Нужно ли регистрировать сарай и баню?

Хозпостройки (бани, сараи, теплицы, уличные туалеты и т.д.) есть почти на каждом участке. Но далеко не все из них нужно оформлять как недвижимость. Разбираемся, где проходит граница между капитальным строением и временной постройкой, и как это оформить правильно.

 Что нужно регистрировать?

 Оформлению в Росреестре подлежат только капитальные строения. Их главные признаки:

- есть фундамент и прочная связь с землёй;

- объект нельзя перенести без несоразмерного ущерба (разрушения);

- материалы — цельные конструкции (кирпич, блоки, брус и т.д.).

 Например: капитальные гаражи, бани и сараи на фундаменте.

 Что регистрировать не нужно?

 Лёгкие и сборные конструкции, которые не являются недвижимостью:

- разборные теплицы, беседки и навесы без фундамента;

- уличные душевые и туалеты;

- заборы и негабаритные сборные сооружения.

 Зачем нужно регистрировать хозпостройки?

 Защита: объект юридически существует, его нельзя признать самостроем и принудительно снести.

 Сделки: вы сможете законно продать, подарить или застраховать имущество.

 Как оформить? (Упрощённый порядок)

 Для участков ИЖС, ЛПХ и для ведения садоводства процедура максимально проста — разрешение на строительство не требуется!

1. Обратитесь к кадастровому инженеру. Обязательно проверьте его квалификацию и членство в СРО на сайте Росреестра.

 2. Закажите техплан. Инженер сделает замеры и подготовит документ на основе вашей декларации.

 3. Подайте документы в Росреестр.

Важные нюансы перед строительством:

 Смотрите на ВРИ (вид разрешённого использования) земли:

 –   участки для огородничества: капитальные стройки запрещены! Можно ставить только лёгкие сараи для инвентаря и урожая;

–   садовые участки (СНТ), ИЖС и ЛПХ: капитальные хозпостройки разрешены;

–   соблюдайте отступы: не забывайте про градостроительные регламенты и нормы отступов от границ соседних участков, чтобы избежать в будущем споров.