа о том, что дом соответствует установленным параметрам и допустимо его строительство на земельном участке. Это так называемое «уведомление о соответствии» - специальное извещение о соответствии параметров будущего объекта требованиям законодательства, которое направляется владельцу участка не позднее семи рабочих дней с момента получения от него уведомления о начале строительства.
Отказать в выдаче уведомления о соответствии органы власти смогут только в следующих случаях:
участок принадлежит другому лицу;
отсутствует информация о границах участка;
категория земли не относится к тем, на которых возможно строительство дома;
строительство невозможно в силу несоответствия санитарным и (или) строительным нормам и правилам;
существуют ограничения строительства, согласно правилам землепользования и застройки территории и т.д.
Получение застройщиком уведомления о соответствии планируемой постройки дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение 10 лет со дня направления своего уведомления.
Все эти требования и нововведения касаются исключительно жилых или садовых домов. Построить баню, беседку или сарай по-прежнему можно будет без разрешений и уведомлений.
Не позднее месяца со дня окончания строительства (реконструкции) объекта, застройщик должен самостоятельно обратиться в уполномоченный орган с уведомлением об окончании строительства с приложением технического плана объекта. К уведомлению также прилагается квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрацию права собственности на возведённый дом.
Если никаких нарушений установлено не будет и все нормативы будут соблюдены, уполномоченный орган самостоятельно направит документы на государственную регистрацию в Росреестр.
В случае, если уполномоченный орган примет решение о несоответствии построенного или реконструированного объекта нормам законодательства, то он должен направить заявителю уведомление о несоответствии. Одновременно копии этого документа также направляются в орган   государственного строительного надзора,  орган местного самоуправления, осуществляющий муниципальный земельный контроль,  и в Росреестр. Для Росреестра уведомление о несоответствии будет являться основанием для приостановления (отказа) в осуществлении учетно-регистрационных действий. Дополнительным основанием для приостановления является также несоблюдение застройщиком уведомительного порядка возведения жилых домов.
В заключение хотелось бы обратить внимание на то, что незаконно возведенная постройка подлежит сносу за счёт лица, её построившего. Чтобы не допустить подобной дорогостоящей ошибки, важно знать правила организации строительства, вопросы оформления права собственности. При возникновении сложных вопросов необходимо своевременно обращаться за помощью к специалистам в области градостроительства, регистрации прав и кадастрового учета.

Управление Росреестра по Саратовской области проводит обследования государственной геодезической сети
Управление Росреестра по Саратовской области на постоянной основе проводит проверку сохранности пунктов государственной геодезической сети (пунктов ГГС). В ходе обследования государственной геодезической сети проверяется достоверность сведений о сохранности геодезических пунктов.
Напомним, что государственная геодезическая сеть (ГГС) – это совокупность геодезических пунктов, используемых в целях установления и распространения принятой системы координат и Балтийской системы высот 77 года. Она является неотъемлемой частью государства, рассчитана на многолетнее использование при проведении геодезических, картографических и кадастровых работ. 
Изначально, в 30-ых годах ХХ века, на территории страны была создана редкая сеть пунктов ГГС, координаты которых определены с высокой точностью. Затем эта сеть была сгущена пунктами ГГС с меньшими расстояниями между ними, но с чуть менее точными координатами. Такой принцип построения геодезических сетей позволил обеспечить государство надёжной геодезической основой для производства топографических съемок, различных инженерных работ поиска полезных ископаемых, задач обороны страны и безопасности государства, а также решения других важных проблем в науке, экологии, метеорологии, навигации, и т.д.
Как уже упоминалось, элементом геодезической сети является пункт ГГС, рассчитанный на использование в течение длительного времени. На практике он представляет собой сооружение, которое включает в себя центр геодезического пункта, геодезический знак и внешнее оформление.
Непосредственно носителем значений координат является центр пункта ГГС –  точка, которая обозначается отверстием или насечкой на устройстве, надёжно закрепленном в грунте, на строении или другом искусственном сооружении.
Над центром пункта ГГС устанавливается наземное деревянное, металлическое, каменное или железобетонное сооружение, в виде штатива, пирамиды и др. Оно может служить площадкой для работы наблюдателя, на него закрепляют визирную цель или устанавливают геодезический прибор. А также по нему опознают пункт ГГС на местности. Пункт ГГС окапывают канавами, создают каменные валы, насыпают курган и ставят табличку «Охраняется государством».
Пункты ГГС носят общегосударственное и стратегическое значение (ни один род войск вооруженных сил РФ не обходится без высокоточных достоверных геодезических данных). Пункты ГГС также являются геодезическим обеспечением основы Единого государственного реестра недвижимости. Их уничтожение и повреждение может привести к возникновению угрозы безопасности Российской Федерации. Поэтому в соответствии с Земельным кодексом РФ и Федеральным законом от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) геодезические пункты относятся к федеральной собственности и находятся под охраной государства.
От собственника земельного участка, землепользователя, владельца здания или сооружения требуется не уничтожать пункты ГГС, уведомлять о случаях их повреждения или уничтожения, а также не препятствовать деятельности заинтересованных лиц, занимающимися топографо-геодезическими, землеустроительными и кадастровыми работами.
Законом также установлено, что собственники, владельцы или пользователи таких объектов обязаны сообщать обо всех случаях повреждения или уничтожения пунктов ГГС в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на оказание государственных в Управление Росреестра по Саратовской области.
За уничтожение пунктов ГГС предусмотрена административная ответственность в соответствии с Кодексом административных правонарушений РФ в виде штрафа от 5 до 10 тысяч рублей для граждан и от 50 до 200 тысяч рублей для организаций.
Собственнику земельного участка, землепользователю, владельцу здания или сооружения, на которых расположен пункт ГГС, следует также помнить о том, что на практике уничтожение геодезического пункта означает сложность работ и удорожание услуги кадастрового инженера по  изготовлению межевого или технического плана, необходимых для постановки на кадастровый учёт объекта недвижимости.
Необходимо продать недвижимость в другом городе?
Вам поможет  услуга Росреестра по регистрации прав и кадастровому учету, оказываемая по экстерриториальному принципу.
Что это такое? Экстерриториальный принцип  - это возможность обращаться за регистрацией прав в любом регионе страны независимо от того, в каком населенном пункте расположена Ваша недвижимость.
Как это работает?
Вы подаете заявление на государственную регистрацию или государственный кадастровый учет с приложением всех необходимых для этого документов одним из следующих способов:
•    лично в ближайшем удобном для Вас офисе Кадастровой палаты;
•    в электронной форме через официальный сайт Росреестра www.rosreestr.ru, либо портал государственных услуг www.gosuslugi.ru (в данном случае документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью - ЭЦП, которая выдается любому заинтересованному лицу в Кадастровой палате);
•    по почте в территориальный орган Росреестра по месту нахождения недвижимости (в этом случае подлинность Вашей подписи на заявлении должна быть удостоверена нотариусом).
При этом в заявлении в графе «Способ получения документов» выбираете тот способ, который Вам удобен и не требует личного присутствия (почтовым отправлением,  посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов, по адресу электронной почты в виде ссылки на электронный документ). Именно таким способом документы, подтверждающее Ваше право собственности на недвижимое имущество, будут направлены Вам после государственной регистрации.
Остались вопросы? Заходите на страницу  «Владей легко» во всех популярных социальных сетях или звоните по телефону Контакт-центра при Управлении Росреестра и филиале Кадастровой палаты по Саратовской области: (88452)372860.
Как и зачем выделять долю недвижимости в натуре?
 
Если формат долевой собственности перестает устраивать людей, они часто решают выделить доли в натуре – то есть определить, какая именно часть недвижимости принадлежит каждому собственнику. Долю в праве собственности на имущество, находящееся в долевой собственности, можно выделить в натуре по соглашению всех собственников, либо в судебном порядке.
В соглашении участников долевой собственности должны быть определены способ и условия выдела доли одного из них.
По общему правилу при выделе части имущества стоимость такого имущества должна быть пропорциональна выделяемой доле.
Вышеуказанное соглашение оформляется по количеству сособственников недвижимого имущества и должно быть подписано каждым из них.
Главной проблемой, которая может возникнуть перед лицом, инициирующим выделение доли в собственности, становится невозможность ее выделения в натуре, поскольку к такой доле предъявляются следующие требования:
•    наличие отдельного выхода
•    санузла
•    других подсобных помещений, то есть полная изоляция и независимость от остальной жилплощади, сохранение пригодности для проживания.
Для выдела в натуре доли в праве общей собственности по соглашению всех собственников необходимо:
1.    проверить, соответствует ли выделяемая доля установленным требованиям.
2.    при необходимости провести работы по перепланировке, переустройству помещений;
3.    заключить соглашение о способе и условиях раздела имущества или выдела доли;
4.    обратиться в Росреестр для осуществления кадастрового учёта и государственной регистрации прав.
В случаях, когда имущество, выделяемое участнику в натуре, несоразмерно его доле, осуществляется выплата соответствующей денежной суммы или иной компенсации с согласия такого участника. Согласие не требуется, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

30.08.2018
В каких случаях необходима выписка из ЕГРН?
Мы Вам расскажем 

- Приобретаете недвижимость?
Узнайте, нет ли спора о праве на такой объект, а также получите информацию о том, что документы на приобретение этой недвижимости еще не поданы на регистрацию другими лицами. Также узнайте, не будет ли ограничений в использовании этой недвижимости (зоны особо охраняемых природных территорий)!
- Продавец недвижимости, которую Вы приобретаете, действует на основании доверенности?
Благодаря выписке из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН можно узнать, возможно ли  совершение сделки без личного участия собственника этого объекта.
- Затопили соседи?
Иск предъявляется к собственнику!
-Как его узнать?
Конечно же, заказав выписку из ЕГРН!
- Хотите приобрести квартиру в новостройке, заключив договор участия в долевом строительстве?
Заказав выписку из ЕГРН Вы узнаете:
-  кто является Застройщиком;
- когда строящаяся квартира должна быть передана в собственность;
- не заключен ли уже договор по объекту долевого строительства, который хотите приобрести;
- не находится ли объект долевого строительства в залоге.
- Зарегистрированы  ли  права на строения на дачном участке?
- Продали объект, а налоги приходят? Как подтвердить продажу?
- Узнать - являлась ли недвижимость, которую хотите приобрести предметом торгов?
- Узнать собственника смежного земельного участка и его адрес места жительства?
- Установлены ли границы земельного участка?
Ответы на эти и многие другие вопросы можно узнать, запросив сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Заказать любую выписку из ЕГРН  возможно в многофункциональных центрах «Мои Документы», а также это возможно буквально не выходя из дома в электронной форме через сайт Росреестра (www.rosreestr.ru) в «Личном кабинете правообладателя», при этом Вам удастся сэкономить  порядка 30-50% от стоимости платной выписки.
Воспользоваться электронными услугами в полном объеме можно только при наличии усиленной квалифицированной электронной цифровой подписи (ЭЦП), которая выдается любому заинтересованному лицу в Кадастровой палате. На сегодняшний день,полученная ЭЦП обеспечивает доступ к электронным услугам не только Росреестра, но и Федеральной налоговой службы, Федеральной таможенной службы, порталу Федеральной службы судебных приставов, Единому порталу государственных услуг, сайту «Мой арбитр», а также к системе энергосбытовых компаний и этот список постоянно расширяется.
С недавнего времени стал доступен Сервис проверки подлинности электронной подписи - https://crypto.kadastr.ru/svs/verify
Указанный Сервис позволяет быстро и оперативно проверить действительность интересующей электронной подписи и получить результат такой проверки. Дополнительно в Сервисе предусмотрена возможность вывода полученных результатов на бумажный носитель и/или сохранения в файл.
Проверка осуществляется непосредственно на сайте Удостоверяющего Центра Федеральной кадастровой палаты (https://uc.kadastr.ru/) и не требует дополнительной установки.
Сервис предоставлен в пользование бесплатно всем желающим.
 Остается бесспорным факт, что получение государственных услуг Росреестра в электронном виде – быстро, выгодно, надежно!
    20.08.2018
Считаете, что Вашей недвижимостью интересуются?
Любое заинтересованное лицо может подавать запросы о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в отношении объектов недвижимого имущества, которые являются по действующему законодательству общедоступными.
Заказать выписку из ЕГРН  возможно в многофункциональных центрах «Мои Документы», а также это возможно буквально не выходя из дома в электронной форме через сайт Росреестра (www.rosreestr.ru) в «Личном кабинете правообладателя», при этом Вам удастся сэкономить  порядка 30-50% от стоимости платной выписки.
Однако собственник всегда может узнать, кто интересовался его объектом недвижимости из содержания справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.
Для получения данной справки собственник может обратиться в любое обособленное подразделение МФЦ.
Стоимость документа в бумажном виде составляет для граждан – 400 руб. и для организаций – 1100 руб., электронный вариант обойдется дешевле – 250 и 700 руб. соответственно. Срок предоставления справки составляет не более 3 рабочих дня.
Из справки собственник узнает обо всех физических, юридических лицах, органах местного самоуправления или государственной власти, которые получали сведения о его недвижимости, дату получения ими сведений и исходящий номер такого документа. Также указывается информация даже в тех случаях, когда сведения запрашивают судебные приставы-исполнители, органы прокуратуры, банки, органы государственного земельного надзора и управляющие компании. Но при этом в справке не будут отражены запросы от органов, осуществляющих оперативно – розыскную деятельность.
В информации о физическом лице будут указаны фамилия, имя, отчество; о юридическом лице, об органе власти или местного самоуправления – его полное наименование; о должностном лице – ФИО, полное наименование должности, включая наименование соответствующего органа.
В том случае, если в Едином государственном реестре недвижимости указаны сведения об адресе электронной почты собственника, проводится информирование всех собственников недвижимости, если в отношении принадлежащих им объектов поступил запрос о предоставлении выписки из государственного реестра. Такое сообщение приходит собственнику недвижимости на адрес электронной почты.
15.08.2018
Росреестр вернул документы?
Обратите внимание на исправления
В соответствии с действующим законодательством Росреестр обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если такие заявления и документы представлены на бумажном носителе и имеют зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.
Возникает вопрос, попадает ли под действие данной нормы ситуация, когда речь идет об исправлениях в нотариально удостоверенном документе?
Нотариально удостоверяемый документ не подлежит возврату, если  исправления в нем оговариваются и подтверждаются подписями заявителей, а также в конце удостоверительной надписи подписью нотариуса с приложением его печати. При этом исправления делаются так, чтобы все ошибочно написанное, а затем зачеркнутое можно было прочесть в первоначальном тексте.
Исправления, сделанные в тексте документа, который не подписывается заявителем (например, свидетельство о праве на наследство), оговариваются только нотариусом и подтверждаются его подписью с приложением печати.
Учитывая вышеизложенное, если документ, подлежащий удостоверению или свидетельствованию, изложен неправильно или неграмотно, нотариус может предложить заявителю исправить его или составить новый.

31.05.2018
В САРАТОВСКОМ РОСРЕЕСТРЕ ПРОТИВ УВЕЛИЧЕНИЯ ШТРАФОВ ЗА САМОВОЛЬНОЕ ЗАНЯТИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
20.04.2018
Таблица сроков перехода на МСК-64

Уведомление о переходе на использование местной системы координат МСК-64
на территории Саратовской области
Управление Росреестра по Саратовской области уведомляет всех заинтересованных лиц о том, что на территории Саратовской области начинаются мероприятия по переходу на использование местной системы координат МСК-64 при ведении Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН). Переход будет осуществляться в соответствии с разработанным планом-графиком.
Обращаем внимание, что начиная с даты перехода на использование местной системы координат МСК-64 на территории соответствующего кадастрового района Саратовской области, документы для внесения сведений в ЕГРН, подготовленные по результатам выполнения кадастровых и землеустроительных работ, необходимо представлять в МСК-64.
В то же время, если контракт на выполнение кадастровых и землеустроительных работ был заключен до даты перехода на использование местной системы координат МСК-64 и подготовленные в результате его исполнения документы в системах координат, отличных от МСК-64, поступят  в Управление Росреестра по Саратовской области,  то соответствующий пересчет в МСК-64 будет исполнен при осуществлении учетно-регистрационных процедур.
Также отмечаем, что в связи с техническими особенностями воспроизведения сведений ЕГРН на Публичной кадастровой карте, размещенной на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», отображение соответствующих сведений об объектах недвижимости в МСК-субъекта займет определенный период времени.

«Ничьей» земли не бывает – не становитесь нарушителями
земельного законодательства!
Практика проведения проверок соблюдения земельного законодательства показывает, что наиболее распространенным административным правонарушением в сфере землепользо-вания является самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе, использование земельного участка лицом, не имеющим на него прав. При этом с точ-ки зрения закона, не важно, занят участок площадью в несколько гектаров или в несколько квадратных метров.
Самовольная установка заборов,  размещение хозяйственной постройки, бани, гаража, сарая, коровника;  складирование стройматериалов и различного инвентаря на «ничьей зем-ле» также подпадают под эту категорию нарушений, поскольку земля «ничьей» не бывает.
В этой связи Управление Росреестра по Саратовской области напоминает, что зе-мельные участки, не находящиеся в частной собственности, принадлежат государству. Заня-тие гражданами пустующих земельных участков без соответствующих документов приводит к тому, что они могут быть привлечены к административной ответственности.
Согласно ст. 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях (КоАП РФ) за такие действия предусматривается штраф: для граждан - в размере от 1 до 1,5 %  кадастровой стоимости занятого земельного участка, но не менее 5 000 рублей; для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей - в размере от 2 до 3 % кадастровой стоимости, но не менее 100 000 рублей;  для должностных лиц – не менее 20 000 рублей.
Для пресечения нарушений земельного законодательства Управление Росреестра по Саратовской области осуществляет государственный земельный надзор посредством органи-зации и проведения плановых и внеплановых проверок, а также путем проведения админи-стративных обследований земельных участков.
Государственными земельными инспекторами помимо назначения штрафа выносятся обязательные для исполнения предписания об устранении нарушений требований земельно-го законодательства с указанием сроков их устранения. По истечении этого срока инспекто-рами проводится дополнительная проверка. В случае неустранения  нарушений в установ-ленный срок государственный инспектор применяет к правонарушителям меры администра-тивного воздействия с дальнейшим направлением материалов дела в суд. Если нарушение не было устранено, штраф придется заплатить повторно, причем он может быть увеличен. Вы-явленное правонарушение не может быть снято с контроля до его полного устранения.
Так что, прежде чем занимать пустующий земельный участок, следует позаботиться об оформлении документов, чтобы избежать неприятностей, связанных с нарушением земель-ного законодательства.
Для справки: За первых три месяца 2018 года Управлением было проведено 710 пла-новых и внеплановых проверок соблюдения земельного законодательства. В ходе проверок всего выявлено 512 нарушений, из них 188 по ст. 7.1 КоАП РФ.

20.03.2018
Публичная кадастровая карта: состав сведений
Публичная кадастровая карта – это электронный сервис, с помощью которого, начиная с 2010 года, любой желающий в онлайн-режиме может получить  в графической и текстовой форме сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Карта регулярно обновляется и актуализируется, период обновления данных карты зависит от региона.
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» публичная кадастровая карта представляет собой один из видов, составленных на картографической основе тематических карт, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся сведения, содержащиеся в ЕГРН. Она ведётся органом регистрации прав в электронной форме, размещается на официальном сайте для просмотра без подачи запросов и взимания платы и предназначена для использования неограниченным кругом лиц.
Публичная кадастровая карта разработана для упрощения процесса поиска данных о земельных участках. С помощью публичной кадастровой карты  сведения из ЕГРН представляются совершенно бесплатно, быстро, в визуально комфортной форме, в том числе, в виде топографических карт и снимков из космоса. Это значительно облегчает работу различных геодезических предприятий, землеустроительных организаций, агентств недвижимости, а также, жизнь обычным людям, которые заинтересованы в приобретении недвижимости.
В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 17.03.2016   № 145 «Об утверждении состава сведений, содержащихся в кадастровых картах» на публичных кадастровых картах воспроизводятся следующие общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости:
    Государственная граница Российской Федерации;
    границы единиц кадастрового деления;
    границы между субъектами Российской Федерации;
    границы муниципальных образований;
    границы населенных пунктов;
    границы лесничеств;
    границы лесопарков;
    границы особо охраняемых природных территорий;
    границы водных объектов;
    границы земельных участков (актуальные, временные);
    контуры зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства (актуальные, временные);
    вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс);
    кадастровые номера земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов;
    категория земель, к которой отнесен земельный участок;
    сведения о форме собственности;
    кадастровая стоимость;
    площадь земельных участков и зданий;
    разрешенное использование земельных участков, зданий, сооружений;
    назначение зданий, сооружений, проектируемое назначение объектов незавершенного строительства.
Зачастую кадастровая карта востребована, если возникает необходимость в оперативном уточнении информации об определенном объекте недвижимости, земельном участке. По кадастровому номеру участка можно, например, определить его точное месторасположение, контуры, конфигурацию, принадлежность к кадастровому округу или району.
Адрес официального сайта, на котором размещена публичная кадастровая карта в сети Интернет: http://www.rosreestr.ru.


21.02.2018
1 МАРТА 2018 ГОДА  - «ДЕНЬ КОНСУЛЬТАЦИЙ»  РОСРЕЕСТРА
В САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1 марта 2018 года Росреестр проводит «День консультаций» для граждан во всех субъектах Российской Федерации. Мероприятие приурочено к 10-летию образования Росреестра. В ходе «Дня консультаций»  более 4 000 специалистов по всей стране расскажут всем желающим о работе и услугах ведомства, ответят на широкий круг вопросов в сфере земельно-имущественных отношений: постановка на кадастровый учет и регистрация прав, возможности получения услуг в электронном виде, кадастровая стоимость и возможность ее пересмотра в специальных комиссиях, земельный надзор.
Управление Росреестра и филиала Кадастровой палаты по Саратовской области в этот день организуют для желающих бесплатное консультирование на 45 консультационных площадках по всей области. 
В единый «День консультаций» бесплатные консультации специалистов Росреестра можно получить с 13.00 до 20.00 в офисах Управления Росреестра и филиала Кадастровой палаты по Саратовской области и в 20 офисах МФЦ.  
В г. Саратове дополнительные консультационные площадки будут функционировать в 2-х банковских офисах  и 3-х торгово-развлекательных комплексах.
На двух площадках, расположенных по адресам: г. Саратов, ул. Чернышевского, 50 и г. Балаково, ул. Ленина, 91,   предусмотрена возможность получения гражданами консультации кадастровых инженеров. 
Для желающих получить консультацию, но не имеющих возможности посетить консультационную площадку лично, предоставляется возможность задать вопрос специалисту Росреестра дистанционно. Для этого необходимо связаться с Управлением по Skype, набрав один из следующих номеров: Саратов Росреестр (rosreestr_64@bk.ru), Росреестр Саратов, kadastr64_1@hotmail.com, kadastr64_2@hotmail.com
Подробную информацию обо адресах всех консультационных площадок в Саратовской области и времени их функционирования можно узнать по телефонам:  37-28-60, 37-26-91.
Адреса консультационных площадок:
г. Саратов
ул. Кутякова, д. 5 (Управление Росреестра и филиал Кадастровой палаты по Саратовской области);
ул. Чернышевского, д. 50 (Управление Росреестра и филиал Кадастровой палаты по Саратовской области);
ул. Вавилова, д. 6 (МФЦ);
пр-т 50 лет октября,  д. 107 А (МФЦ);
ул. Танкистов,  д.26 А (МФЦ);
ул. Советская, д. 9/30 (МФЦ);
ул. Орджоникидзе, д.1 (МФЦ);
ул. М. Горького, д. 43; (отделение Сбербанка; с 13.00 до 16:30)
ул. Московская, д. 101; (отделение ВТБ; с 17:00 до 20:00)
ул. Зарубина, д.167 (ТРЦ «Триумф Молл»);
ул. пр. 50 лет Октября, д. 114В (ТРК «Тау Галерея»);
Орджоникидзе, д.1 (ТЦ «Оранжевый»);

г. Аркадак
ул. Калинина, д. 5А (Управление Росреестра и филиал Кадастровой палаты по Саратовской области);
ул. Федина,  д.1 (МФЦ);

р.п. Базарный Карабулак
 ул. Некрасова, д. 16 (Управление Росреестра и филиал Кадастровой палаты по Саратовской области);
ул. Ленина, д. 138 (МФЦ);
г. Балаково
ул. Ленина, д. 91  (Управление Росреестра и филиал Кадастровой палаты по Саратовской области);
ул. Ленина, д. 91 (МФЦ)
г. Балашов,
ул. Ленина, д. 36 (Управление Росреестра и филиал Кадастровой палаты по Саратовской области);
ул. Ленина, д. 12 (МФЦ);
г. Вольск,
ул. Льва Толстого, д. 189 (Управление Росреестра и филиал Кадастровой палаты по Саратовской области);
ул. Октябрьская, д. 108 (МФЦ);
с. Воскресенское
ул. Чкалова, д. 6 (Управление Росреестра и филиал Кадастровой палаты по Саратовской области);
ул. Шеина, д. 34 (МФЦ);
р.п. Духовницкое
ул. Дома 8 марта, д. 18А (Управление Росреестра и филиал Кадастровой палаты по Саратовской области);
г. Ершов
ул. Вокзальная, д. 15(Управление Росреестра и филиал Кадастровой палаты по Саратовской области);
ул. Советская, 2/2 , пом. 2 (МФЦ);
г. Калининск
ул. Советская, д. 14 (Управление Росреестра и филиал Кадастровой палаты по Саратовской области);
г. Красный Кут
пр-т Победы, д. 26/5 (Управление Росреестра и филиал Кадастровой палаты по Саратовской области);
пр-т Победы, д. 3, пом. 6 (МФЦ);
г. Маркс
пр-т Ленина, д. 80  (Управление Росреестра и филиал Кадастровой палаты по Саратовской области);
пр-т Ленина, д. 52А (МФЦ);
г. Новоузенск
ул. Советская, д. 3А (Управление Росреестра и филиал Кадастровой палаты по Саратовской области);
ул. 30 лет Победы, д. 14 (МФЦ);
 с. Перелюб,
ул. Ленина, д. 63 (Управление Росреестра и филиал Кадастровой палаты по Саратовской области); 
ул. Ленина, д. 63 (МФЦ);
с. Питерка,
ул. Советская,  д. 53 (Управление Росреестра и филиал Кадастровой палаты по Саратовской области); 
ул. Ленина, д. 103 (МФЦ);
г. Пугачев
ул. Бубенца, д. 21/5 (Управление Росреестра и филиал Кадастровой палаты по Саратовской области);
ул. Топорковская, д. 91 (МФЦ);
г. Ртищево
 ул. Саратовская, д. 22  (Управление Росреестра и филиал Кадастровой палаты по Саратовской области);
ул. Саратовская, д. 7А (МФЦ);
г. Хвалынск
ул. Петрова-Водкина, д. 1 (Управление Росреестра и филиал Кадастровой палаты по Саратовской области);
г. Энгельс
ул. Тельмана, д.16А (Управление Росреестра и филиал Кадастровой палаты по Саратовской области);
ул. Ленина, д. 48 (МФЦ).
Контакты для СМИ:
Пресс-служба Росреестра по Саратовской области
Телефон: 8-8452-26-45-64
www.rosreestr.ru


08.02.2018
Единая Справочная служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Саратовской области изменила номер телефона
Главной функцией Единой Справочной службы (контакт-центр) при Управлении Росреестра и Кадастровой палаты по Саратовской области является квалифицированное и оперативное консультирование населения по вопросам деятельности ведомства:
- запись на личный прием граждан;
- информация о регистрации прав собственности и постановке на кадастровый учет объектов недвижимости;
- информация о представлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости;
- получения электронной цифровой подписи (ЭЦП) для получения государственных услуг;
- запись на консультацию по вопросам оформления недвижимости и подготовки проектов договоров для проведения сделок с ней;
- получения информации о выездном обслуживании заявителей и  курьерской доставке документов по услугам Росреестра;
- получение информации о кадастровой оценке недвижимости передачи;
- получение информации из Государственного фонда данных.
ПОЗВОНИ В КОНТАКТ - ЦЕНТР           ПОЛУЧИ ЭЦП            ЗАКАЖИ ВЫПИСКУ
Консультирование граждан при устном личном обращении, а также по телефонам: 8 (8452) 37-28-60, 26-47-70, 37-26-91
rosreestr.ru
kadastr.ru        uc.kadastr.ru
техническая поддержка портала Росреестра
8 (800) 100-34-34

02.02.2018
1 марта 2018 года Росреестр проведет «День консультаций» для граждан во всех регионах России
1 марта 2018 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) проведет единый «День консультаций» для граждан во всех субъектах Российской Федерации. В ходе «Дня консультаций» территориальные органы Росреестра и филиалы Федеральной кадастровой палаты проведут бесплатные консультации для населения по вопросам деятельности ведомства. Для граждан также будут организованы консультации о способах получения услуг Росреестра в электронном виде, а также о формах обратной связи для взаимодействия с ведомством.
Мероприятие приурочено к 10-летию образования Росреестра и 20-летию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
С 31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Реализация закона положила начало новому этапу в развитии правового регулирования регистрации прав на недвижимость: были установлены основные правила, определяющие порядок регистрации и основания для принятия решений регистрирующим органом. Таким образом была решена одна из основных государственных задач – организован оборот недвижимого имущества, что позволило в новых экономических условиях обеспечить гарантию прав собственности на недвижимость, а также улучшить инвестиционный климат государства.
В соответствии с законодательством регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляли соответствующие региональные учреждения юстиции. В последующем полномочия по регистрации прав были переданы на федеральный уровень.
Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним была определена Госрегистрация. Служба была образована Указом Президента Российской Федерации от 9 марта 2004 года № 314. Согласно Указу Президента Российской Федерации от 25 декабря 2008 года № 1847 Росрегистрация была переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с возложением на нее с 1 марта 2009 года функций упраздненных Роснедвижимости и Роскартографии.
В настоящее время Росреестр наряду с функциями по государственной регистрации прав осуществляет функции по кадастровому учету недвижимости, а также по оказанию государственных услуг в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса. Росреестр также выполняет функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, оценщиков и арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».

25.01.2018
Саратовский Росреестр сокращает сроки учетно-регистрационных действий при подаче заявления
в электронном виде

В целях повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра, а также оптимизации работы с заявителями
Управлением Росреестра по Саратовской области принято решение о сокращении сроков учетно-регистрационных действий.
Теперь при подаче заявления в электронном виде через официальный сайт Росреестра www.rosreestr.ru или портал государственных услуг www.gosuslugi.ru государственный кадастровый учёт (ГКУ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество (ГРП) и единая процедура ГКУ и ГРП будут оказаны заявителю в течение 3 рабочих дней,  естественно, при отсутствии оснований для приостановления ГКУ и ГРП.
Для сравнения: при обращении заявителей за предоставлением государственной услуги по единой процедуре  в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или посредством почтового отправления срок её оказания будет составлять 5 рабочих дней.
Напомним, что в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 года, единая учётно-регистрационная процедура должна осуществляться в течение 10 рабочих дней, а при подаче заявления через МФЦ – в течение 12 рабочих дней.

  Росреестр отвечает на часто задаваемые вопросы:
Вопрос: Как рассчитывается сумма штрафа, в случае признания лица виновным в самовольном занятии земельного участка?

Ответ:
Сумма штрафа зависит от того, определена  кадастровая стоимость земельного участка или нет.
Если кадастровая стоимость определена, то штраф составляет:
- гражданину – от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости участка, но не менее 5 тыс. руб.;
- должностному лицу – от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости участка, но не менее 20 тыс. руб.;
- индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу – от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости участка, но не менее 100 тыс. руб.
Если кадастровая стоимость не определена, то штраф составляет:
- гражданину – от 5 тыс. до 10 тыс. руб.;
- должностному лицу – от 20 тыс. до 50 тыс. руб.;
-предпринимателю или юридическому лицу – от 100 тыс. до 200 тыс. руб.
Штраф при самовольном занятии части земельного участка рассчитывают из размера кадастровой стоимости участка пропорционально площади самовольно занятой части участка (прим. № 2 к ст. 7.1 КоАП РФ).
 Статья 7.1 КоАП РФ не говорит об индивидуальных  предпринимателях, но они несут ответственность в том же размере, что и юридические лица (прим. № 1 к ст. 7.1 КоАП РФ).


17.01.2018
Прямые линии Росреестра
Уважаемые граждане!
Информируем вас о ближайшей прямой телефонной линии, которая состоится 18 января 2018 года с начальником Балашовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Саратовской области и специалистом территориального отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области с рабочим местом по Балашовскому району по вопросам предоставления государственных услуг и осуществления функций Росреестра.
Звонки принимаются с 08.00 до 12.00 по телефону: (845-45) 4-86-11.

28.12.2017
Услуги Росреестра через МФЦ

Управление Росреестра по Саратовской области напоминает саратовцам  о том, что с 29 декабря 2017 года в связи с прекращением приема-выдачи документов в офисах филиала Кадастровой палаты, расположенных по адресам:
    Саратовская область, г. Балаково, ул. Ленина, д. 100;
    Саратовская область, г. Балашов, ул. Ленина, д. 36;
    Саратовская область, г. Вольск, ул. Л. Толстого, д. 189;
    Саратовская область, г. Калининск, ул. Советская, д.14;
    Саратовская область, г. Пугачев, ул. Топорковская, д. 35;
    Саратовская область, г. Энгельс, ул. Тельмана, д. 16 а;
    г. Саратов, ул. Чернышевского, д. 50,
за получением услуг Росреестра  следует обращаться в многофункциональные центры «Мои Документы», адреса которых опубликованы на сайте www.mfc64.ru.
Передача полномочий по приему-выдаче документов от Росреестра к МФЦ осуществляется по всей стране в целях реализации Постановления Правительства РФ от 1 декабря 2012 г. N 2236-р («дорожной карты» по повышению качества и доступности государственных услуг).
В настоящее время  на территории Саратовской области функционирует 45 офисов (483 окна) МФЦ, а доля услуг Росреестра во всем объеме оказываемых МФЦ услуг составляет 47 %.
Кроме того, сохраняется возможность прямого обращения в Росреестр посредством электронных сервисов. Воспользоваться электронными сервисами для получения всех основных государственных услуг Росреестра можно на его официальном сайте www.rosreestr.ru.

18.12.2017
Вклад Саратовского Росреестра
в улучшении инвестиционного климата в регионе 

Для Саратовской области так же, как и для многих других российских регионов, важнейшим направлением социально-экономического развития является создание комфортных условий для ведения бизнеса, что должно привести к созданию дополнительных  рабочих  мест,  повышению налогооблагаемой базы и, в конечном итоге, к кардинальному  улучшению качества жизни жителей области. Справиться с этой задачей можно только за счет повышения инвестиционной  привлекательности  региона.Четкое понимание количественных и качественных результатов, которые должны быть достигнуты в этом направлении, - это 12 целевых моделей, разработанных Правительством РФ для упрощения ведения бизнеса. В их число входят и  целевые модели, относящиеся к компетенции Росреестра: «Эффективность процедур по регистрации прав собственности» и «Эффективность процедур постановки земельного участка на кадастровый учет и качество территориального планирования».Начиная с 2015 года, усилия органов власти по повышению инвестиционной привлекательности российских регионов оценивает «Национальный рейтинг состояния инвестиционного климата в субъектах Российской Федерации». Саратовская область принимала участие в рейтинге на протяжении всего периода его существования. На презентации результатов «Национального рейтинга состояния инвестиционного климата в регионах России» на Петербургском международном экономическом форуме в июне 2017 было отмечено, что Саратовская область продемонстрировала «впечатляющую динамику в рейтинге», улучшила своё место на 25 пунктов «за счёт эффективности работы … по подключению к сетям, регистрации предприятий и кадастра». Так, Управлением Росреестра по Саратовской области и Филиалом Кадастровой палаты по Саратовской области на конец 2016 года было достигнуто 7 показателей из 9, запланированных целевыми моделями по регистрации прав, а на конец сентября 2017 года – уже 9 из 9; по целевой модели по кадастровому учету: на конец 2016 года - 8 из 16; а на конец сентября 2017 -  11 из 16. В частности, речь идет о таких показателях, как: доля предоставления услуг по регистрации прав и кадастровому учету на базе многофункциональных центров (76,98 % и 78,52 % соответственно при плановом показателе в 70 %); доля приостановлений при регистрации прав и кадастровом учете (4,15 % и 8,85 % при плановых показателях в 6,6 % и 18 % соответственно); доля отказов (0,57 % и 4,09 % при плане в 1,2 % и 10 %). В аналитических материалах Агентства стратегических инициатив по продвижению новых проектов Саратовская область приведена в качестве примера «Профиля лучшей практики» по вопросам государственной регистрации прав собственности, так как наш регион обеспечил: - высокий уровень межведомственного электронного взаимодействия между Росреестром и органами государственной власти и местного самоуправления; - необходимое качество регистрационного процесса (низкая доля решений суда о признании отказа в регистрации незаконным от общего количества отказов); - короткие сроки регистрации прав собственности и кадастрового учета.


01.12.2017
Где получить государственные услуги Росреестра
Филиал Кадастровой палаты по Саратовской области информирует о прекращении работы офисов приема-выдачи документов в сфере кадастрового учета и регистрации прав:
с 30 ноября 2017 года, расположенных по адресам:
    Саратовская область, г. Аркадак,   ул. Калинина, д. 5 а;
    Саратовская область, р.п. Базарный Карабулак, ул. Некрасова, д. 16;
    Саратовская область, с. Воскресенское, ул. Чкалова, д. 6;
    Саратовская область, р.п. Духовницкое, ул. Дома 8 марта, д. 18 а;
    Саратовская область, г. Ершов, ул. Вокзальная, д. 15;
    Саратовская область, г. Красный Кут, пр. Победы, д. 26/5;
    Саратовская область, г. Маркс, пр. Ленина, д. 110;
    Саратовская область, г. Новоузенск, ул. Московская, д. 22/1;
    Саратовская область, г. Ртищево, ул. Саратовская, д. 22;
с 29 декабря 2017 года, расположенных по адресам:
    Саратовская область, г. Балаково, ул. Ленина, д. 100;
    Саратовская область, г. Балашов, ул. Ленина, д. 36;
    Саратовская область, г. Вольск, ул. Л. Толстого, д. 189;
    Саратовская область, г. Калининск, ул. Советская, д.14;
    Саратовская область, г. Пугачев, ул. Топорковская, д. 35;
    Саратовская область, г. Энгельс, ул. Тельмана, д. 16 а;
    Саратовская область, г. Саратов, ул. Чернышевского, д. 50.
За получением государственных услуг Росреестра можно обратиться в многофункциональные центры «Мои Документы», адреса офисов опубликованы на сайте www.mfc64.ru.
Ознакомиться с информацией о деятельности Росреестра, а также воспользоваться электронными сервисами получения государственных услуг можно на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru. Электронную подпись, необходимую для получения государственных услуг в электронном виде, консультации в сфере оборота недвижимости или проекты договоров на проведение сделок возможно получить в филиале Кадастровой палаты  по Саратовской области  - www.kadastr.ru.
Телефоны для справок: 8 (845-2) 65-60-41, 65-60-42, 65-60-43, 65-60-44.

27.11.2017
Саратовский Росреестр отвечает на самые популярные вопросы заявителей
В Управлении Росреестра по Саратовской области и филиале Ка-дастровой  палаты еженедельно на регулярной основе организуются пря-мые телефонные линии по вопросам, связанным с основными направлени-ями деятельности ведомства.Как показывает практика, чаще всего граждан интересует:
-состав пакета документов для регистрации права собственности на объект недвижимости в разных жизненных ситуациях; - порядок предоставления сведений из Единого государственного ре-естра недвижимости (ЕГРН); - порядок прекращения обременения (ареста, ипотеки) недвижимого имущества и др.
В последнее время увеличилось количество вопросов, связанных с необходимостью нотариального заверения документов при различных сделках с недвижимостью. Управление Росреестра по Саратовской области обращает внимание граждан на те случаи, когда нотариальное удостове-рение документов при совершении сделок  с недвижимостью обязательно в соответствии с действующим законодательством РФ.Так, законодательством предусматривается обязательное нотариаль-ное удостоверение сделок, при которых отчуждается недвижимое имуще-ство, принадлежащее несовершеннолетнему или ограниченно дееспособ-ному гражданину, если распоряжение недвижимым имуществом осу-ществляется на условиях опеки или доверительного управления.
Если заявление и документы на регистрацию сделки или на реги-страцию права, ограничения или обременения права на ее основании направляются в Росреестр почтовым отправлением, то такая сделка требу-ет нотариального удостоверения. При этом подлинность подписи заявите-ля на заявлении также должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.Нотариального удостоверения требуют договоры уступки прав тре-бования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.
Сделки по отчуждению (продаже, дарению и т.д.) долей в праве об-щей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, требуют обязательного нотариального удостоверения.
Регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов осуществляется в течение трех ра-бочих дней с даты приема или поступления в Росреестр заявления и ука-занных документов, а в случае поступления заявления и документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня. Управление Росреестра по Саратовской области обращает внимание на то, что по общему правилу нотариальному удостоверению подлежат доверенности: - на представление заявления на государственный кадастровый учет или государственную регистрацию прав и необходимых документов; - на совершение сделок, требующих нотариальной формы; - на распоряжение зарегистрированными в государственных ре-естрах правами.
В заключение обращаем внимание на то, что точную информацию о графике проведения прямых телефонных линий можно найти на офици-альном сайте Росреестра www.rosreestr.ru

Особенности и преимущества подачи заявлений в электронном виде
Высокие технологии прочно вошли в нашу повседневную жизнь и продолжают активно развиваться, затрагивая все сферы деятельности, как отдельных людей, так и государства в целом.
В полной мере сказанное относится и к сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Так, одним из ключевых этапов реализации плана мероприятий («дорожная карта») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (2013-2018 годы)», утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации, является предоставление потребителям государственных услуг возможности подачи документов на кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимое имущество в электронном виде.
С введением 1 июня 2015 года в эксплуатацию сервиса Росреестра, позволяющего оказывать государственные услуги в электронном виде в полном объеме, данная возможность реализована во всех регионах Российской Федерации, включая Саратовскую область. Например, за 9 месяцев 2017 года с помощью электронного сервиса в Управление Росреестра по Саратовской области подано 18 595 заявлений на государственную регистрацию прав, государственный кадастровый учет и единую процедуру регистрации прав и кадастрового учета.
Какие же преимущества предоставляет заявителю Росреестр, предлагая воспользоваться своими электронными сервисами?
Это, во-первых, экономия времени — заявитель не теряет время на посещение офиса приема-выдачи документов, а может подать заявление и необходимые документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость в любое удобное время, находясь дома или на работе.
Во-вторых, делая ставку на развитие бесконтактных технологий взаимодействия с заявителями, Росреестр исключает излишнее влияние человеческого фактора, т.к. граждане и юридические лица, подавая заявления напрямую, не зависят от действий сотрудников конкретного офиса приема-выдачи.
Немаловажным преимуществом подачи документов в электронном виде является также экономия финансовых затрат на оплату государственной пошлины за регистрацию прав: заявитель сэкономит порядка 600 рублей при стандартном размере государственной пошлины в 2000 рублей.
Следует отметить также, что при оформлении нотариальных документов в случае подачи заявления в электронном виде срок регистрации составит всего один рабочий день, тогда как при подаче документов на государственную регистрацию лично такой срок в соответствии с законом составляет от трех до пяти дней.
Подать документы в электронном виде можно на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru)  в разделе  «Электронные услуги и сервисы» (Государственные услугиРегистрация прав на недвижимое имущество Подать заявление на государственную регистрацию прав). Также можно воспользоваться возможностями, предоставляемыми единым порталом государственных услуг gosuslugi.ru.
При подаче заявления посредством электронного ресурса rosreestr.ru заявитель может обратиться к помощи сервиса «Жизненные ситуации», в разделах которого «Физическим лицам», «Юридическим лицам» или «Специалистам», в том числе, определен состав пакета прилагаемых документов, требуемых для проведения кадастрового учета и (или) регистрации прав.
Чтобы воспользоваться сервисом, следует выбрать тип объекта, с которым планируется сделка, тип операции (купля-продажа, дарение, наследование) и ответить на несколько вопросов. В итоге сформируется полный перечень необходимых документов. Кроме того, заявитель увидит информацию о сроке предоставления услуги и размер госпошлины.
Для подачи документов и формирования заявления о государственном кадастровом учете и (или)  государственной регистрации прав необходимо  пошагово заполнить поля сервиса, указать сведения о заявителе, загрузить документы, предоставляемые на государственную регистрацию прав. По завершении формирования пакета документов на адрес электронной почты, указанный в заявлении, поступит уведомление с указанием реквизитов для оплаты суммы госпошлины. После подтверждения поступления оплаты на этот же адрес поступит уведомление о принятии документов к рассмотрению.
По итогам учетно-регистрационных действий  будут сформированы электронные документы:
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости,
удостоверяющая проведение государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
• специальная регистрационная надпись на документе, выражающем
содержание сделки, которая удостоверяет проведенную государственную регистрацию сделки в отношении недвижимого имущества, а также права собственности или иного вещного права;
• уведомления, в зависимости от типа регистрационного действия.
Данные документы предоставляются в виде  ссылки на электронный документ, размещенный на портале Росреестра, направляемой заявителю на его электронный адрес. Необходимо отметить, что воспользоваться электронными услугами в полном объеме можно только при наличии усиленной квалифицированной электронной цифровой подписи (ЭЦП), которая выдается любому заинтересованному лицу. Для удобства пользователей и повышения доступности электронных услуг Росреестр приступил к выдаче сертификатов электронной подписи на базе удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты. Удостоверяющий центр Кадастровой палаты выпускает сертификаты: для физических лиц «стандартный» и  для юридических лиц.
При этом стоимость ЭЦП, выдаваемой Кадастровой палатой, значительно ниже сложившейся на рынке конъюнктуры цен и составляет 700 рублей. Срок её действия составляет 1 год и 3 месяца.
На сегодняшний день полученная в Кадастровой палате ЭЦП обеспечивает доступ к электронным услугам  не только Росреестра, но и Федеральной налоговой службы, Федеральной таможенной службы, порталу Федеральной службы судебных приставов, Единому порталу государственных услуг, сайту «Мой арбитр», а также к системе энергосбытовых компаний. И этот список постоянно расширяется.Заполнить заявку на выпуск сертификата можно в режиме онлайн на сайте удостоверяющего центра uc.kadastr.ru. Там же можно получить более подробную информацию об удостоверяющем центре. Контактные телефоны: 8 (8452) 26-37-26, 8 937 225 15 91, 8 937 807 37 94, 8 800 100 34 34.

Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах

С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).
При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.
Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.
В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены. Вместе с тем, Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ,рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

Пресс-служба Управления Росреестра
по Саратовской области
Тел.: 8 (8452) 26-45-64
www.rosreestr.ru

Итоги работы Контакт Центра
Одновременная процедура государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

Прямые линии Росреестра в период с 16.10 по 31.10.2017 года
Уважаемые граждане!
Информируем вас о ближайших прямых телефонных линиях
Управления Росреестра и Филиала «ФКП Росреестра»
по Саратовской области, запланированных  на 16-31 октября 2017 го-да:
•    16, 23 и 30 октября с заместителем руководителя Управления Ро-среестра по Саратовской области по вопросам регистрации недви-жимости. Звонки принимаются с 14.00 до 16.00 по телефону:
(88452) 32-27-82;
•    17, 24 и 31 октября с заместителем руководителя Управления Ро-среестра по Саратовской области О.А. Гончаровой по вопросам в сфере геодезии и картографии. Звонки принимаются с 10:00 до 12:00 по телефону: (88452) 32-27-82;
•    19 и 26 октября с заместителем директора ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области Н.Г. Тереховой по вопросам кадастрового учёта. Звонки принимаются с 10:00 до 12:00 по телефону: (88452) 32-27-82.
•    24 октября по вопросам предоставления государственных услуг и осуществление функций Росреестра с начальниками Межмуници-пальных отделов Управления Росреестра Саратовской области по Аркадакскому и Турковскому, по Базарно-Карабулакскому, Балтай-скому и Новобурасскому, по Балаковскому и Духовницкому райо-нам, с начальником Балашовского межмуниципального отдела, а также с сотрудниками территориального отдела Филиала «ФКП Ро-среестра» по Саратовской области с рабочими местами по Аркадак-скому, Базарно-Карабулакскому,  Балаковскому, Балашовскому районам. Звонки принимаются с 08:00 до 12:00 по телефонам:
(845-42) 4-14-73;
(845-91) 7-25-22;
(845-3) 44-04-06;
(845-45) 4-86-11.


Новшества в системе кадастровой оценки недвижимости
С 1 января 2017 года вступил в силу новый федеральный  закон о системе государственной  оценке недвижимости (Федеральный закон "О государственной кадастровой оценке" от 03.07.2016 N 237-ФЗ). Нововведения затрагивают интересы тех, у кого есть любая недви-жимость - квартира, дом, дача, земельный участок, поскольку именно от государственной кадастровой оценки этой недвижимости будет зависеть размер налога на землю и имущество. Федеральный закон определяет новый порядок проведения государ-ственной кадастровой оценки, включающий в себя следующие процедуры: •    принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки – решение принимается исключительно уполномоченным орга-ном власти субъекта РФ – комитетом инвестиционной политики и иму-щественных отношений Саратовской области;•    определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки (далее - отчет); •    утверждение результатов определения кадастровой стоимости - комитетом инвестиционной политики и имущественных отношений Са-ратовской области. По новым правилам государственную кадастровую оценку должны проводить так называемые асессоры государственного кадастра (напом-ним, что в настоящее время такая оценка проводится независимыми оцен-щиками). Асессоры государственного кадастра будут являться сотрудниками бюджетного учреждения, создаваемого Правительством Саратовской об-ласти в течение переходного периода до 1 января 2020 года. В целях сбора и обработки информации, необходимой для опреде-ления кадастровой стоимости, собственники объектов недвижимости могут предоставить бюджетному учреждению декларации о характеристиках со-ответствующих объектов недвижимости. Порядок рассмотрения декларации о характеристиках объекта не-движимости, в том числе ее форма, утверждены приказом Минэкономраз-вития РФ от 27.12.2016 № 846. К профессиональным навыкам и опыту специалистов данного учре-ждения законом предъявляется ряд серьёзных требований: они должны иметь высшее образование и (или) профессиональную переподготовку, а также более чем трёхлетний опыт работы, либо связанный с определением стоимости объектов недвижимости, либо в бюджетном учреждении, свя-занном с определением кадастровой стоимости.  Кроме того, бюджетное учреждение уполномочено данным законом на предоставление разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, а также на рассмотрение обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.
Данным законом предусматривается возможность оспорить кадаст-ровую стоимость как в судебном, так и в досудебном порядке: результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами, а также органами государственной власти и орга-нами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в ко-миссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Данная комиссия может быть создана при комитете инвестиционной политики и имущественных отношений Саратовской области, в случае ес-ли комитет примет соответствующее решение о ее создании. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не яв-ляется обязательным.Изменение периодичности проведения кадастровой оценки в новом законе не предусматривается: она должна проводиться не чаще одного ра-за в три года и не реже одного раза в пять лет, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки, которая вводится за-коном с 1 января 2020 года при снижении индекса рынка недвижимости в конкретном регионе более чем на 30 процентов со дня проведения послед-ней государственной кадастровой оценки.Все перечисленные выше нововведения нацелены на защиту законных прав и интересов собственников недвижимого имущества в ситуациях, ко-гда кадастровая стоимость объекта недвижимости превышает его рыночную стоимость.


Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства»
30.07.2017 вступил в законную силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Настоящий Федеральный закон определяет порядок создания, правовое положение, цели, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (далее – Фонд).  Согласно этому закону Фонд должен быть создан не позднее 1 ноября 2017 года путем преобразования некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства».  Основными функциями Фонда являются формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства, и выплата за счет средств компенсационного фонда возмещения гражданам- участникам долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщика. Кроме того, за счет средств Фонда могут финансироваться мероприятия по завершению строительства объектов незавершенного строительства. Порядок взаимодействия Фонда, органов государственной власти, органов местного самоуправления, застройщиков при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве установлен статьей 11 Закона о Фонде.Органы государственной власти, органы местного самоуправления обязаны предоставлять Фонду необходимые документы и информацию безвозмездно. В целях сокращения сроков процедуры обмен запросами и информацией осуществляется Фондом и органами государственной власти, органами местного самоуправления с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия. Кроме того, по запросам Фонда застройщики обязаны предоставлять необходимую для осуществления им предусмотренных Законом о Фонде полномочий, финансовую отчетность.
Законом о Фонде определено, что застройщик должен перечислить денежные средства в размере 1,2% от цены каждого договора участия в долевом строительстве на номинальный счет Фонда не  менее  чем  за  три  дня  до  подачи  договора  долевого  участия  (ДДУ)  на  регистрацию  в Росреестр. Номинальный счет открывается Фондом в кредитной организации, соответствующей жестким требованиям. Учет находящихся на номинальном счете денежных средств ведется Фондом в отношении каждого застройщика.Росреестр, получив  пакет  документов  для  регистрации,  должен направить запрос для подтверждения  уплаты застройщиком  обязательных  взносов. Фонд  предоставляет указанные в запросе сведения.  В  случае  положительного  ответа Росреестр регистрирует  ДДУ  и извещает об этом Фонд, который в течение трех дней обязан перечислить денежные средства с номинального счёта на счет компенсационного фонда.
Фонд вносит в единый реестр застройщиков информацию об объектах долевого строительства, в отношении которых застройщиком уплачены обязательные отчисления в компенсационный фонд.
Как уже было отмечено ранее, Законом о Фонде определено, что средства компенсационного фонда могут использоваться на финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и выплаты возмещения гражданам–участникам долевого строительства.Важным моментом является то, что средства завершение строительства могут предоставляться только такому юридическому лицу, которое имеет намерение стать приобретателем объекта незавершенного строительства и исполнить обязательства застройщика. При этом данное юридическое лицо должно быть выбрано путем конкурсного отбора в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Указанное финансирование осуществляется после вступления в законную силу определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика.Выплата возмещения гражданам – участникам долевого строительства будет осуществляться в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом, открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления в компенсационный фонд по договорам участия в долевом строительстве. Порядок и размер выплаты возмещения гражданам–участникам долевого строительства установлены Правительством Российской Федерации.В заключение хотелось бы отметить, что создание Фонда направлено на усиление государством контроля и надзора в области долевого участия в строительстве многоквартирных домов и будет являться одним из важных инструментов защиты прав и интересов участников долевого строительства.


Регистрация договора аренды
В современных экономических условиях широкое распространение получила практика сдачи в аренду земельных участков и другого недви-жимого имущества (обособленных природных объектов, предприятий и прочих имущественных комплексов, зданий, сооружений, помещений и др.).  Это подразумевает заключение в соответствии с действующим зако-нодательством договора аренды, согласно которому арендодатель будет обязан предоставить арендатору имущество за плату во временное владе-ние и пользование или во временное пользование. Если договор аренды недвижимого имущества заключается на срок, равный 1 году и более, то согласно Гражданскому кодексу РФ он  подле-жит государственной регистрации и считается заключенным с момента та-кой регистрации. Для государственной регистрации договора аренды объекта обяза-тельна его индивидуализация в качестве недвижимой вещи.  Индивидуализация недвижимого имущества как объекта сделки для целей государственной регистрации осуществляется в процессе кадастро-вого учета, в результате чего объект получает такие характеристики, кото-рые позволяют однозначно выделить его из других недвижимых вещей. Это является не только описанием объекта, но и подтверждением самого факта существования предмета сделки. В свою очередь кадастровый учёт осуществляется Росреестром и его территориальными органами на основе представленных заявителем доку-ментов, подготовленных по результатам проведённых кадастровых работ. При проведении кадастровых работ в отношении таких объектов не-движимости как здания, помещения в них, сооружения описываются ре-ально существующие объекты недвижимости, объективными границами которых являются  онструктивные элементы зданий, помещений и соору-жений (стены, перегородки, потолки и т.п.). Результатом кадастровых работ является технический план, который готовится с учётом требований федерального законодательства по догово-ру подряда на выполнение кадастровых работ кадастровым инженером - индивидуальным предпринимателем или работником юридического лица, имеющим право осуществлять данную деятельность. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ. Если предполагается сдача в аренду части здания или сооружения (блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей и пр.), право на которые зарегистрировано в ЕГРН, то государ-ственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществ-ляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды без соответствующего заявления. Вместе с тем отдельные конструктивные элементы здания (фундамен-ты, стены и перегородки, перекрытия, кровли (крыши), полы, проемы, от-делка, внутреннее сантехническое и электротехническое оборудование) действующим законодательством не отнесены к объектам недвижимого имущества и не подлежат кадастровому учету, вследствие чего права на них и сделки, совершенные в отношении таких объектов, не подлежат гос-ударственной регистрации.   


Государственный фонд данных и его значение в настоящее время
Иногда возникает ситуация, при которой у собственников земель отсутствуют правоустанавливающие документы на земельные участки, предоставленные в 90-е годы. Как подтвердить свое право на землю? Где взять соответствующий документ при его утере? Куда обратиться? Ответы на эти и другие вопросы Вы найдете в этой статье. В годы, когда началась приватизация земель, земельные участки стали предоставлять гражданам и др. заинтересованным лицам. Права на данные земельные участки возникали на основании постановлений администраций районов, согласно которым выдавались документы на земельные участки, такие как:
    Государственные акты на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования землей (выданные в соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 г. № 493);     Свидетельства о праве собственности на землю (выданные в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 г. № 177);     Свидетельства на право собственности на землю или право постоянного (бессрочного) пользования на землю (выданные в соответствии с Указом Президента РФ от 27.10.1993 г. № 1767). Данные документы вошли в состав Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФД). Таким образом, в ГФД имеются документы, подтверждающие права на землю граждан, предоставленную до 2000 года. В его состав также входят землеустроительные дела, которые, в том числе, состоят из таких документов, как генеральные схемы, карты (планы) объектов землеустройства, проекты внутрихозяйственного землеустройства, проекты перераспределения земель, тематические карты, атласы и др.
Данный фонд формируется на основании сбора, обработки, учета, хранения и распространения документированной информации о проведении землеустройства. Землеустроительная документация, включенная в ГФД, является федеральной собственностью и не подлежит приватизации. Данные документы являются документами постоянного хранения.      До 2004 года  полномочия по учету, хранению таких документов, а также предоставлению в отношении них сведений были возложены на Комитеты по земельным ресурсам на уровне муниципальных районов. В дальнейшем эти структуры были неоднократно реорганизованы.
В настоящее время полномочия  по ведению ГФД переданы Росреестру. На территории Саратовской области данные полномочия осуществляет Управление Росреестра по Саратовской области (далее - Управление).     На территории нашего региона с 2014 года хранение документов ГФД на 79% централизовано: основная их масса за исключением нескольких районов (Ртищевского, Аткарского, Аркадакского, Балаковского (часть), Хвалынского, Духовницкого, Базарно-Карабулакского, Воскресенского) находится в г. Саратове. В перечисленных районах документы ГФД хранятся в территориальных (межмуниципальных) отделах Управления. Таким образом, основная масса документов ГФД находится в Управлении Росреестра по Саратовской области, куда можно обратиться заинтересованным лицам за предоставлением сведений в отношении хранящихся документов либо за предоставлением этих документов в пользование (копий).
Предоставляя заинтересованным лицам сведения из ГФД, Управление Росреестра по Саратовской области выполняет вид работ, относимый к категории государственных услуг. Эта услуга называется «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства» (далее – государственная услуга). Процедура ее оказания строго регламентирована.  Данная государственная услуга предоставляется гражданам абсолютно бесплатно.
 В Саратовской области получить сведения из ГФД можно по адресу: г. Саратов, ул. Кутякова, д. 5, отдел землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления. Управление оказывает государственную услугу в виде предоставления сведений о документах, выписок, выкопировок, оригиналов документов для ознакомления, а также копий документов, заверенных надлежащим образом.  Следует отметить, что дубликаты документов ГФД не выдаются, но при этом можно запросить копии документов ГФД. Так при утрате или отсутствии документации у правообладателей и наличии ее в ГФД правообладатель вправе запросить необходимые документы из фонда. Государственная услуга предоставляется в течение 3 рабочих дней с момента принятия заявления, за исключением заявлений, направленных почтой. В случае обращения по почте, услуга предоставляется в течение 15 дней со дня получения заявления. По почте предоставляются только документы, носящие открытый характер. Для получения Государственной услуги нужно представить заявление, при этом необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заинтересованного лица или его уполномоченного представителя, действующего по доверенности.     Кроме того, если запрашиваемые сведения отнесены к информации ограниченного доступа, заинтересованные лица лично дополнительно к вышеуказанным документам предъявляют документ, дающий право на получение такой информации. По почте такие документы не предоставляются.
    Обращаем внимание, что в одном запросе может быть указано не более 10 единиц хранения фонда. Ознакомление с документами ГФД осуществляется в течение рабочего дня без ограничения и без права их выноса из помещения. Выписки и выкопировки из оригиналов документов ГФД производятся заинтересованными лицами (пользователями) самостоятельно.     При отсутствии в ГФД запрашиваемых  сведений (документов) Управление готовит мотивированный ответ заявителю об отсутствии сведений в ГФД. В период реформирования сферы земельных и имущественных отношений, может возникнуть множество спорных вопросов в отношении ранее выделенных, распределенных земель и предоставленных земельных участков.  Их разрешению, зачастую,  помогают сведения, содержащиеся в документах ГФД, так как в них находятся первоначальные сведения о землях и земельных участках, а также их собственниках. Именно этим объясняется высокая  востребованность документов ГФД и значимость государственной функции по ведению фонда.

БЕСПЛАТНАЯ ПРИВАТИЗАЦИЯ СТАЛА БЕССРОЧНОЙ

В результате процедуры приватизации осуществляется переход объекта недвижимости (дома, квартиры, нежилого помещения) в частную собственность. Напоминаем, бесплатная приватизация жилья в России была запущенна в 1991 году принятием закона N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Это уникальная программа, у которой нет аналогов в мире. Её суть заключается в переводе государственного или муниципального жилья в частную собственность российских граждан путем особой юридической процедуры. Участвовать в приватизации жилья можно лишь один раз в жизни.

Первоначально программу бесплатной приватизации жилья для россиян планировалось завершить в 2007 году после принятия нового Жилищного кодекса. Однако предполагаемые сроки завершения программы неоднократно переносились, а 10.02.2017 года решением Госдумы, одобрившей поправки в закон о введении в действие Жилищного кодекса, действие этой программы было бессрочно продлено.

По сведениям Управления Росреестра по Саратовской области, за весь срок действия данной программы в ней приняли участие более 700 тыс. жителей региона, приватизировавших более 450 тысяч государственных и муниципальных жилых объектов .

Что дает приватизация жилья? Прежде всего, после приватизации у собственника жилья возникает право распоряжаться им в полном объёме, т. е. дарить, продавать, завещать, закладывать и совершать другие действия гражданско-правового характера. Все перечисленное невозможно в отношении квартиры, в которой проживают на условиях социального найма, потому что такая квартира по факту принадлежит государству или муниципалитету.

Необходимо учитывать, что приватизация жилья не может считаться завершенной сразу после оформления договора о передаче квартиры. По действующему закону при возникновении права собственности на недвижимость (в том числе в результате приватизации жилья) требуется государственная регистрация этого права.

Государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество в нашем регионе осуществляет Управление Росреестра по Саратовской области. Заявление о регистрации права собственности можно подать в офисах приема филиала Кадастровой палаты по Саратовской области, в многофункциональных центрах «Мои документы» (МФЦ), а также в электронном виде на официальном портале Росреестра www.rosreestr.ru.

В настоящее время для граждан упрощена процедура регистрации прав, возникающих на основании сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления. Это касается и оформления прав по договору на приватизацию жилого помещения. Соответствующий орган в срок не позднее пяти рабочих дней с даты заключения такого договора обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости.

Исходя из положений статьи 17 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию права собственности на жилое помещение уплачивается государственная пошлина в сумме 2000 рублей.


На сайте Росреестра доступны новые электронные сервисы

Росреестр.jpgНа сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) доступны новые сервисы, которые позволяют получить четыре вида сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН):

- о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;

- о содержании правоустанавливающих документов;

- о переходе прав на объект недвижимости;

- кадастровый план территории.

Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости содержит обобщенные сведения о недвижимости, расположенной на территории Российской Федерации (отдельных субъектов Российской Федерации), находящейся (находившейся) в собственности конкретного правообладателя.

Выписка о содержании правоустанавливающих документов содержит реквизиты и содержание документа, на основании которого зарегистрировано право, ограничение права, обременение объекта недвижимости.

Выписка о переходе прав на объект недвижимости содержит сведения о каждом из правообладателей объекта недвижимости в очередности согласно записям ЕГРН о регистрации перехода прав от одного лица к другому.

Кадастровый план территории содержит сведения об объектах недвижимости, расположенных в определенном кадастровом квартале, в том числе план (чертеж, схему) таких объектов недвижимости, а также план (чертеж, схему) границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зон, расположенных в соответствующем кадастровом квартале. Данная форма сведений из ЕГРН также содержит описание местоположения границ земельных участков в кадастровом квартале и описание местоположения границ зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.

Напомним, что ранее на сайте Росреестра уже были доступны два вида выписок из ЕГРН - об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Предоставление указанных сведений из ЕГРН предусмотрено вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Информация, которая содержится в выписке о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, а также в выписке о содержании правоустанавливающих документов, относится к сведениям ограниченного доступа. Такие выписки могут быть предоставлены только определенному Законом кругу лиц, в том числе самим правообладателям или их представителям, государственным органам.

Запросить общедоступные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом – в электронном виде и при личном обращении в офис Федеральной кадастровой палаты или многофункциональный центр «Мои документы». В соответствии с Законом № 218-ФЗ сведения из ЕГРН предоставляются в течение 3 рабочих дней. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с законодательством взимается плата.

За 2 месяца 2017 года в Управление Росреестра по Саратовской области поступило около 107 тыс. запросов на предоставление сведений из ЕГРН, из них более 66 тыс. - в электронном виде.


Представители Саратовского Росреестра приняли участие в заседании «круглого стола» по вопросам деятельности ведомства

6 марта 2017 года на площадке пресс-центра «Комсомольская правда»-Саратов состоялось заседание «круглого стола», посвящённое     вопросам лицензирования геодезической и картографической деятельности и законодательным изменениям в сфере регистрации недвижимости, произошедшим с 1 января 2017 года.

Представители Управления Росреестра и филиала Кадастровой палаты по Саратовской области, а также межрегионального кадастрового центра – БТИ рассказали об изменениях в работе, связанных с вступлением в силу нового Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области О.А. Гончарова проинформировала журналистов о последних изменениях в лицензировании картографической и геодезической деятельности; обязательном с 1 января 2017 года лицензировании строительных работ и ужесточившемся системном контроле со стороны Росреестра в этой сфере. Она призвала заказчиков перечисленных выше видов работ в первую очередь обращать внимание на наличие у исполнителя соответствующей лицензии. При этом О. Гончарова, отвечая на вопрос журналистов, подчеркнула, что новые требования не означают наличия проблем в получении лицензии, поскольку весь перечень требуемых документов и другая необходимая информация, размещены на сайте Росреестра www.rosreestr.ru , а сроки проверки представленных документов и выезда инспектора на место законодательно ограничены 20-ю днями.

Об объединении процедур кадастрового учёта и регистрации прав, о сокращении сроков и экстерриториальном принципе оформления недвижимости; о возможности оформления в собственность машиномест и прочих законодательно закреплённых нововведениях рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Е.В. Беличенко. Присутствующие задали спикеру ряд вопросов, в том числе, касающихся бессрочной бесплатной приватизации жилья.

Заместитель директора филиала Кадастровой палаты по Саратовской области Т.А. Варакина профессионально осветила актуальную проблему, связанную с запретом с 1 января 2018 года на распоряжение земельными участками, границы которых не установлены. По сведениям Кадастровой палаты, в регионе более 40% земельных участков не имеют установленных границ. Представителей СМИ очень интересовали вопросы о том, как узнать, установлены ли границы, и что предпринять в случае их отсутствия. Татьяна Варакина дала исчерпывающие разъяснения и порекомендовала в случае отсутствия у земельного участка установленных границ провести с помощью профессионалов кадастровые работы.

Подробнее эту тему раскрыла О.Ю. Бозрикова– заместитель директора «Межрегионального кадастрового центра - БТИ». Из её рассказа присутствующие узнали о том, какие услуги наиболее востребованы на рынке кадастровых работ; с какими проблемами по оформлению объектов недвижимого имущества наиболее часто обращаются граждане; как выстраивается работа специалиста при обращении гражданина; как определить уровень квалификации кадастрового инженера?

Все собеседники пришли к заключению о пользе состоявшегося обмена мнениями и решили в дальнейшем продолжить обсуждение актуальных вопросов сферы недвижимости в подобном формате.


Росреестр по Саратовской области оказывает услуги по экстерриториальному принципу

Росреестр.jpgФедеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) начала прием заявлений на регистрацию прав на недвижимость по экстерриториальному принципу в каждом регионе России. Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости. Такая возможность предусмотрена для заявителя вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». С начала вступления в силу нового закона технология операций с объектами недвижимости по экстерриториальному принципу была успешно испытана Росреестром в пяти субъектах Российской Федерации, в том числе в Саратовской области.

Для оказания услуги по регистрации прав по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте России. Перечень офисов, в которые можно подать заявление на регистрацию прав на объект недвижимости, расположенный в других регионах, размещен на сайте Росреестра www.rosreestr.ru . В Саратовской области прием документов по экстерриториальному принципу осуществляется в офисах Филиала Кадастровой палаты Росреестра в г. Саратов, г. Энгельс, г. Аркадак, р.п. Базарный Карабулак, г. Балаково, г. Балашов, г. Вольск, с. Воскресенское, р.п. Духовницкое, г. Ершов, г. Калининск, г. Красный Кут, г. Маркс, г. Новоузенск, г. Пугачев, г. Ртищево.

В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. Регистрация проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема от заявителя документов в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого органа. В этом случае государственный регистратор также обязан провести проверку представленных документов на предмет отсутствия предусмотренных законом «О государственной регистрации» оснований для возврата заявления без рассмотрения, а также их соответствия требованиям закона.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая проведение регистрации по экстерриториальному принципу, содержит информацию о государственном регистраторе, осуществившем регистрационные действия, и заверяется государственным регистратором по месту приема документов. Регистрационная надпись на документах проставляется государственным регистратором по месту приема документов и содержит слова «Регистрация осуществлена по месту нахождения объекта», а также наименование соответствующего территориального органа Росреестра.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Екатерина Беличенко: «Регистрация прав на недвижимость по экстерриториальному принципу – важное нововведение, предусмотренное законом «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ». Этот принцип предполагает возможность для заявителей обратиться за услугой государственной регистрации права вне зависимости от местонахождения объекта в отношении, которого осуществляется процедура. Это, безусловно, очень удобно и позволяет гражданам экономить свое время и финансовые ресурсы, если объект недвижимости находится в другом регионе».


Как получить «дальневосточный гектар»

Росреестр.jpgФилиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области с февраля 2017 года осуществляет прием заявлений о предоставлении земельных участков в безвозмездное пользование на Дальнем Востоке.

Граждане Российской Федерации имеют право на бесплатное получение земельных участков на Дальнем Востоке. Согласно закону, вступившему в силу 1 июня 2016 года, с 1 февраля 2017 года каждый россиянин сможет один раз получить в безвозмездное пользование гектар земли на Дальнем Востоке. Участок предоставляется на пять лет, он должен быть свободен от прав третьих лиц и находиться в свободном обороте. Через пять лет при условии освоения земли ее можно будет взять в аренду или получить в собственность бесплатно.

Для того чтобы стать обладателем «дальневосточного гектара» нужно авторизоваться в Федеральной информационной системе «На Дальний Восток» через Единый портал государственных услуг. Выбрав интересующий участок, необходимо заполнить заявление и приложить скан документа, удостоверяющего личность. Заявление также может быть подано представителем заявителя с подтверждением его полномочий.

Так же, заявление о предоставлении земельного участка на Дальнем Востоке можно подать в офисах приема и выдачи документов Росреестра лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронного документа с использованием информационной системы.

Кроме того, Управлением Росреестра по Саратовской области и Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области заключено соглашение с многофункциональным центром «Мои документы» (МФЦ) о приеме заявлений о предоставлении участков на Дальнем Востоке.

В соответствии с соглашениями сотрудники МФЦ с 1 февраля 2017 года принимают заявления граждан, решивших получить в безвозмездное пользование земельный участок, и помогают им оформлять заявки с помощью федеральной информационной системы «На Дальний Восток», которая размещена на сайте «Надальнийвосток.рф».

После положительного решения о выделении участка сроком на 5 лет, по истечении которого можно оформить участок в аренду или собственность, гражданину необходимо выбрать способ подписания проекта договора. Подписанный проект договора безвозмездного пользования земельным участком подается либо направляется в Росреестр гражданином по его выбору лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе, либо в форме электронного документа с использованием информационной системы в срок, не превышающий 30 дней со дня получения гражданином этого проекта договора.

Заключив договор, в случае если при подаче заявления о предоставлении земельного участка вид деятельности не указан, то необходимо определиться с видом деятельности, которая будет вестись на выделенном участке, и в срок не позднее одного года уведомить уполномоченный орган о выбранном виде или видах разрешенного использования земельного участка.

В срок не позднее трех месяцев после истечения трех лет со дня заключения договора безвозмездного пользования земельным участком необходимо предоставить в Росреестр декларацию об использовании земельного участка.

По истечении пятилетнего договора безвозмездного пользования земельным участком Вы получаете право подать в уполномоченный орган заявление о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду на срок до 49 лет.

Получить более подробную информацию Вы можете обратившись в Единую справочную службу Росреестра по Саратовской области телефонам: 8(8452) 26-47-70; 8(8452) 74-67-16; 8(8452) 65-60-41; 8(8452) 65-60-42; 8(8452) 65-60-43; 8(8452) 65-60-44.

Пресс-служба Росреестра по Саратовской области


Как получить информацию об объекте недвижимости

Росреестр.jpgРосреестр запустил электронный сервис для получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С помощью сервиса можно получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Предоставление указанных сведений из ЕГРН предусмотрено вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Выписка из ЕГРН содержит описание объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на него, их ограничениях и обременениях. Кроме того, выписка содержит сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости или о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя.

Запросить общедоступные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом – в электронном виде и при личном обращении в офис Федеральной кадастровой палаты или многофункциональный центр «Мои документы». В соответствии с 218-ФЗ сведения из ЕГРН по запросу, направленному посредством электронного сервиса, предоставляются в течение 3 дней. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с законодательством взимается плата.

Доработаны в соответствии с 218-ФЗ сервисы сайта Росреестра «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», а также сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. В личном кабинете правообладателя доступен сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», который предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит в офис Федеральной кадастровой палаты для получения услуг Росреестра.

Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления)»), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку («Проверка электронного документа»).


Росреестр участвует в электронном межведомственном взаимодействии в соответствии с новым законом

Росреестр.jpgУправление Росреестра по Саратовской области сообщает, что Росреестр предоставляет информацию об объектах недвижимости по системе межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ). С помощью СМЭВ происходит обмен сведениями между федеральными, региональными и муниципальными органами власти в электронном виде. Взаимодействие ведомств по СМЭВ освобождает граждан от необходимости самостоятельно собирать документы для получения госуслуг.

С начала года в Росреестр по СМЭВ поступило более 1,2 млн. запросов на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Саратовский Росреестр в электронном виде предоставляет сведения из ЕГРН по каналам межведомственного электронного взаимодействия с налоговой службой, службой судебных приставов, миграционной службой, органами государственной власти, органами местного самоуправления.

Кроме того, в соответствии с 218-ФЗ для крупных кредитных организаций и девелоперских компаний возможно получение электронных услуг Росреестра   через сервис прямого доступа к информационным системам ведомства.

Крупнейшим потребителем услуг ведомства посредством сервиса прямого доступа является Сбербанк России в рамках совместного проекта электронного взаимодействия Росреестра и банка по электронной регистрации недвижимости, приобретаемой в ипотеку.

Совместный проект Росреестра и Сбербанка позволяет гражданам и бизнесу при получении ипотечного кредита прямо в офисе банка, без посещения ведомства или многофункционального центра "Мои документы" подавать документы на регистрацию перехода права в электронном виде. При таком способе подачи документов срок получения услуги сокращается до 5 дней, а для физических лиц на 30% снижается размер госпошлины. Возможность зарегистрировать недвижимость, не выходя из офиса банка, сегодня доступна более, чем в 100 городах России, в том числе и в Саратове. За 2016 год этой возможностью воспользовалось 274 заявителя.


Росреестр по Саратовской области подвел итоги работы на заседании расширенной коллегии

13 февраля состоялось расширенное заседание совместной коллегии Управления Росреестра и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области, посвященное итогам работы ведомства, а также задачам на 2017 год.

В мероприятии приняли участие Губернатор Саратовской области Валерий Радаев, Председатель Саратовской областной Думы Владимир Капкаев, Главный федеральный инспектор по Саратовской области Марина Алёшина, прокурор Саратовской области Сергей Филипенко, а также руководители министерств и ведомств Саратовской области.

С докладами об итогах работы и результатах деятельности выступили руководитель Управления Росреестра Павел Гришин и директор филиала Кадастровой палаты Рафаиль Ахмеров.

На заседании были проанализированы достигнутые в прошедшем году показатели по основным направлениям деятельности Росреестра и определены приоритетные задачи на 2017 год, главными из которых по-прежнему остаются повышение качества и доступности государственных услуг, обеспечение законности сделок с недвижимостью и защита прав собственников, повышение уровня информированности и правового просвещения граждан.

Глава региона Валерий Радаев высоко оценил работу Росреестра в Саратовской области и отметил, что по итогам прошлого года качеством государственных услуг, предоставляемых Росреестром в регионе остались довольны 100% обратившихся граждан.

Отдельно Губернатор остановился на направлениях работы, которая реализуется совместно исполнительной властью и ведомством и подчинена единой цели – удовлетворению потребностей и защите прав и интересов граждан, бизнеса и государства. Было отмечено, что эффективность деятельности Росреестра способствует повышению инвестиционной привлекательности Саратовской области.

В заключение своего выступления, Валерий Радаев поблагодарил руководство и коллектив регионального Росреестра за профессионализм и вручил сотрудникам ведомства благодарственные письма.


Росреестр возобновил прием документов на регистрацию прав через Интернет

Росреестр.jpgФедеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) начала принимать в электронном виде документы для государственной регистрации прав на недвижимость в соответствии со вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Сервис по подаче документов на регистрацию прав через Интернет позволяет гражданам и бизнесу напрямую обратиться в Росреестр за получением одной из наиболее востребованных услуг ведомства. Благодаря современным информационным технологиям заявители могут не терять время на визит в офис и не зависеть от действий чиновника. В 2016 году с помощью электронного сервиса в Росреестр подано 401 тыс. заявлений о государственной регистрации прав, из них более 15 тыс. – в Управление Росреестра по Саратовской области.

С помощью сервиса можно подать заявление и необходимые документы для регистрации перехода или прекращения права на объект недвижимости, ограничения и обременения прав для объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Сведения из ЕГРН об объекте недвижимости также можно получить в электронном виде с помощью специального сервиса на сайте Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Напоминаем, что в соответствии с 218-ФЗ на сайте Росреестра доработаны и запущены сервисы «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера». В личном кабинете правообладателя доступен сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», который предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит в офис Федеральной кадастровой палаты для получения услуг Росреестра. Также на сайте открыт доступ к сервису «Проверка исполнения запроса (заявления)», который позволяет получать информацию о ходе оказания услуги.


Росреестр.jpgУправление Росреестра по Саратовской области (далее – Управление) и подведомственный ему филиал Кадастровой палаты по Саратовской области (далее – Филиал) проводят планомерную политику по предупреждению и противодействию коррупции, реализуя в полном объёме федеральные антикоррупционные механизмы с учётом специфики деятельности Росреестра.

Одним из действенных инструментов в борьбе с коррупцией является развитие сферы электронных услуг, предполагающей исключение человеческого фактора за счёт прямого обращения в ведомство посредством электронных сервисов на портале Росреестра (rosreestr.ru).

В качестве ещё одной меры по исключению прямого взаимодействия заявителей с госслужащими Росреестра выступает расширение предоставления государственных услуг на базе офисов приёма-выдачи документов Многофункциональных центров «Мои документы» (МФЦ).

Важный вклад в профилактику коррупции вносит также такая мера, как сокращения количества документов, необходимых для процедуры регистрации, и обязанность ведомства самостоятельно запрашивать недостающие сведения от органов власти по каналам межведомственного взаимодействия.

Государственные услуги, предоставляемые Росреестром физическим и юридическим лицам, являются одними из наиболее востребованных среди населения,   поэтому принципы открытости и доступности являются приоритетными для ведомства.

О выявленном факте коррупции граждане в соответствии с действующим законодательством могут написать обращение в Управление, заполнив электронную форму на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru или обратившись по «телефону доверия»:  8 (8452) 73-40-57 или телефонам Единой справочной службы (контакт-центра): (8452) 26-47-70; (8452) 74-67-16;

(8452) 65-60-41; (8452) 65-60-42; (8452) 65-60-43.

Памятки по противодействию коррупции с указанием контактной информации размещены на информационных стендах в местах приёма заявителей.

В целях сбора информации о качестве предоставляемых услуг и пресечения коррупционных действий Управлением осуществляется постоянный мониторинг и анализ их оценки гражданами. В 2016 году более 99 % заявителей на сайте «Ваш контроль» высоко оценили качество предоставленных Управлением и Филиалом государственных услуг.

Для того, чтобы получить более подробную информацию о противодействии коррупции в Управлении Росреестра по Саратовской области, необходимо на сайте Росреестра зайти в подраздел «Противодействие коррупции» раздела «Открытая служба».


Итоги «прямой телефонной линии» Росреестра

Росреестр.jpg18 января 2017 года в четырёх территориальных (межмуниципальных) отделах регионального Росреестра состоялась «прямая телефонная линия» по вопросам предоставления государственных услуг и осуществления функций Росреестра. Наибольшую активность проявили жители г. Балашова и Балашовского района.

Основную часть телефонных обращений составили вопросы о ходе рассмотрения конкретных заявлений, поданных на государственную регистрацию недвижимости. Кроме адресных разъяснений специалисты Росреестра также обращали внимание граждан на наличие у них возможности самостоятельно отследить все этапы рассмотрения заявки с помощью сервиса «Проверка исполнения запроса (заявления)» на Портале услуг Росреестра: www. rosreestr.ru.

Исчерпывающая консультация была дана гражданину, обратившемуся по вопросу о порядке регистрации прав на земельный участок для личного подсобного хозяйства, на котором расположен жилой дом.

Кроме того, специалистами были приняты звонки по вопросам процедуры регистрации на Едином портале государственных услуг Российской Федерации.


Росреестр информирует

Росреестр.jpgВ связи с прекращением приёма-выдачи документов подразделениями Управления Росреестра по Саратовской области с января 2017 года за получением государственных услуг Росреестра следует обращаться в офисы филиала Кадастровой палаты по Саратовской области и в многофункциональные центры «Мои Документы» (МФЦ).

Информацию об адресах пунктов приёма-выдачи документов и графике их работы можно уточнить на официальном сайте МФЦ www.mfc64.ru., а также на официальных сайтах www.rosreestr.ru и www.kadastr.ru.

Также на официальных сайтах Росреестра www.rosreestr.ru и www.kadastr.ru. можно воспользоваться электронными сервисами для получения государственных услуг.


Полномочия государственного земельного инспектора при осуществлении государственного земельного надзора

Росреестр.jpgГосударственный земельный надзор является важным звеном в системе государственного управления в сфере землепользования, предусмотренным земельным законодательством Российской Федерации. 

Органом, уполномоченным на осуществление земельного надзора в отношении всех видов и категорий земельных участков как объектов гражданских прав, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и ее территориальные органы.

Государственный земельный надзор осуществляется государственными земельными инспекторами в форме проведения плановых и внеплановых проверок; принятия предусмотренных законодательством РФ мер по пресечению и (или) устранению последствий выявленных нарушений; а также систематического наблюдения за исполнением требований земельного законодательства (административных обследований).

Осуществляя государственный земельный надзор, инспектор проводит выездные и документарные проверки соблюдения требований, за нарушение которых предусмотрена административная ответственность.

Земельные инспекторы Росреестра в рамках осуществления государственного земельного надзора обладают широким спектром полномочий.

В своей работе они запрашивают в письменной форме и безвозмездно получают от органов исполнительной власти всех уровней, юридических и физических лиц информацию и документы, необходимые для проведения проверок: документы о правах на земельные участки и расположенные на них объекты, сведения о лицах, использующих земельные участки, в отношении которых проводятся проверки.

При предъявлении служебного удостоверения и копии приказа о назначении проверки, инспектор вправе получать беспрепятственный доступ на земельные участки для проведения их осмотра, осмотра объектов, на них расположенных, натурных измерений, опроса граждан и должностных лиц, получения объяснений.

По   результатам   проведенной   проверки   составляется акт проверки   соблюдения земельного законодательства, а котором делается запись о наличии или отсутствии нарушений земельного законодательства.

Государственные земельные инспекторы уполномочены рассматривать в пределах своей компетенции дела об административных правонарушениях и вести производство по этим делам.

В случае выявления административного правонарушения инспектор составляет протокол. С этого момента дело об административном правонарушении считается возбужденным. Одновременно с актом инспектором составляется и   вручается предписание об устранении  нарушений лицу,  в отношении  которого проводилась проверка.

Предписания об устранении выдаются в случаях выявления следующих нарушений земельного законодательства:

- использование земельного участка без правоудостоверяющих на землю (ст. 26 ЗК РФ), если отсутствует возможность привлечения правонарушителя по ст. 7.1 КоАП РФ;

- использование земельного участка не в соответствии с его разрешенным использованием, установленным в правоустанавливающих документах (ст. 42 ЗК РФ).

В остальных случаях предписания по вопросам соблюдения земельного законодательства выдаются одновременно с вынесением постановления о назначении административного наказания.

В этих целях госземинспекторы направляют соответствующим должностным лицам на рассмотрение дела об административных правонарушениях для привлечения виновных к ответственности.

К проведению проверок соблюдения требований земельного законодательства, государственный инспектор может привлекать экспертов и экспертные организации. Кроме этого, инспекторы вправе обращаться в органы внутренних дел за содействием в случае, если им в проведении проверок чинятся препятствия.

Государственные земельные инспекторы Росреестра наделены полномочиями по надзору за соблюдением требований законодательства муниципальными органами власти, в частности, при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности гражданам и организациям.

При этом государственный земельный надзор проводится в плановом порядке в соответствии с ежегодными планами проведения плановых проверок.

Внеплановые проверки соблюдения земельного законодательства проводятся по обращениям юридических и физических лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления.

Осуществление административного обследования земельных участков с оформлением его результатов соответствующим актом – это новое полномочие, позволяющее оперативно выявлять и обнаруживать нарушения земельного законодательства.

Административное обследование проводится путем анализа имеющихся или полученных по запросу документов, осмотра объекта земельных отношений без взаимодействия с правообладателями этих объектов и доступа на них должностных лиц.

В случае выявления в ходе административного обследования признаков нарушений законодательства, в отношении правообладателей обследуемых объектов проводятся внеплановые проверки.

Такой широкий круг полномочий позволяет более эффективно осуществлять государственный земельный надзор, а также повышать качество проведения проверок, их эффективность и результативность.


Саратовский Росреестр подвел итоги работы контакт-центра

Росреестр.jpgВ июне 2016 года при Управлении Росреестра и филиале Кадастровой палаты по Саратовской области была создана Единая Справочная служба (контакт-центр), что стало значимым событием в деятельности ведомства в этом году.

Основной функцией созданной службы стало квалифицированное и оперативное консультирование населения по вопросам государственной регистрации и кадастрового учёта объектов недвижимости, а также по другим направлениям деятельности ведомства.

Сотрудники контакт-центра консультируют граждан при устном личном обращении, а также отвечают на входящие телефонные звонки. На случай, если заданный по телефону вопрос не входит в компетенцию специалиста контакт-центра, существует техническая возможность переадресации звонка на уполномоченного сотрудника.

Буквально с первых дней работы Единой справочной службы граждане региона начали активно обращаться за телефонной и личной консультацией. За прошедшие с момента начала функционирования контакт-центра несколько месяцев популярность его услуг у населения существенно выросла: если в июне количество личных и телефонных обращений составило 2212, то в декабре эта цифра практически удвоилась и достигла 4114.

Как свидетельствует ведомственная статистика, население региона предпочитает телефонный способ консультирования - примерно 80 % от общего количества составляют обращения по телефону. В настоящее время в среднем каждый специалист за рабочий день обрабатывает порядка 35-40 телефонных звонков.

Круг вопросов, задаваемых гражданами, широк – от размера пошлины за конкретную государственную услугу Росреестра и режима работы офисов приёма-выдачи документов до порядка пользования электронными сервисами, доступными на официальных сайтах www. rosreestr.ru и www.kadastr.ru.

Чаще всего в прошедшем году граждане интересовались тем, на какой стадии рассмотрения находится их дело по заявлению о кадастровом учете или регистрации объекта недвижимости; каков порядок постановки на кадастровый учёт земельных участков и объектов капитального строительства; каков порядок прекращения обременения (ареста) недвижимого имущества; каков состав пакета документов для регистрации перехода права при купле-продаже, дарении, наследовании недвижимого имущества; каков порядок оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости и др.

Сегодня можно с уверенностью констатировать, что главная цель, которая ставилась при создании Единой справочной службы, – доступное и профессиональное консультирование населения, достигнута. Росреестр в Саратовской области готов и в дальнейшем продолжать активную работу в данном направлении.

Напоминаем адрес и телефоны контакт-центра:

г. Саратов, ул. Кутякова, д. 5, 2 этаж, каб. 216; тел.: 8(8452) 26-47-70, 8(8452) 74-67-16, 8(8452 )65-60-41, 8(8452) 65-60-42, 8(8452) 65-60-43, 8(8452) 65-60-44.


Об итогах проведения общероссийского дня приёма граждан в Саратовском Росрестре

Росреестр.jpg12 декабря 2016 года в Росреестре по Саратовской области и его территориальных отделах в соответствии с поручением Президента Российской Федерации, уже в четвёртый раз начиная с 2013 года, был проведен общероссийский день приема граждан.

Личный приём граждан в г. Саратове осуществляли заместители руководителя Управления Росреестра Н.А. Сапега, О.А. Гончарова, Е.В. Беличенко и заместитель директора филиала Кадастровой палаты по Саратовской области Н.Г. Терехова. В 11 районах области приём жителей вели начальники территориальных (межмуниципальных) отделов.

В общей сложности за этот день было зарегистрировано 44 личных и два телефонных обращения, переадресованных из приёмной Государственного федерального инспектора по Саратовской области М.В. Алёшиной.

Обращения граждан содержали различные вопросы по конкретным жизненным ситуациям, связанные с регистрацией прав на недвижимое имущество; кадастровым учетом; кадастровой оценкой; государственным земельным надзором; предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав и Государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства, и др.

Большое количество вопросов, заданных жителями Саратовской области касались особенностей оформления перехода доли в праве общедолевой собственности на недвижимое имущество и земельные участки различного назначения.

Каждый заявитель, обратившийся в Росреестр в этот день, получил от представителей Управления и Филиала исчерпывающую консультацию по своему вопросу. Особым преимуществом обращения в этот день является то, что при необходимости посетитель может найти решение своей многоаспектной проблемы, отнесённой к компетенции сразу нескольких подразделений Росреестра, в одном месте в одно время.

Управление Росреестра и филиал Кадастровой палаты по Саратовской области напоминают о том, что со своими вопросами к специалистам Росреестра можно обращаться ежедневно – специально в целях консультирования граждан организована Единая справочная служба, которая принимает телефонные звонки и личные обращения в рабочие дни с 8.00 до 17.00 (в пятницу – до 16.00). Телефоны Единой справочной службы Росреестра по Саратовской области: (8452) 26-47-70;

(8452) 74-67-16;

(8452) 65-60-41;

(8452) 65-60-42;

(8452) 65-60-43.


Прямая линия с представителями Росреестра

Росреестр.jpg23 ноября 2016 года в саратовской редакции «Аргументов недели» состоялась прямая линия с представителями Росреестра. На вопросы читателей отвечали начальник отдела регистрации прав по г. Саратову № 1 Управления Росреестра по Саратовской области Людмила Гришина и начальник отдела кадастрового учёта № 1 филиала Кадастровой палаты по Саратовской области Галина Козьменко.

Один из наиболее часто задаваемых нашими читателями вопросов связан с оформлением жилья при его приобретении с использованием средств материнского капитала. Исчерпывающую информацию на этот счёт предоставила Л.В. Гришина.

Л.Г. Согласно федеральному закону "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и всех детей, в том числе первого и последующих, с определением размера долей по соглашению.

В соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, в число документов, которые предоставляются в Пенсионный фонд РФ в этом случае, входит письменное обязательство в шестимесячный срок с момента приобретения оформить приобретённое жилое помещение в общую собственность всех перечисленных выше лиц. Таким образом, до истечения шестимесячного срока владелец сертификата в соответствии с данным обязательством обязан оформить жилое помещение в общую собственность путем составления соглашения о распределении долей между родителями и детьми.

В отношении жилого помещения, приобретенного не только за счет средств материнского капитала, но и за счет собственных средств родителей необходимо учитывать, что согласно Семейному кодексу РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и может быть разделено между ними по их соглашению, которое подлежит нотариальному удостоверению. То есть соглашение об определении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное не только за счет средств материнского капитала, должно быть нотариально удостоверено.

Достаточно часто наши читатели интересовались вопросами об особенностях получения государственных услуг Росреестра в электронном виде, в частности, о сроках постановки на кадастровый учёт, о требованиях к предоставляемым документам и о наличии возможности получить кадастровый паспорт на бумажном носителе при подаче соответствующего заявления в электронном виде. Подробный ответ на эти вопросы дала Г.А. Козьменко.

Г.К. Согласно федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» постановка на государственный кадастровый учет осуществляется  в течение 10 рабочих дней со дня приема соответствующего заявления. В случае подачи заявления о кадастровом учете в электронном виде этот срок на территории Саратовской области сокращен до 5 рабочих дней.

Получить кадастровый паспорт объекта недвижимости на бумажном носителе можно, если при подаче заявления в электронном виде заявитель указал именно эту форму получения документа. Об этом прямо говорится в упоминаемом ранее федеральном законе. Т.е. при подаче заявления заявителю необходимо выбрать форму предоставления - в виде бумажного документа или в виде ссылки на электронный документ.

Заявление и необходимые для кадастрового учета документы, представляемые в форме электронных документов, должны быть подписаны электронными цифровыми подписями (ЭЦП), сертифицированными в соответствии с законодательством РФ и совместимых со средствами ЭЦП, применяемыми в Росреестре. Информация о требованиях к совместимости и сертификату размещается на официальном сайте: www.rosreestr.ru.

Основная часть документов (межевой план, технический план, разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию и др.) представляются в Росреестр в форме электронного документа, подписанного ЭЦП уполномоченного лица (кадастрового инженера, представителя органа власти и др.).

Некоторые документы, существующие только на бумажном носителе (акт согласования местоположения границ и др.) представляются в форме электронного образа бумажного документа, подписанного ЭЦП уполномоченного лица (кадастрового инженера и др.).

Электронные документы представляются в виде файлов в формате XML.

Много вопросов было задано Л.В. Гришиной об особенностях государственной регистрации ипотеки, в частности: возможно ли заложить здание без земельного участка? возможно ли продать недвижимое имущество, обременённое ипотекой? как прекратить запись об ипотеке, если ликвидирован залогодержатель?

Л.Г.: Заложить здание без земельного участка невозможно, т.к. ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание (ст. 69 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть продано другому лицу только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором (ст. 37 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из ЕГРЮЛ, подтверждающей ликвидацию данного юридического лица (ст. 25.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).


Наличие границ земельного участка как одна из важных характеристик его уникальности

Росреестр.jpgНесмотря на то, что в настоящее время на большинство земельных участков в установленном законом порядке оформлены документы, подтверждающие факт их существования как индивидуально-определенных объектов недвижимости, это не гарантирует их неприкосновенности и защищённости от посягательства посторонних лиц.

Дело в том, что, как показывает практика, большинство земельных участков не имеют четко установленных границ. Прежде всего, это касается тех участков, которые в соответствии с частью 1 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) считаются ранее учтенными земельными участками, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до дня вступления в силу данного закона.

Между тем, информация о границах земельных участков и их координатах является одной из уникальных характеристик объектов недвижимости, которая согласно статье 7 Закона о кадастре вносится в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) при постановке земельного участка на кадастровый учет.

Отсутствие установленных в соответствии с законом границ у земельного участка влечет за собой множество негативных последствий.

Наиболее тяжёлое из них квалифицируется статьёй 7.1 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации как самовольное занятие земельного участка.

Под самовольным занятием понимается использование земельного участка или части земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.

Неустановленные границы земельного участка как раз могут привести к непреднамеренному самовольному занятию какой-то части соседних земельных участков, за что предусмотрена административная ответственность в виде штрафа.

Стоит отметить, что с 1 марта 2015 года размеры штрафов по статьям, отнесенным к компетенции Росреестра, многократно увеличились. Штрафы за самовольное занятие земельного участка в отношении физических лиц могут составить от 10 до 100 тысяч, юридических лиц - от 100 до 200 тысяч рублей при неопределённой кадастровой стоимости. После перехода Саратовской области на систему исчисления налогов и штрафов по кадастровой стоимости объекта размер штрафа за это правонарушение для физических лиц будет составлять 1-1,5 %, для юридических – 2-3 % кадастровой стоимости.

Отсутствие установленных границ земельного участка чревато и другими осложнениями: во-первых, это ограничение свободы распоряжения земельным участком, заключающееся в невозможности разделить такой участок или объединить его со смежным участком; во-вторых, вероятность возникновения разного рода споров и судебных разбирательств с соседями, касающихся установления реальных границ участка на местности; в-третьих, это угроза предъявления соседями требований о сносе тех построек, которые расположены в непосредственной близости к границе земельного участка.

В свою очередь, наличие у земельного участка установленных границ и их координат позволяет оценить его реальную площадь и местоположение, что оказывает влияние на параметры разрешенного на участке строительства, и тем самым повысить его рыночную стоимость и степень коммерческой привлекательности.

Так как же узнать, установлены ли границы у принадлежащего Вам земельного участка и имеются ли об этом сведения в ГКН?

Информация о местоположении границ земельного участка и его координатах содержится в разделах КВ.5 и КВ.6 кадастровой выписки о земельном участке. Также в данных разделах указываются кадастровые номера смежных земельных участков и, при наличии такой информации в ГКН, почтовые адреса и (или) адреса электронной почты собственников смежных земельных участков, что может быть полезным не только при согласовании границ, но и при решении других вопросов, касающихся соседних участков.

В случае отсутствия в ГКН сведений о границах земельного участка, а также в случае, если содержащиеся в ГКН координаты определены с точностью, ниже нормативной, в строке 15 «Особые отметки» кадастровой   выписки либо кадастрового паспорта указывается: "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства". Подобная формулировка означает, что местоположение земельного участка на местности не определено и для установления его границ Вам будет необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Для получения сведений из ГКН в виде кадастровой выписки о земельном участке необходимо обратиться в офис приёма-выдачи документов Кадастровой палаты или в любой многофункциональный центр (МФЦ) с запросом о предоставлении сведений из ГКН.

Ещё более быстрым способом получения сведений из ГКН является направление электронного запроса через сайт Росреестра (https://rosreestr.ru). Для этого достаточно в разделе «Электронные услуги и сервисы» найти вкладку «Получение сведений из ГКН» и заполнить форму запроса, не требующую от заявителей специальных навыков, знаний и дополнительных условий.


Росреестр по Саратовской области напоминает!

Получить достоверную и актуальную информацию об объекте недвижимости и его правообладателях из государственного реестра прав можно, заказав выписку о зарегистрированных правах на объект недвижимости в офисах Росреестра по Саратовской области, в центрах государственных и муниципальных услуг «Мои документы», почтой или с помощью электронных сервисов Росреестра на сайте www.rosreestr.ru

Подробнее по телефонам Единой справочной службы Росреестра по Саратовской области:

(8452) 26-47-70; (8452) 74-67-16; (8452) 64-60-41;

(8452) 65-60-42; (8452) 65-60-43 (г. Саратов).


Услуги в электронном виде

Росреестр.jpgИнтернет-отрасль в России развивается стремительными темпами, чему способствует как рост количества интернет-пользователей, так и повышенный спрос на онлайн-сервисы. Российский сегмент Интернета по объему аудитории является крупнейшим в Европе, и с каждым годом Всемирная сеть в России становится доступнее. Поэтому перевод услуг в электронный вид - приоритетное направление повышения качества услуг Росреестра.

Портал Росреестра (rosreestr.ru) предлагает гражданам и организациям удобные электронные сервисы, которые позволяют пользователям быстро получить интересуемую информацию. Портал содержит 30 электронных сервисов, которые позволяют выбрать ближайший офис Росреестра, записаться на прием, отследить статус своей заявки, получить услуги по государственной регистрации прав на недвижимость и государственному кадастровому учету, получению сведений из реестра прав и кадастра недвижимости. На портале даны пошаговые инструкции получения каждой услуги, ее сроки и стоимость.

Воспользовавшись услугами в электронном виде, заявитель получает три преимущества: экономия времени, исключение влияния человеческого фактора и (в некоторых случаях) сокращение затрат на госпошлину.

Не нужно бояться пользоваться электронными услугами. Этот способ безопасней традиционного: при электронном взаимодействии вероятность потери информации близка к нулю. В этом случае предусмотрено резервное копирование данных на всех уровнях, благодаря чему устраняются риски потери, искажения или недоступности информации.

Сегодня многие пользователи портала знают, что поставить недвижимость на кадастровый учет или зарегистрировать право собственности можно и не прибегая к помощи посредников.


Электронная регистрация прав – еще один шаг к комфорту

Росреестр.jpgЭлектронное правительство Российской Федерации – важнейший реализуемый с 2010 года проект с высокой социальной и экономической значимостью. Поэтому перевод услуг в электронный вид является одним из приоритетных направлений стратегии развития Росреестра.

В настоящее время все основные услуги Росреестра можно получить в электронном виде.

Электронный сервис «Подать заявление на государственную регистрацию прав» доступен на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) и на Едином портале государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru).

Выполняя пошаговые инструкции, пользователь данного электронного сервиса имеет возможность сформировать заявление в Росреестр на регистрацию права, не затрачивая времени на личное посещение офисов приёма-выдачи документов.

Конфиденциальность и достоверность предоставляемых заявителем сведений гарантируется его электронной цифровой подписью (далее – ЭЦП). ЭЦП можно получить в специализированных удостоверяющих центрах, в том числе, расположенных в г. Саратове и других населённых пунктах Саратовской области. Полный перечень сертифицированных удостоверяющих центров размещен на официальном сайте Росреестра. Хотелось бы подчеркнуть тот факт, что ЭЦП для граждан – это важный инструмент, необходимый для получения широкого спектра государственных и муниципальных услуг в электронном виде.

Кроме очевидных преимуществ в виде выбора удобного места и времени подачи заявления, электронная регистрация имеет также ряд дополнительных плюсов, это: сниженный на 30 % по сравнению с обычной регистрацией размер госпошлины и сокращённые до 3 рабочих дней сроки государственной регистрации.

Ещё быстрее, а именно в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов, осуществляется государственная регистрация права на основании документов, поданных через нотариусов. Обратившись к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство или удостоверением договора купли – продажи, дарения, мены и т.д., гражданин получает возможность, не подавая документы лично в офисы приема–выдачи документов, осуществить государственную регистрацию прав на объект недвижимости. В этом случае у гражданина нет необходимости в получении ЭЦП, т.к. все документы заверяются ЭЦП нотариуса.

В заключение хотелось бы ещё раз подчеркнуть, что переход к оказанию услуг регистрации прав в электронном виде снижает административные барьеры, сокращает затраты и экономит время граждан. Полученные же электронные документы имеют такую же юридическую силу, как и бумажные.

Уже 30 % жителей страны пользуются электронными государственными услугами. Воспользуйтесь и Вы!


Последствия возведения самовольной постройки

Росреестр.jpgСамовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

По общему правилу самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее возведение лицом либо за его счёт.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления городского округа вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий или на территории общего пользования, либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.

Статьей 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что до 1 марта 2018 года разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

Вместе с тем, обращаем Ваше внимание, что государственная регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства осуществляется только при условии внесения сведений о нём в государственный кадастр недвижимости.

Тогда как, основанием для государственного кадастрового учёта объекта индивидуального жилищного строительства является технический план, сведения в который вносятся, в том числе на основании разрешения на строительство.

Также следует отметить, что объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Возведение на земельном участке с разрешённым использованием «индивидуальное жилищное строительство» жилых домов с количеством этажей более чем три противоречит разрешённому использованию данного земельного участка.

Для осуществления государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом в орган по государственной регистрации прав должно поступить разрешение на строительство. Помимо изложенного у застройщика должен быть правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.


Росреестр об ответственности за нарушение земельного законодательства

Росреестр.jpgУправлением Росреестра по Саратовской области к административной ответственности привлечено юридическое лицо за самовольное занятие земельного участка под оборудование пристройки на территории общего пользования - тротуаре.

В ходе рассмотрения материалов дела об административном правонарушении замести­телем главного государственного инспектора Саратовской области по использованию и охране земель Управления Росреестра по Саратовской области установлено, что юридическое лицо с условным названием «ООО» самовольно заняло земельный участок общей площадью 20 кв.м под пристройку к основному строению на тротуаре (то есть территории общего пользования) на одной из улиц г. Саратова, нару­шив тем самым требования ст. 25, ст. 26 Земельного кодекса РФ. За указанное правонарушение предусмотрена ответственность по ст. 7.1 кодекса об административных правонарушениях (КоАП) РФ.

Согласно ст. 7.1 КоАП РФ самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

При этом, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

Поскольку земельный участок не имеет кадастровой стоимости, то юридическому лицу был назначен штраф в размере 100 тысяч рублей.

«ООО», не согласившись с постановлением должностного лица, обратилось в суд с жалобой, в которой просила постановление отменить, а производство по делу прекратить за отсутствием в действиях юридического лица состава вменяемого административного правонарушения.

Материалы дела об административном право­нарушении были рассмотрены судом, который пришел к выводу о нарушении юридическим лицом требований земельного законодательства. Доводы о том, что лицо самостоятельно пристройку не возводило, отклонены.

Управление призывает граждан и юриди­ческих лиц использовать земельные участки только по целевому назначению, в соответствии с принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, своев­ременно оформлять в установленном порядке права на землю и приводить их в соответствие с фактическим использованием!


Росреестр по Саратовской области напоминает гражданам о дополнительной возможности обезопасить свою недвижимость от действий мошенников.

Росреестр.jpgСделать это возможно, обратившись в Росреестр или на площадки центра государственных и муниципальных услуг «Мои документы» и написав заявление о невозможности проведения сделок без личного участия собственника. В заявлении указывается, что любая процедура с недвижимостью заявителя возможна только при его личном участии. Информация об этом вносится в Единый государственный реестр прав, по которому специалисты Росреестра по Саратовской области проверяют юридическую чистоту недвижимости перед тем, как зарегистрировать по ней сделку.

В случае, если на государственную регистрацию от имени собственника все же обратится иное лицо, документы будут возвращены без рассмотрения. При этом собственник в течение пяти дней будет в письменной форме уведомлен о том, что кто-то пытался купить или продать его недвижимость.

Наложить такой запрет на сделки со своей недвижимостью можно, например, если потерян паспорт собственника или документ на квартиру или другую недвижимость. Также, написать заявление о невозможности регистрации права без личного участия собственника целесообразно, если Вы планируете уехать на некоторое время.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника можно будет только по заявлению самого собственника или его законного представителя.

Каждый собственник может обратиться с заявлением о том, что сделки с имуществом могут происходить только при его личном участии, услуга является бесплатной. Позаботьтесь о том, чтобы защитить свою недвижимость от неправомерных действий третьих лиц!

Пресс-служба Росреестра по Саратовской области


РОСРЕЕСТР О «РЕФОРМЕ КАДАСТРОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ»

Росреестр.jpgВ июле 2016 года вступили в законную силу большинство положений Федерального закона от 30.12.2015 №452-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и ст. 76 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров. В рамках этих изменений все кадастровые инженеры должны:

-вступить в саморегулируемую организацию (СРО);

-проанализировать соответствие своего образования утвержденному перечню специальностей, подумать о профессиональной переподготовке, а в случае отсутствия высшего образования в сфере кадастра вообще, начать обучение;

-проверить не попадают ли они под другие ограничения деятельности по новому закону.

На официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru) будет продолжаться ведение государственного реестра кадастровых инженеров, благодаря которому можно будет получить информацию, является ли кадастровый инженер членом СРО и уполномочен ли вести свою деятельность.

В связи с вступлением изменений в законодательство, Управлением Росреестра по Саратовской области совместно с Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области 28 июля 2016 года было проведено совещание с кадастровыми инженерами области на тему «Реформа кадастровой деятельности». На приглашение об участии в семинаре откликнулось более 120 кадастровых инженеров.

Директор Филиала Кадастровой палаты рассказал об опыте и перспективах взаимодействия с кадастровыми инженерами при формировании государственного кадастра недвижимости и наполнении достоверными данными об объектах. Особое внимание в докладе уделено разработанным Филиалом и Управлением Росреестра механизмам, не позволяющим допустить внесение в государственный кадастр искаженных данных и роли кадастрового инженера в указанном процессе. Интерес профессионального сообщества вызвал доклад заместителя руководителя Управления Росреестра О.А. Гончаровой об обязательности использования при выполнении кадастровых работ сведений федерального картографо-геодезического фонда – выписок из каталогов координат. Обсуждение изменений федерального законодательства, обязательность членства кадастровых инженеров в саморегулируемых организациях, требования к образованию и профессиональной переподготовке, практические аспекты деятельности – вопросы, на которые были даны ответы в ходе совещания.

Все участники пришли к выводу - законодательная реформа процессов оформления недвижимости направлена в первую очередь на упрощение механизма оформления: сокращение сроков, минимизация обязательных процедур, развитие возможностей получение услуг, в том числе - в электронном виде. Учет и регистрация недвижимости гарантируют владельцу защиту его законных интересов!


Росреестр объявляет об отмене свидетельства о праве собственности

Росреестр.jpg3 июля 2016 года президент РФ Владимир Путин подписал Федеральный закон, изменяющий некоторые положения законодательства о государственной регистрации прав и постановке на кадастровый учет. 

В частности, с 15 июля 2016 года при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Росреестр больше не будет выдавать свидетельства о государственной регистрации права. Таким образом, постановка на кадастровый учет, регистрация права собственности на недвижимость будет подтверждаться выпиской из Единого государственного реестра прав, а регистрация договора - специальной надписью на документе о сделке. 

Основанием для нововведения послужили изменения, внесенные в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Федеральным законом от 03.07.2016 № 360-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Росреестр отмечает, что отмена свидетельства о праве собственности призвана укрепить гарантию зарегистрированных прав, в том числе исключается возможность обращения с бланками свидетельств о регистрации права на объект недвижимости в отношении, которого уже осуществлена регистрация перехода права к иному правообладателю. Напоминаем, что выписку, подтверждающую регистрацию прав любой желающий может заказать на сайте Росреестра как в электронном, так и в бумажном виде.


Землепользователям на заметку!

Росреестр.jpgНа дворе разгар садово-огородного сезона. Однако сейчас подходящее время не только включаться в битву за урожай, но и оформить документы на дачу.

Если у Вас на руках имеется один из следующих документов, вы вправе обратиться за оформлением своей недвижимости в порядке «дачной амнистии»:

- постановление о предоставлении земельного участка (выданное райисполкомом, администрацией),

- государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей,

- выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок.

Под «дачной амнистией» подразумевается возможность поставить участок на кадастровый учет и оформить его в собственность в упрощенном порядке, без обивания порогов чиновничьих кабинетов.

Заниматься оформлением кадастровых документов можно в любое время года. Однако многие справедливо считают, что делать это куда сподручнее сейчас, когда на дворе тепло и сухо. Тем более что есть и еще одна немаловажная причина: границы участка по закону необходимо согласовывать с соседями. А тут нередки и разногласия. Скажем, может выясниться, что забор между наделами стоит не там, где должен находиться по документам. Или, например, сосед считает, что кусты вашей смородины уже на его земле! А застать соседей на даче куда проще сейчас, нежели поздней осенью или зимой.

В связи с чем рекомендуем вам в первую очередь:

ü    изучить правоустанавливающие документы на земельный участок, обратиться в офисы приема филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области (Кадастровую палату) или Многофункциональный центр предоставления государственных или муниципальных услуг (МФЦ) с запросом о получении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости (ГКН) – кадастровую выписку;

ü    если границы земельного участка не установлены при наличии выписки из ГКН – обратиться к кадастровому инженеру для обмера земельного участка;

Как проходит обмер (межевание) участка? Делать это самостоятельно садовод, разумеется, не вправе.

Межевание земельного участка представляет собой комплекс работ, осуществляемых с целью установления и закрепления границ земельного участка на местности, а также определения его местоположения и площади. Суть данной процедуры заключается в точном установлении границ земельного участка и отражении их в кадастровом паспорте.

Осуществляет межевание кадастровый инженер, который может быть как сотрудником профильной организации, так и индивидуальным предпринимателем. На сайте Росреестра создан сервис, где размещена информация обо всех кадастровых инженерах, работающих в конкретном регионе.

ü    после постановки на кадастровый учет зарегистрировать право собственности и получить свидетельство установленного образца.

Имея на руках кадастровый паспорт на земельный участок, Вам не составит труда зарегистрировать и садовый домик, для этого Вам всего лишь понадобится обратиться в любой пункт приема, где специалисты помогут Вам заполнить декларацию и через несколько дней Вы сможете получить свидетельство на садовый домик.

Стоит учитывать, что российское законодательство непостоянно, и положения закона, получившего название «дачная амнистия», могут измениться. Такое развитие событий возможно, а значит необходимо поторопиться и, не откладывая дел в дальний ящик, заняться оформлением прав на свою дачу.


Закон нарушать не выгодно

Росреестр.jpgВо все времена существования человеческого общества жизнь человека связана с землей, которая кормит и поит его. Однако не все граждане четко понимают важность сохранения природных ресурсов земли. Об этом красноречиво свидетельствуют нарушения земельного законодательства, выявляемые специалистами отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Саратовской области.

Государственный земельный надзор является важным звеном в системе государственного управления в сфере землепользования. Цель государственного земельного надзора - сохранение земли как природного ресурса, основы жизни и деятельности граждан.

Как не допустить нарушений земельного законодательства, которые караются серьезными административными штрафами?

Самое распространенное нарушение в земельной сфере – самовольное занятие земельного участка или части земельного участка. Такие нарушения выявляется в результате мероприятий по государственному земельному надзору, которые проводят государственные земельные инспекторы Росреестра по Саратовской области. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, Росреестр рекомендует проверить, имеются ли у вас документы, подтверждающие право владения или пользования земельным участком, на котором вы развели огород, построили дом, гараж, баню и другие объекты. Если же вы используете земельный участок по договору аренды, необходимо проверить, не истек ли срок действия договора и продлен ли такой договор на новый срок.

Кроме того, необходимо убедиться, что используемое в хозяйстве имущество – дрова, строительные и иные материалы, размещены вами в границах вашего земельного участка, а не на свободной территории и не на участке соседей. Если же вы решили оградить земельный участок или построить на нем строение, необходимо проверить, соответствует ли площадь фактического землепользования документам на земельный участок (картам, схемам, планам, свидетельствам, кадастровому паспорту или кадастровой выписке на земельный участок), а также сведениям, содержащимся на интернет-сайте Росреестра на портале услуг в разделе «Публичная кадастровая карта».

Минимальный размер административного штрафа для граждан за самовольное занятие земельного участка составляет 5 000 рублей.

Следует также помнить, что земельные участки должны использоваться в соответствии с целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным видом использования – эта информация содержится в документах на земельный участок. Заметьте: использование земельного участка не в тех целях, для которых земельный участок был предоставлен, не допускается (минимальный размер административного штрафа для граждан за такое правонарушение составляет 10 000 рублей).

Так, на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, не допускается строить магазины, автозаправочные станции, иные коммерческие объекты, а земельные участки сельскохозяйственного назначения, предоставленные для сельскохозяйственного производства, не допускается использовать для возведения жилых домов, автомобильных стоянок и прочего, то есть в иных целях, не связанных с сельскохозяйственным производством. Такие строения могут быть признаны судом самовольной постройкой и подлежат принудительному сносу.

Таким образом, наличие государственной регистрации права собственности на земельный участок и кадастровый учет с уточненным местоположением границ земельного участка уберегут Вас от необходимости отстаивать свои права в судебном порядке и впоследствии никто не сможет посягнуть на вашу собственность.

Советуем подумать об этом заранее!


Росреестр размещает в открытом доступе информацию о кадастровых инженерах

Росреестр.jpgНа сайте Росреестра действует удобный сервис, позволяющий получать информацию о кадастровых инженерах. Кадастровые инженеры это специалисты, осуществляющие подготовку документов (технические и межевые планы, акты обследования и т.д.) для постановки недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.

С помощью нового сервиса можно узнать о каждом кадастровом инженере, допущенном к работе по специальности, а в случае его исключения из списка – размещается запись об аннулировании квалификационного аттестата.

Возможности сервиса позволяют хранить информацию более чем о 100 тысячах кадастровых инженеров, а также осуществлять поиск по заданным критериям, что значительно упрощает для граждан выбор специалиста и способствует повышению качества кадастровых работ. С помощью сервиса можно получить сведения в электронном виде, а также подать запрос на предоставление сведений на бумажном носителе.

Пресс-служба Росреестра по Саратовской области сообщает, что на территории Саратовской области на данный момент соответствуют требованиям и успешно сдали квалификационные экзамены 588 кадастровых инженера.

Сервис доступен на сайте www.rosreestr.ru, раздел «Открытые данные»       → «Сервисы» → «Реестр кадастровых инженеров».


Услуги Росреестра в любой точке страны

Росреестр.jpgСтремясь повысить качество, доступность предоставляемых государственных услуг и сократить сроки этих процедур, снизить финансовые издержки со стороны граждан и организаций, а также сделать более открытой необходимую информацию, федеральные органы власти, в том числе Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр) с 2010 года активно внедряет и расширяет перечень государственных услуг, оказываемых в электронном виде на интернет – сайте https://rosreestr.ru (далее - Портал).

Основной задачей Портала является предоставление услуг Росреестром в электронном виде при помощи сети интернет, что значительно сокращает время или вовсе исключает для граждан необходимость личного обращения в территориальный орган Росреестра и в Кадастровую палату. Портал также позволяет гражданам и профессиональным участникам рынка недвижимости обращаться за услугами Росреестра по принципу экстерриториальности, то есть без посещения офиса приема документов, из любой точки России и независимо от того, в каком регионе находится объект недвижимости.

В настоящее время на Портале доступны все услуги ведомства: государственная регистрация прав, кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН). Также при помощи электронных сервисов пользователи могут узнать, где находится нужный офис и предварительно записаться на прием, отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в онлайн-режиме, получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки, ознакомиться со сведениями об объекте недвижимости на Публичной кадастровой карте. Всего Портал содержит 30 электронных сервисов. А для удобства заявителей размещены пошаговые инструкции получения каждой услуги, информация о сроках и стоимости.

Для того чтобы подать заявление на оказание интересующей заявителя услуги или получить справочную информацию по объектам недвижимости в режиме реального времени, достаточно зайти на Портал и выбрать соответствующий раздел.

При использовании электронных сервисов Росреестра документы, подготовленные по результатам рассмотрения заявлений, могут быть направлены заявителю как в электронном виде, так и получены в бумажном виде в том месте, где ему удобно, либо в любом из офисов Росреестра, кадастровой палаты, либо по почте. В случае выбора электронной формы, сам документ будет размещен на портале, а заявитель получит ссылку на адрес электронной почты. Процесс прохождения заявления и степень его готовности можно отслеживать на Портале с помощью сервиса «Проверка состояния запроса online».

Кроме того в Саратовской области сокращены сроки обработки электронных заявлений о предоставлении соответствующей государственной услуги, а именно: государственная регистрация прав – до 3 рабочих дней, кадастровый учет – до 3 рабочих дней, получение сведений из ЕГРП и ГКН – до 1 рабочего дня.

Следует отметить, что электронный документ имеет такую же юридическую силу, как и документ на бумажном носителе, поскольку вместе с ним заявитель получает файл электронной цифровой подписи (ЭЦП). Эта подпись заверяет подлинность документа. Действительность электронного документа и ЭЦП можно легко проверить на сайте Росреестра с помощью сервиса "Проверка электронных документов".

Таким образом, Портал государственных услуг, оказываемых Росреестром, является динамичной и постоянно развивающейся структурой. При этом применение уже внедренных на Портале электронных сервисов показывает, что популярность системы электронных услуг Росреестра стремительно растет, увеличивается количество заявлений, подаваемых гражданами через Интернет, так как Порталом предоставляется удобный и мобильный доступ к государственным услугам 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, 365 дней в году, а не только в часы работы пунктов приема-выдачи документов.

Так, в Саратовской области в 2015 году посредством Портала, было принято 457500 заявлений и запросов о предоставлении государственных услуг, в том числе о государственной регистрации прав – 730 заявлений (с 1 июня 2015), о кадастровый учете – 25237 заявлений (27,4 % от общего количества принятых заявлений), о предоставлении сведений из ЕГРП – 272957 запросов (42,4 % от общего количества принятых запросов), о предоставлении сведений из ГКН – 158626 запросов (47,1 % от общего количества принятых запросов).

Расширение возможностей по оказанию государственных услуг в сфере государственной регистрации прав, кадастрового учета в электронном виде и активное их использование гражданами и организациями позволит сделать услуги Портала качественнее и доступнее для населения.

Дополнительно сообщаем, что в целях получения практических навыков по использованию электронных сервисов Росреестра (https://rosreestr.ru) и направления запросов, сотрудниками Росреестра проводятся мастер-классы в пунктах приема по адресам: г. Энгельс, ул. Тельмана, 16А, а также в г. Саратов, пр. 50 лет Октября, 104 и ул. Чернышевского, 50. Справочная информация по телефонам: 8 (8453) 556-556 в Энгельсе и 8 (8452) 656-042 в Саратове.

Предлагаем воспользоваться электронными услугами Портала Росреестра, которые с каждым днем становятся все доступнее и удобнее!