Кто такой застройщик?

   Кто такой застройщик и почему это слово так часто звучит, когда речь заходит о покупке квартиры в новостройке.

   Застройщик - это юридическое лицо (компания), которое строит многоквартирные дома или другие объекты недвижимости (например, торговые центры) и продает их дольщикам (будущим собственникам). Это организация, которая берёт на себя всю ответственность за возведение дома: от получения разрешения на строительство до сдачи готовых квартир и оформления их в собственность.

   Однако зачастую путают понятия «застройщик» и «подрядчик». Чем же застройщик отличается от подрядчика?

 · Застройщик: организует весь процесс строительства, привлекает инвестиции, продает квартиры. Он отвечает за конечный результат перед дольщиками.

 · Подрядчик: выполняет отдельные строительные работы (кладка кирпича, установка окон и т.д.). Подрядчик работает по договору с застройщиком и не несет ответственности перед дольщиками.

   Зачем нужен застройщик?

   Без застройщика было бы очень сложно построить многоквартирный дом. Застройщик выполняет следующие функции:

 · Получение разрешения на строительство: это сложная процедура, требующая сбора множества документов и согласований.

 · Привлечение финансирования: застройщик находит деньги на строительство (кредиты, средства дольщиков).

 · Организация строительного процесса: застройщик контролирует качество работ, сроки строительства и соблюдение всех норм и правил.

 · Продажа квартир: застройщик ищет покупателей и заключает с ними договоры долевого участия (ДДУ).

 · Ввод дома в эксплуатацию: застройщик получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию и передает квартиры дольщикам.

 · Оформление права собственности: Застройщик помогает дольщикам оформить право собственности на квартиры.

   Выбор застройщика - очень важный этап при покупке квартиры в новостройке. От надежности застройщика зависит, получите ли вы свою квартиру вовремя и в надлежащем качестве. Отнеситесь к этому вопросу серьезно:

 · Изучите историю застройщика: Сколько лет компания работает на рынке? Сколько объектов она уже построила и ввела в эксплуатацию?

 · Проверьте репутацию застройщика: почитайте отзывы о застройщике в интернете, на форумах, в социальных сетях.

 · Ознакомьтесь с проектной декларацией: в проектной декларации содержится вся информация о застройщике, проекте, сроках строительства, финансовых показателях.

 · Узнайте о финансовом состоянии застройщика: есть ли у компании долги? Нет ли у нее проблем с законом?

 · Проконсультируйтесь с юристом: юрист поможет вам разобраться в документах и оценить риски.

         Помните, что правильный выбор застройщика - залог успешного приобретения жилья в новостройке!