Единый недвижимый комплекс

   Что такое единый недвижимый комплекс (ЕНК)?

   В российском законодательстве это понятие появилось в 2013 году и обозначает оно совокупность зданий, строений и сооружений с единым назначением, которые неразрывно связаны между собой технологически и физически или расположены на одном земельном участке.

   Из этого определения вытекают основные признаки ЕНК:

 ·       единство назначения (объекты используются для достижения общей цели);

 ·       неразрывная связь (разделение объектов приведет к потере или существенному снижению их функциональности);

 ·       регистрация в ЕГРН как единого объекта недвижимости с одним кадастровым номером.

   Помимо основных, можно выделить и другие признаки ЕНК:

 ·       общее инженерное обеспечение (часто ЕНК имеет общие инженерные сети (водоснабжение, электроснабжение, отопление, канализацию);

 ·       единое управление (как правило, ЕНК управляется одной организацией).

   Примеры ЕНК:

 ·       линейные объекты (железные дороги, линии электропередач, трубопроводы, теплосети и др.);

 ·       станция очистных сооружений;

 ·       элеватор и пр.

   Для чего объединять объекты в ЕНК?

    Кроме оптимизации управления, объединение объектов в ЕНК позволяет упростить и удешевить оформление прав собственности.

   Однако, принимая решение о создании ЕНК, следует помнить, что к нему применяются правила о неделимых вещах. Это значит, что, по закону, выделить/ продать один или часть объектов из комплекса невозможно.

   Также, в случае, если ЕНК является предметом ипотеки, залог будет распространяться на все объекты комплекса.